Neue, sehr großzügige und sehr helle DHH mit Südwest-Garten in Iffeldorf

Doppelhaushälfte in Iffeldorf, Iffeldorf 82393

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RegNr.: 13399    (oid: 10920831)
698.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
156,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Neue, sehr großzügige und sehr helle DHH mit Südwest-Garten in Iffeldorfzoom
  • Außenansicht - Neue, sehr großzügige und sehr helle DHH mit Südwest-Garten in Iffeldorf
  • Außenansicht Süden - 6 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Iffeldorf
  • Aussicht nach Süden - 6 Zimmer Doppelhaushälfte in Iffeldorf
  • Wohnzimmer mit großer Terrasse - Doppelhaushälfte mit 156,00 m² in Iffeldorf zum Kaufen
  • Kamin im Wohnzimmer -
  • Erstes Schlafzimmer -
  • Helles großes Dachstudio -
  • Hochwertige weiße Einbauküche -
  • Hochwertige Badezimmerausstattung -
  • Sehr exklusiver Parkettboden -
  • Helles Badezimmer im Untergeschoss -
  • Schickes Badezimmer im Obergeschoss -
  • Praktisches Badezimmer im Dachgeschoss -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Obergeschoss -
  • Grundriss Dachgeschoss -
  • Grundriss Keller -
  • Grundstück -
  • Außenansicht Süden -
  • Außenansicht Norden -
  • Außenansicht Osten -
  • Außenansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 698.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:4
Grundstücksgröße:ca. 300,00 m²
Wohnfläche:ca. 156,00 m²
Nutzfläche:ca. 35,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:44 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
EPass gültig bis:28.07.2025
EPass Austellungsdatum:28.07.2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Neubau
- Erstbezug
- Einliegerwohnung
Zustand: Neubau
Ausstattung
Das 2016 fertiggestellte Haus erscheint in einem modernen Baustil. Der Rohbau der Immobilie besteht aus Ziegelsteinen und ist damit sehr massiv gebaut. Die Türen und Fenster bestehen aus Kunststoff mit dreifachem Wärmeschutzglas, welches den niedrigen Energiekennwert positiv beeinflusst. Die Zimmertüren sind aus Holzwerkstoff als Röhrenspan und die Oberfläche wurde in modernem weiß lackiert. An allen Fenstern im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich Einbaurollläden und Raffstores. Die Innen- und Außenwände (36 cm starker Ziegel mit innenliegender Wärmedämmung) haben einen mineralischen Anstrich, dies verringert die Gefahr von Schimmel sowie Ausbleichen der Farbe. Auf dem klassischen Satteldach befindet sich eine Solaranlage, deren Brennwert-Solar-Wärmezentrum sich im Keller des Hauses befindet. Die Dachdämmung beträgt ca. 28 cm Dicke, dies wirkt sich ebenfalls positiv auf den Energiekennwert aus. Die Bodenbeläge in allen Schlaf- und Wohnräumen sind mit hochwertigem Schiffsbodenparkett ausgestattet. In Küche, Diele, Bad und WC sind Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die weiße Einbauküche stammt von einem Markenhersteller und besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Markengeräten. Die weiße Sanitärausstattung in allen drei Badezimmern und dem Gäste-WC besteht aus Keramik sowie Stahl und ist mit Marken-Armaturen ausgestattet. Die vorhandene Glasdusche ist bodengleich und ermöglicht so einen komfortablen Einstieg. Die Fußbodenvollraumheizung und Raumtemperatursteuerung finden Sie in allen Räumen. Die Geschosstreppen, freitragend mit Edelstahlgeländer, bestehen aus Massivholz.
Beschreibung
Die gut strukturierte, helle Doppelhaushälfte wurde dieses Jahr fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfrei. Sie orientiert sich süd-westlich, somit können Sie mit dem Sonnenuntergang Ihren Tag beschließen. Über einen kleinen Weg auf dem Grundstück betreten Sie Ihr Zuhause. Links der Diele befinden sich direkt ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum, der als Garderobe dienen könnte. Danach gelangen Sie in den modern geschnittenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der zusätzlich eine, in einem separaten Raum befindliche, Küche besitzt. Zugleich ermöglicht der Wohnbereich den Zugang auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Über die Massivholz-Treppe gelangt man in den 1. Stock der Immobilie. Dort findet man ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer vor, welches hochwertig ausgestattet ist. Des Weiteren gelangen Sie wieder über die Treppe in das Dachgeschoss, welches einen Speicher und ein großes Dachstudio mit großen Fenstern beinhaltet. Auch finden Sie hier noch ein Duschbad. Im Untergeschoss steht noch ein besonders großer und besonders heller Hobbyraum zur Verfügung, der mit Küchenanschlüssen und eigenem Tageslicht-Badezimmer sowie mit einer großen Abböschung in den West-Garten versehen ist und damit auch als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis genutzt werden kann. Außerdem finden Sie hier mehrere Keller- und Installationsräume.
Lage
Die Gemeinde Iffeldorf befindet sich nur wenige Kilometer südlich des Starnberger Sees, am Rande des Landschafts- und Naturschutzgebietes Osterseen. Die reizvolle Landschaft und die umgebenden Seen verbinden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit perfekter Infrastruktur. Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bahnhof sind in der Nähe vorhanden. Alle weiterführenden Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Penzberg.
Sonstiges
Aus Diskretionsgründen zeigen die Fotoaufnahmen die Wohnräume noch aus der Zeit der Bauphase. Das Haus ist aber komplett fertiggestellt. Das Haus wird schlüsselfertig und bezugsbereit verkauft. Die Garage mit Strom und Licht sowie elektrischem Torantrieb und zusätzlicher Türe nach hinten heraus ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage sowie auch die gepflasterten Flächen auf dem Grundstück würden für den Käufer kostenfrei auch wieder zurückgebaut werden, falls eine noch größere Wiesen- und Gartenfläche gewünscht wird und/oder ein anderer Typus oder Position von Garage/Carport/etc..

Adresse der Immobilie
82393  Iffeldorf / Iffeldorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Gerschlauer GmbH, Immobilien
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Nicolai Schneider
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Kapuzinerstraße 9 d
80337  München
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 bis 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung
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