Villa mit Charm! - 49.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  53,00 m² Wohnfläche

Etagenwohnung in Tambach-Dietharz, Tambach, Waldstr. - WE 3 99897

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RegNr.: 501450    (oid: 10915826)
49.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
53,00 m²
Wohnfläche ca.
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Villa mit Charm - Villa mit Charm! - 49.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  53,00 m² Wohnfläche
Grundriss der Wohnung - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Tambach-Dietharz
Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Tambach-Dietharz
Große Wohnküche - Etagenwohnung mit 53,00 m² in Tambach-Dietharz zum Kaufen
Flur -
Geräumiges Bad mit Dusche -
Schlafzimmer -
Kleiner Balkon -
Blick über Tambach-Dietharz -
Lage im Stadtplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 49.000,00 EUR
Finanzierung: 506,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:7,14 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 53,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:140 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1900
EPass gültig bis:20.04.2020
EPass Austellungsdatum:21.04.2010
Letzte Modernisierung:1995
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.12.2016
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, einer großen Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Dusche und WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erhöht den Wohnwert.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Als Fußbodenbelag ist Laminat verlegt. Die Sanitärbereiche sind kplt. gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Ein Kellerraum befindet sich neben der Heizung in Form eines Lattenverschlages.
Für diese Wohnung steht kein Waschmaschinenstandplatz im Keller zur Verfügung, weswegen diese in der Wohnung aufgestellt werden muss.
Beschreibung
Gut geschnittene Wohnung im 2. OG mit Balkon

Es handelt sich um eine sanierte Stadtvilla, aufgeteilt in 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden isolierverglaste Fenster eingebaut.
Diese Wohnung liegt rechtsseitig im 1. Obergeschoss und ist über ein breites Treppenhaus erreichbar.
Lage
Mitten im Thür. Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Die Kreis- und ehem. Residenzstadt Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man - am besten über die BAB 4 über die AS Gotha - in ca. 40 Autominuten.
Diese Wohnanlage liegt an einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Wandern, Erholung oder auch das Pilzesuchen beginnt quasi vor der Haustür.
Sonstiges
Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Wohnen 18, 59 m2; Schlafen 10, 29 m²; Küche 11, 18 m²; Bad 5, 34 m²; Flur 5, 85 m²; Abstell 3, 49 m²; Balkon 3, 75 m²

RENDITEBETRACHTUNG !!!
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 4.080 EUR/a.
Abzüglich des nicht umlagefähigen Hausgeldanteils von 675 EUR/a
verbleibt ein Erlös von rd. 3.400 EUR/a,
was einer Rendite auf Basis Kaufpreis entspricht von knapp 7%

Adresse der Immobilie
Waldstr. 17
99897  Tambach-Dietharz / Tambach, Waldstr. - WE 3
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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