Büro PraxisLadengeschäft u. Lagerfläche, auch Dienstleistung, keine Lebensmittel, zentr. Lage

Büro, Praxis in Ismaning 85737

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RegNr.: 46117RT    (oid: 10898958)
798,00 EUR
Kaltmiete
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Grundriss - Büro, Praxis in Ismaning
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Kosten
Kaltmiete: 798,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
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Nebenkosten:100,00 EUR
Provision für Mieter:3 MKM inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Gewerbefläche:ca. 44,00 m²
Bürofläche:ca. 44,00 m²
Lagerfläche:ca. 24,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:n. Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Energieverbrauchkennwert:257.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1980
EPass gültig bis:18.05.2026
Stand vom:03.12.2016
Ausstattung
Die Geschäftsräume sind sind durch 2 größere Schaufenster und eine verglaste Eingangstür ausreichend tagesbeleuchtet. Die Böden sind derzeit mit PVC belegt.

Für die Gewerbeeinheit wird nach Absprache ein separates und ausschliesslich von der Gewerbeeinheit zugängliches WC installiert.

Diverse vorhandene Einbauten (Regale, Ausstellungsmöbel etc.) können übernommen werden.
Beschreibung
Die Gewerbefläche erreicht man über einen kurzen Treppenaufgang. Sie besteht aus 2 miteinander verbunden Räumen. Von dort gelangt man durch eine direke Treppe zum Lagerraum im Untergeschoss und zum WC. - Der Mietpreis von 798, 00 EUR enthält die gesetzl. MwSt.
Bei den Flächenangaben handelt es sich um Ca.-Werte. Nach Beräumung werden diese neu ausgemessen.

Beide Räume sind an die Zentralheizung angeschlossen.
Lage
Die Gewerbeeinheit ist in inmitten der prosperierenden Gemeinde Ismaning im Norden Münchens und unweit der Isar gelegen. So können alle Ämter, Banken und eine Vielzahl von Geschäften und Lokalitäten leicht zu Fuß erreicht werden. Gleiches gilt für Bus und S-Bahn.
Die Gemeinde kann auf eine jahrhundertalte Geschichte zurückblicken. Durch die Nähe zu München verfügt Ismaning über eine moderne Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss zur A9 und A 99.
Durch den Münchener Verkehrsverbund (MVV) und ihre geografische Lage ist die Gemeinde hervorragend an den Münchener Flughafen "Franz-Josef-Strauss" angebunden.
Weil Ismaning auch zum sogenannten Speckgürtel, der München umschließt, gehört, pendeln täglich Tausende per S-Bahn/Bus nach München und sind dann doch wieder gern zu Hause in ihrer gepflegten und historisch gewachsenenGemeinde mit ihrer alten Geschichte, den Sehenswürdigkeiten, ihrem geschäftigen Treiben und den der Naherholung dienenden Isarauen und Seen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 257.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe von 3, 57 Kaltmonatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig und an Immobilien-Zippold zu zahlen.


Entfernungen / Ausblick:
2.00 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
85737  Ismaning
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Immobilien Zippold GmbH
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Reiner Tschackert
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstraße 40
80639  München
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