Baubeginn! Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit großzügiger Grundrissplanung

Doppelhaushälfte in Ottobrunn 85521

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RegNr.: 88710025    (oid: 10890443)
1.150.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
177,00 m²
Wohnfläche ca.
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2016_03_22_Ansicht Terrasse 1_ - Baubeginn! Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit großzügiger Grundrissplanungzoom
verkauft
  • 2016_03_22_Ansicht Terrasse 1_ - Baubeginn! Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit großzügiger Grundrissplanung
  • 2016_04_04_Ansicht Terrasse3 m - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Ottobrunn
  • 2016_04_04_Ansicht Terrasse1 m - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Ottobrunn
  • 2016_04_04_Ansicht Terrasse2 m - Doppelhaushälfte mit 177,00 m² in Ottobrunn zum Kaufen
  • 2016_04_04_Ansicht Eingang1 mi -
  • 2016_04_04_Ansicht Terrasse1 m -
  • EG_Hs.1,Hs.2 -
  • OG -
  • OG_3 Zimmer Variante -
  • DG_1Zimmer,Empore, Bad/WC -
  • DG_2Zimmer,Bad-WC -
  • KG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.150.000,00 EUR
Finanzierung: 3.518,00 EUR / mtl.Info
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 386,00 m²
Wohnfläche:ca. 177,00 m²
Nutzfläche:ca. 202,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:2017
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Luftwärmepumpenheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Neubau
Zustand: Neubau
Erstbezug
Ausstattung

- Massivbauweise in Ziegelmauerwerk 36, 5 cm
- Vollständig unterkellert
- Energiestandard: nach EnEV 2014 (gemäß erhöhten Anforderungen von 2016)
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG (KG-Hobby/-Fitnessraum)
- Moderne Dreischeibenverglasung Ug-Wert 0, 6 in Ausführung anthrazit (Außen)
- Fitness-/Hobbyraum mit Wohnraumfenster
- Dachgeschoss mit Empore, 3 Dachgauben, Studio (optional 2 Zimmer) mit großem Bad/WC
- große Dachterrasse/Balkon im 1.Obergeschoss
- Elektrische Alu Raffstore-Jalousien im EG
- Alle weiteren Fenster im OG und DG mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Hebeschiebefenster-Elemente in den Bereichen Essen/Wohnen
- Zwei Bäder/WC + Gäste WC in moderner Ausstattung
- Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG
- Erstklassige Fliesen und Terrassen Beläge
- Terrassen in hochwertiger WPC-Ausführung

Baubeginn Mai 2016, Energieausweis liegt noch nicht vor.

Beschreibung

Im Ortsteil Riemerling an der Grenze zu Ottobrunn entstehen vier moderne und geräumige Doppelhaushälften mit großzügigen Grundstücken von 271m² bis 386m².

Die Häuser überzeugen durch eine elegante, zeitlose Architektur, komfortabler Ausstattung und einem durchdachten Wohnraumkonzept.

Großflächige Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, eine exklusive Ausstattung rundet das gelungene Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort ab.

Die für eine Doppelhaushälfte außergewöhnliche Hausbreite im Erdgeschoss von 8m und eine zusätzliche Verlängerung des Anbaus auf 10m, ergeben Raummaße wie sie nur bei Einfamilienhäusern zu finden sind. Ein geräumiger Eingangsbereich, mit separater Garderobe, ein elegantes vom Wohnraum abgetrenntes Treppenhaus, ein Wohn-/Essbereich mit ca. 49m² lassen sich hier leicht zu realisieren. Elektrische Raffstore-Jalousien im gesamten EG sorgen für optimale Lichtverhältnisse.

Im Obergeschoss wurde die Großzügigkeit fortgesetzt, so dass zwei Kinder- oder Schlafzimmer, ein sonnige Dachterrasse (ca.12, 5m²), eine Nische für einen Einbauschrank und ein helles Bad/WC.

Das Dachgeschoss ist mit drei großen Dachgauben ausgebaut, verfügt eine über ein Empore mit Luftraum, ein großes Studio mit Ankleidebereich, sowie über ein 2.Bad/WC mit Dusche. Optional ist eine Aufteilung in zwei Studios und Bad/WC möglich.

Der Keller verfügt über die gleiche Fläche wie das Erdgeschoss und lässt sich vielseitig Nutzen. Fitness- oder Wellnessbereich / Sauna, Hobbyraum oder Homeoffice oder Gästebereich, lassen sich gut unterbringen. Eine Unterteilung in
ein weiteres Zimmer ist optional möglich.

Die Häuser werden in Massivbauweise inklusive Keller erstellt. Zu jedem Haus gehören jeweils 2 PKW-Stellplätze (Einzelgarage, Carport, Außenstellplatz)

Kaufpreis zuzüglich Einzelgarage + Stellplatz: 17.850 € (Gesamtpreis für beide Stellplätze)

Wohn- und Nutzfläche Haus 4 ca. 202m²

Lage

Das Bauvorhaben befindet sich in absolut ruhiger und attraktiver Lage im Ortsteil Riemerling der Gemeinde Hohenbrunn und gliedert sich direkt verwachsen an die Gemeinde Ottobrunn an.

Riemerling und Ottobrunn liegen verkehrsgünstig im südöstlichen Umland von München.
Mit nur 500 Metern Entfernung zur Stadtgrenze und 11 km Nähe zum Stadtzentrum Münchens, zählen sie zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden des Landkreises.

Hier verbinden sich die Vorteile der Nähe zu München mit der Wohn – und Lebensqualität einer Gartenstadt.

Die Einwohner schätzen die positiven Standortfaktoren, wie kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, einladenden Restaurants und Cafes sowie das vor wenigen Jahren entstandene Gewerbegebiet Brunnthal.

Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken gewährleisten eine optimale Versorgung.
Zahlreiche Kindergärten, sowie alle weiterführenden Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.

Des Weiteren gibt es sportliche und niveauvolle Freizeiteinrichtungen, wie z.B. die Golfrange Brunnthal, das neue Phönix Erlebnisbad, ein Fußballstadion, eine Mehrzweckhalle und ein überdachtes Eisstadion.

Optimale und zeitsparende Verkehrsinfrastruktur:

Sehr gut ausgebautes Bus-Netz mit Anbindung an das U-Bahn–Netz der Landeshauptstadt.
Die S-Bahnhaltestelle Ottobrunn (S7) mit Direktverbindungen ( München und Umland)
ist nur ca. 600m vom Grundstück entfernt. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt nur ca. 20-25 min.

Die perfekte Anbindung der A8 und A99 und die Nähe des Voralpenlandes runden die Vorteile des Standortes ab.

Sonstiges

Wir sind seit über 10 Jahren auf den Verkauf von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser (Neubau, Bestand und Altbau) in München und Umgebung spezialisiert.

Wir suchen laufend Baugrundstücke (auch mit Altbestand) für den eigenen Ankauf, Projektentwicklung oder Verkauf.

Referenzobjekte:
http://www.rost-immobilienprojekte.de/referenzen/

Adresse der Immobilie
85521  Ottobrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

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