Extravagante Neubau-Erdgeschosswohnung im Herzen von Mönchengladbach

Erdgeschoßwohnung in Mönchengladbach, Stadtmitte 41061

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RegNr.: 3694-2    (oid: 10890491)
997,50 EUR
Kaltmiete
3
Zimmeranzahl
95,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Extravagante Neubau-Erdgeschosswohnung im Herzen von Mönchengladbach
Frontansicht aktuell - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zur Miete in Mönchengladbach
Rückansicht - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Mönchengladbach
Frontansicht aktuell - Erdgeschoßwohnung mit 95,00 m² in Mönchengladbach zur Miete
Museum Abteiberg -
Ausblick -
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Kosten
Kaltmiete: 997,50 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Mönchengladbach bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Nebenkosten:180,50 EUR
Kaution:1.995,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 95,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:01.12.2016
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Miete Garage / Stellplatz:80,00 EUR
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:12.8 kWh/(m²·a)
Wärmewert:12.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
EPass gültig bis:28.06.2026
EPass Austellungsdatum:29.06.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Barrierefrei
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
- bodentiefe, raumhohe Fenster
- Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Ebene
- barrierearmer Zugang
- moderner Fliesenbodenbelag (30cm x 60cm)
- Sprechanlage mit Videofunktion
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- 3-fach isolierverglase Fenster
- hauseigene Tiefgarage sorgt für bequemes Parken in der City
- flexible Raumgestaltung bietet die Möglichkeit einer Aufteilung der Mietfläche als 3- oder 4-Zimmerwohnung
- Energetische Optimierung - Errichtung des Gebäudes nach dem KfW 55-Standard
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem architektonischen Neubau-Highlight im Herzen des historischen Stadtkerns von Mönchengladbach, direkt am Kulturhügel.

Die geräumige Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit Blick auf die begrünte Terrasse. Sie lässt sich barrierefrei über eine moderne Aufzuganlage erreichen. Die hauseigene Tiefgarage sorgt für einen sehr bequemen Parkkomfort inmitten der City. Bodentiefe und raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für helle, freundliche Wohnflats und schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Zum aktuellen Planungsstand kann die Wohnung derzeit noch als 3- oder 4-Zimmervariante gestaltet werden. Der offene Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon macht Ihr gemeinsames Kochen mit Freunden zu einem wahren Wohn-Event.

Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für Ihr Schrankprogramm und ein großes Doppelbett. Das barrierefreie Badezimmer mit bequemer Bettefloor-Duschwanne und einer gemütlichen Badewanne für kühle Winterabende wird mit eleganten Sanitärobjekten der Marke Catalano ausgestattet. Ein zusätzlicher, strombetriebener Badheizkörper sorgt für wohlige Wärme im Bad, wenn´s mal schnell gehen muss! Ein Gäste/Arbeitszimmer, das moderne Gäste-WC und der praktische Abstellraum runden das gelungene Raumprogramm der Wohnung ab.
Die luxuriöse Ausstattung, der zentrale Standort mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen der City sowie der traumhafte Ausblick von der großen Loggia der Wohnung machen diese Wohnoase einzigartig in der Stadt. Ideal für Menschen, die das Besondere lieben und die Exklusivität und Wohngenuß suchen!

Die energieoptimierte Ausrichtung des Gebäudes nach dem KfW 55 - Standard garantiert Ihnen dauerhaft eine effiziente Energieausnutzung und unterdurchschnittlich niedrige Kosten für die Nutzung von Warmwasser und Heizung.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für November 2016 geplant.

Lage
Das luxuriöse Wohn- u. Geschäftshaus entsteht in ruhiger, sehr guter Innenstadt-Lage von Mönchengladbach, inmitten des historischen Stadtkerns.

Das Stadtzentrum von Düsseldorf (Königsallee) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Die umliegende Großstädte Neuss und Krefeld, sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind bequem in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Durch die Bushaltestelle „Museum-Abteiberg“ (Linien 007, 009, 013) und den wenige Genminuten entfernten Hauptbahnhof ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten MG-Nord (A52) und MG-Holt (A61) ist der Standort gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Adresse der Immobilie
41061  Mönchengladbach / Stadtmitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
FRANK MUND Immobilienberatung
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Frank Mund
FRANK MUND Immobilienberatung
Poststraße 31
41189  Mönchengladbach
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