VERKAUFT! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet

Doppelhaushälfte in Vilshofen an der Donau 94474

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RegNr.: C016-117    (oid: 10912519)
215.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
128,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Garten (Südseite) - VERKAUFT! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietetzoom
reserviert
  • Ansicht Garten (Südseite) - VERKAUFT! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
  • Gäste WC EG - 4 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Vilshofen an der Donau
  • Wohnzimmer mit Terrassenzugang - 4 Zimmer Doppelhaushälfte in Vilshofen an der Donau
  • Küche mit Essplatz - Doppelhaushälfte mit 128,00 m² in Vilshofen an der Donau zum Kaufen
  • Einbauküche -
  • Zimmer 1. OG -
  • Balkon -
  • Balkon 2 -
  • Zimmer 2. OG, Balkonzugang -
  • großzügiges Treppenhaus -
  • Ansicht Straßenseite -
  • Ansicht Gartenseite -
  • Garten -
  • Garten 2 -
  • Garten 3 -
  • Straßenansicht 2 -
  • Ansicht Straßenseite 2 -
  • Ansicht Terrasse -
  • Ansicht Bad neu 1 -
  • Ansicht Bad neu 2 -
  • Ansicht Bad neu 3 -
  • Ansicht Bad neu 4 -
  • Garten 4 -
  • Garten 5 -
  • Ansicht Garten 4 -
  • Ansicht Öl-Zentralheizung neu 2 -
  • Ansicht Öl-Zentralheizung neu -
  • Ansicht Treppenhaus -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 215.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
669,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Kaution:3 MM
Provision für Käufer:8000 EUR inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 551,00 m²
Wohnfläche:ca. 128,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1979
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:113,3 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Endenergieverbrauch:113,3 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Wärmewert:0 kWh/(m²·a)
Stromwert:0 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:22.04.2024
EPass Austellungsdatum:23.04.2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:24.05.2017
Merkmale: - Garten
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- möbliert
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Böden sind mit Parkett, Teppichboden und Fliesen belegt. Die Holzfenster (Mahagoni) mit zweifacher Isolierverglasung und Kunststoffrollos sind in sehr gutem Zustand. Die Öl-Zentralheizung ist 2015 neu eingebaut worden (moderne Öl-Brennwert-Heizung), es gibt einen 5900 L fassenden Innentank für Heizöl. Der betonierte Keller ist absolut trocken und bietet zwei größere Kellerräume als Abstellraum und Speise bzw. Werkstatt. Der Garten ist weitgehend eben, älterer Baumbestand wurde gefällt, es gibt genug Platz für die Verwirklichung Ihrer Gartenideen.
Beschreibung
gutes Anlageobjekt - gute Bausubstanz und modernisierter Zustand: gute Grundrisse, interessante Spli-Level-Bauweise, großzügige Räume:
sehr gute und ruhige Wohnlage in Vilshofen: ob Gymnasium, Krankenhaus, Bahnhof oder Freizeiteinrichtungen wie Freizeitzentrum im Vilsfeld,
Spazierwege des Naturschutzgebietes Vilstal oder der malerische Stadtkern der "kleinen Dreiflüssestadt"- alles in direkter Nähe!
Die DHH ist derzeit gut vermietet.

Durch einen Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich der schönen Doppelhaushälfte. Hier finden Sie eine Garderobe und ein Gäste-WC sowie den Zugang zur sehr geräumigen Garage (Stellplatz für 1 großen PKW und weiterer Platz für Fahrräder, Motorrad etc.). Die Garage bietet Ausbaureserve für einen weiteren, ca. 30 m2 großen Wohnraum/ Atelier/ Büro. Das Treppenhaus ist offen und großzügig gestaltet, der Kern des Hauses, aus dem sich die verschiedenen Ebenen erschließen. Ein Halbgeschoß höher befindet sich eine Küche mit Platz für Eßtisch (Eckbank) sowie ein großes
Wohnzimmer mit Türe zu Terrasse und Garten. Eine einfache Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Halbgeschoß weiter befindet sich ein Abstellraum und über der Garage ein großer, heller Raum (Hobby/ Kind), Raumhöhe teils bis ca. 3, 50 m. In der obersten Etage liegt ein neu gestaltetes alters- oder behindertengerechtes Bad mit großer, schwellenloser Dusche und WC, sowie zwei Schlafräume (davon das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten großen Balkon).
Lage
Die Stadt Vilshofen, zweitgrößte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung
(hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute
Verkehrsanbindung. In Vilshofen liegt die Immobilie ruhig und zentral - diese Lagen weisen nach Prognosen auch zukünftig Wertstabilität und Potential zu Wertsteigerung auf.
Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die DHH ist gut vermietet (KM 600.-EUR). weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne bei uns - wir vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir freuen uns auf Sie. weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Haftungsausschluß und AGBs Die Angaben in unseren Angeboten und Exposés stammen vom Verkäufer/ Vermieter/ Verpächter. Überprüfungen erfolgen im Rahmen der gewöhnlichen Sorgfaltspflicht. Die Haftung für Schäden aus diesen Angaben wird ausgeschlossen, wir haften ebenso nicht für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Wir verweisen auf die AGBs der Fa. Clavis Bavaria Immobilien, einsehbar unter www.clavisbavaria.de Alle Angebote sind freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Erläuterungen zum Preis: 215.000, 00
Adresse der Immobilie
94474  Vilshofen an der Donau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Team Clavis Bavaria
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474  Vilshofen
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag: 9-12 Uhr und 15-19 Uhr
Dienstag: 9-12 Uhr
Mittwoch: 9-12 Uhr
Donnerstag: 9-12 Uhr und 14-18 Uhr
Freitag: 9-12 Uhr

Außerhalb dieser Bürozeiten können Sie auch gerne im Büro anrufen (08541 9039545) und eine Nachricht auf Band hinterlassen, oder Sie senden eine e-mail oder senden uns ein Fax an 08541 9039548, Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
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