Gepflegte Einfamilienvilla mit großzügiger Gartenanlage und gewerblichem Büroanbau

Villa in Güglingen / Frauenzimmern, Güglingen 74363

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RegNr.: GL920    (oid: 10897925)
750.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
259,74 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Gepflegte Einfamilienvilla mit großzügiger Gartenanlage und gewerblichem Büroanbauzoom
  • Foto - Gepflegte Einfamilienvilla mit großzügiger Gartenanlage und gewerblichem Büroanbau
  • EG: Eingangsdiele - 7 Zimmer Villa zum Kaufen in Güglingen / Frauenzimmern
  • EG: Eingangsdiele - 7 Zimmer Villa in Güglingen / Frauenzimmern
  • EG: Offene Einbauküche - Villa mit 259,74 m² in Güglingen / Frauenzimmern zum Kaufen
  • EG: Offene Einbauküche -
  • EG: Offene Einbauküche -
  • EG: Blick aus Küche -
  • EG: Esszimmer -
  • EG: Esszimmer -
  • EG: Esszimmer -
  • EG: Wohnzimmer -
  • EG: Wohnzimmer -
  • EG: Wohnzimmer -
  • EG: Wohnzimmer -
  • EG: Wohnzimmer mit Kamin -
  • EG: Überdachte Terrasse -
  • EG: Überdachte Terrasse -
  • EG: Terrasse mit angebauter Pergola -
  • EG: Verbindungsschleuse zum gewerblichen Teil -
  • EG/OG: Treppenhaus -
  • EG: Treppenaufgang -
  • OG: Treppenhaus -
  • OG: Diele/Flur -
  • OG: Elternschlafzimmer -
  • OG: Elternschlafzimmer -
  • OG: Elternschlafzimmer mit Ankleide -
  • OG: Elternschlafzimmer -
  • OG: Ankleide mit Zugang auf Dachterrasse -
  • OG: Blick aus Elternschlafzimmer in Garten -
  • Straßenansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 750.000,00 EUR
Finanzierung: 2.294,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 1.822,00 m²
Wohnfläche:ca. 259,74 m²
Nutzfläche:ca. 311,52 m²
Baujahr:1996
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:102.10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2010
EPass gültig bis:28.05.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Massivmauerwerk/ Massivdecken/ gedämmtes Satteldach mit Biberschwanzdeckung und Gauben/ Junkers Ölzentralheizung aus 2010 und größenteils Fussbodenheizung mit 13000l Öltank im Garten/ 19000l Regenwasser Zisternen-Tank für WC Spülungen und Gartenbewässerung/ zentrale Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung/ 2-fach Isolierverglasung mit Holzfenstern, teilweise mit Sprossen/ elektrische Rollläden und Jalousien/ BUS-System/ Feinputz und Raufasertapeten/ TV-Satanlage/ vorbereitete Alarmanlage/ Holzkamin/ Einbauküche aus Holz mit Miele, AEG Geräten und Imperial Cerankochfeld/ Holzdecken mit Einbauleuchten/ EG: Terrakottaklinker, Esche Industrieparkett, OG: Terrakottaklinker, Zwetschge Parkett und Teppichböden/ Eckwanne und große Dusche, Zwei Waschtische mit Bronzearmaturen/ Kinderzimmer mit Waschbecken/ Einbauschrank aus Erle im Schlafzimmer/ große, geflieste Doppelgarage / Einfriedung des Grundstücke durch Mauer, teilweise Metallzaun/ schöner Baumbestand und Steingarten/ Bewässerungssystem (nicht in Betrieb)/ Gartenbeleuchtung/ Hobbyraum/ Weinkeller/

Neuer Außenanstrich im Jahre 2010.

Gewerbliche Fläche:
Diese eignet sich ideal für einen Selbstständigen der Wohnhaus und Büro selbst nutzen möchte oder aber auch als separate Mieteinnahme. Derzeit ist die Fläche fest bis 2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt Euro 325, -- zzgl. Mwst. und Euro 75, -- zzgl. MwSt. NK-Vorauszahlungen.
Beschreibung
Diese repräsentative Architektenvilla wurde 1996 auf einem ca. 18, 22 ar großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und nach den Wünschen der Eigentümer liebevoll und detailreich ausgebaut. Dabei wurde großen Wert auf ökologische Wertstoffe gelegt und sehr viel mit Holz umgesetzt. Die reine Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 259 m² (ohne Terrassen), die Nutzflächen von UG, Hobbyraum im 1. OG und vermietetem gewerblichen Büro zusammen ca. 311, 52 m². Über den großzügigen Eingangsbereich betritt man das Gebäude. Hier sticht sofort das offene Treppenhaus mit seiner hell verputzten Treppe hervor. Der weiße Rauputz in Kombination mit roten Terrakottaklinkern erinnert an Immobilien in südlichen Gefilden.

Linker Hand geht es in die luftige Wohnebene mit riesiger offener Küche, Essbereich sowie dem Wohnzimmer mit zusammen ca. 100 m² Wfl.. Sie kochen gerne ? Dann gefällt Ihnen die große, offene Wohnküche in mediteranem Landhausdesign mit kleiner Essecke für den Morgenkaffee. Die Küche ist mit sämtlichen technischen Vorzügen ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Der Wohnbereich ist ca. 50 cm im Boden abgesenkt und komplett und passgenau möbliert. Hier sorgt ein offener Kamin für ein tolles Ambiente. Die großzügige Fensterfront öffnet den Blick in die schöne Gartenanlage. Hier empfängt Sie die teilüberdachte Terrasse mit Pergola - ein tolles Refugium für die ganze Familie. Schöner hoher Baumbestand rahmt den perfekten Garten eindrucksvoll ein.

Über das Treppenhaus erreicht man das OG mit den privaten Schlafräumen. Das Elternschlafzimmer würde man in Amerika wohl "Masterbedroom" nennen: Großzügig und mit eigener Ankleide und Loggia ausgestattet, hat man von hieraus einen wunderbaren Fernblick auf den Stromberg. Zwei geräumige Kinderzimmer, einmal mit eigenem Wasseranschluss, stehen für Ihre Kinder zur freien Verfügung. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer erhöhten Eckwanne und einer großen Dusche in Vollglas optimal ausgestattet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der als Hobby-/Fitnessbereich nutzbare ca. 100 m² Raum. Hier gibt es im wahrsten Sinne des Wortes "Viel Platz für eigene Ideen". Dieser könnte zum Beispiel auch mittels einer Außentreppe als separate Wohnung ausgebaut oder als Büroerweiterung mittels Durchbruch zum gewerblichen Teil hinzugeschlagen werden (Das Baurecht müsste von Ihnen dann noch geprüft werden).

Im UG des Objektes befinden sich zwei große Abstellräume, ein Hobbyraum sowie die Haustechnik für das Anwesen. Hier stehen die Regenwassertanks für die Brauchwassernutzung sowie die Heizungsanlage. Ein Weinkeller sorgt für optimale klimatische Verhältnisse für Ihren besten Tropfen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige und geflieste Doppelgarage zur Verfügung die direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Über eine helle Verbindungsschleuse erreichen Sie trockenen Fusses das Wohnhaus oder auch den gewerblichen Bürobereich mit ca. 65 m² Nzfl.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Lage
Frauenzimmern ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg, die seit 1971 zu Güglingen gehört. Sie liegt in der Weinregion Zabergäu.

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage, an einer Ringstraße mit vielen Einfamilienhäusern. In Laufweite befinden sich erste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie.

Frauenzimmern hat einen Kindergarten. Die Grundschule sowie eine Realschule befinden sich in Güglingen.
Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4, 76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

Adresse der Immobilie
74363  Güglingen / Frauenzimmern / Güglingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Thomas Sinn
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Lohtorstraße 13
74072  Heilbronn
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