RENDITEOBJEKT - VOLL VERMIETET !!!

Einfamilienhaus in Uehlfeld 91486

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RegNr.: 1153    (oid: 10905387)
329.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
225,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - RENDITEOBJEKT - VOLL VERMIETET !!!zoom
  • Außenansicht - RENDITEOBJEKT - VOLL VERMIETET !!!
  • Garten mit Pool - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Uehlfeld
  • Essbereich EG - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Uehlfeld
  • Wohnbereich mit Kachelofen EG Bild 1 - Einfamilienhaus mit 225,00 m² in Uehlfeld zum Kaufen
  • Wohnbereich mit Kachelofen EG Bild 2 -
  • Kinderzimmer 1 EG Bild 1 -
  • Kinderzimmer 1 EG Bild 2 -
  • Kinderzimmer 2 EG -
  • Bad EG mit Dusche und Wanne EG Bild 1 -
  • Bad EG mit Dusche und Wanne EG Bild 2 -
  • Elternschlafzimmer EG -
  • Küche DG Bild 1 -
  • Küche DG Bild 2 -
  • Schlafzimmer DG Bild 1 -
  • Schlafzimmer DG Bild 2 -
  • Bad mit Badewanne und Dusche DG Bild 1 -
  • Bad mit Badewanne und Dusche DG Bild 2 -
  • Wohnzimmer DG Bild 1 -
  • Wohnzimmer DG Bild 2 -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss DG (Einliegerwohnung) -
  • Grundriss KG -
  • KONTAKT -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Finanzierung: 990,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Mieteinnahmen: 16.200,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:3
Balkonanzahl:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.669,00 m²
Wohnfläche:ca. 225,00 m²
Kellerfläche:ca. 140,00 m²
Baujahr:1983
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:122.3 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
- Einliegerwohnung
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet. Es befinden sich zwei separate Wohnungen (EG und DG) im 1983 erstellten Haus. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen und dem Heizungsraum ein Fitnessraum und ein Saunaraum. Die Wohnung im Erdgeschoß umfasst eine Garderobe, ein sehr helles, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen, der zur Beheizung des Erdgeschosses genutzt werden kann.

Teile der Erdgeschosswohnung verfügen über Fußbodenheizung. Als Bodenbeläge sind Laminat, Echtholzparkett und Fliesen vorzufinden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erbringt einen Mietertrag von EUR 12000 pro Jahr. Durch eine anstehende Mieterhöhung, die der jetzige Eigentümer eingeleitet hat, steigt der Mietertrag dieser Wohnung auf EUR 13200 pro Jahr.

Im Obergeschoss befindet sich eine vor kurzem renovierte Zwei-Zimmer Einliegewohnung mit Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein Büro (durch die Mieter des EG angemietet). Auf Wunsch kann die Wohnung im Dachgeschoss vermietet werden (Mietertrag p.a. ca. EUR 4200.- Kaltmiete). Als Bodenbeläge sind hier Fliesen und Laminat zu finden.

Die gesamte Heizungsanlage sowie der Kachelofen sind aus dem Baujahr. Gemäß der EnEV muss die Heizung innerhalb von 2 Jahren nach Kauf getauscht werden. Der Festbrennstoffkessel ist gemäß EnEV außer Betrieb gesetzt.

Das Objekt wird mit bestehenden Mietverträgen verkauft.

Baujahr: 1983

Wohnfläche ca. 225 m² EG: ca. 140 m²
DG: ca. 85 m²

Nutzfläche (im KG) ca. 140 m²

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung
möglich.

Außenanlagen: Garage, Gartenhäuschen (ausgebaut), Terrasse, großes sehr schön eingewachsenes Grundstück, großzügige Garten- u. Rasenflächen mit Bäumen und Sträuchern angelegt, Pool mit Technikgebäude.

Heizung: Baujahr 1981, Ölzentralheizung

Grundstücksgröße ca. 1669 m²

DSL Verfügbarkeit: DSL 16000 (gem. Online-Auskunft der Telekom)

Energiepass: vorhanden

Kaufpreis EUR 329.000 .-

Maklerprovision 4% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis
(ist 4, 76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis)
Lage
DDer Markt Uehlfeld liegt direkt an der Bundesstraße B 470 im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch- Bad Windsheim. Er ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld und gliedert sich in die insgesamt 13 Ortsteile
Uehlfeld liegt ca. 28 km von Erlangen, 8 km von Höchstadt und 15 km von Neustadt/Aisch entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 Nürnberg - Würzburg. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden.

Uehlfeld hat ca. 3000 Einwohner und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Schule und Kindergarten sind nicht weit entfernt.
Adresse der Immobilie
91486  Uehlfeld
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
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