Reetgedecktes Landhaus auf Rügen

Bauernhaus, Landhaus in Altefähr / Grahlhof, Grahlhof 18573

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RegNr.: KA824    (oid: 10920953)
590.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
150,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - 4 Zimmer Bauernhaus, Landhaus zum Kaufen in Altefähr / Grahlhof
  • Foto - 4 Zimmer Bauernhaus, Landhaus in Altefähr / Grahlhof
  • Foto - Bauernhaus, Landhaus mit 150,00 m² in Altefähr / Grahlhof zum Kaufen
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  • Wohnbereich -
  • Einbauküche -
  • behaglicher Wohnraum -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 590.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % inklusive 19% gesetzl.MwSt. inkl. MWSt.
Preis je m²:3.933,33 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 4.500,00 m²
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1950
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:100.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:01.05.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- Reetdach
- Alleinlage
- Ausbau Reserve
- 4.500 qm großes Grundstück
- großzügiger Garten
- Obstwiese
- Beerenobst-Spaliere
- zwei Terrassen
- eigener Brunnen
- 1 Garagenplatz
- 3 Aussenstellplätze
Beschreibung
Das Landhaus ist in massiver Bauweise 1950 errichtet worden. Es ist in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde regelmäßig und mit fachkundiger Sorgfalt in Stand gehalten.
Die idyllische Alleinlage dieses reetgedeckten Anwesens ist nur ein Aspekt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die hochwertige Ausstattung und der liebevoll angelegte Garten bieten ein Zuhause in naturnaher Umgebung am Meer.
Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich über einen Flur, der von einem Windfang aus zu begehen ist. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss.
Der helle und großzügige Wohnraum auf dieser Ebene bietet mit seinen gut 30 qm Platz für Wohnen und auch einen Essbereich. Von hier aus ist der Blick in den Garten und die weite Landschaft der Insel wunderschön. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich die gut ausgestattete Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist und ein komfortables Duschbad, sowie ein Gäste-WC.
Durch den Windfang liegt zur anderen Seite ein Gästezimmer.
Die Haustechnik sowie die Zentralheizung befinden sich Hauswirtschaftsraum, der auch vom Windfang aus zu erreichen ist. Über eine Brunnenanlage besteht die Möglichkeit einer externen Wasserversorgung.

Das Obergeschoss erschließt sich über eine sehr großzügige Galerie, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten von Hobby, Büro oder Bibliothek bieten kann. Von dieser Galerie aus sind zwei Schlafzimmer zu erreichen, die mit jeweils ca 24 qm auch als großzügig zu bezeichnen sind. Auch von diesen Räumen aus ist ein Blick in die
Landschaft Rügens so schön, das jedem Küsten-Liebhaber das Herz höher schlägt.

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet sich oberhalb des anliegenden Mehrzweckgebäudes mit einem
separatem Zugang. Ein Garagenstellplatz und drei Aussenstellplätze bieten auf dem Anwesen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 4.500 qm Grundstück. Dieses Grundstück ist eine Erlebniswelt der Natur mit einer gepflegten Obstwiese. Beerenobst-Spaliere laden hier im Sommer zum Naschen und Ernten ein. Eine Steinterrassse mit einem Grill ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Eine Bangkirai-Holzterrasse auf der Süd-Ost-Seite des Landhauses rundet als Frühstücksterrasse das Gartenerlebnis ab.
Die Alleinlage gehört zu den Besonderheiten dieses Objektes. Sie finden hier Ruhe, Erholung und zu jeder Tages- und Jahreszeit ein überwältigendes Naturerlebnis.
In ca. 25 Geh-Minuten erreichen Sie vom Landhaus aus den Ortskern von Altefähr mit seinen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Cafés und Restaurants laden zu einer Pause beim Bummel durch den Ort ein.
Sonstiges
Diese außergewöhnliche Immobilie betreuen wir über unser Büro in Berlin am Kurfürstendamm.
Wir empfehlen eine Besichtigung dieses Landhauses, nur so erschließt sich der umfassende Reiz und das
Besondere dieses Anwesens.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Zuständig sind:
Herr Daniel Schwital : 0170-584 76 85
und
Herr Matthias Press : 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und Sie durch dieses schöne Anwesen zu führen.

Energieverbrauchsausweis liegt noch nicht vor und wird nachgereicht.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Adresse der Immobilie
18573  Altefähr / Grahlhof / Grahlhof
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
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Anbieter
room aid IMMOBILIEN GmbH - Büro Berlin
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Matthias Press
room aid IMMOBILIEN GmbH - Büro Berlin
Kurfürstendamm 21
10719  Berlin
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