*** Mehrgenerationenhaus im Gartenparadies mit Pool & Sauna ***

Einfamilienhaus in Vilsbiburg 84137

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RegNr.: 897037    (oid: 10886561)
599.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
294,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussenansicht - *** Mehrgenerationenhaus im Gartenparadies mit Pool & Sauna ***
Bild - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Vilsbiburg
Bild - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Vilsbiburg
Essbereich - Einfamilienhaus mit 294,00 m² in Vilsbiburg zum Kaufen
Wohnzimmer -
Griech. Steingeländertreppe -
Grundriss-Kellergeschoss -
Grundriss-Erdgeschoss -
Grundriss-Dachgeschoss -
Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 599.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 717,00 m²
Wohnfläche:ca. 294,00 m²
Baujahr:1994
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:59.11 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1994
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
* großer, wunderschöner Garten in Süd/West-Lage
* schöne große ca. 34 qm Terrasse teilweise überdacht
* beheizbarer überdachter Swimmingpool
* Pool-Pavillon ca. 8 m Durchmesser
* hochwertige Einbauküche
* Speckstein-Kaminofen im Ess-/Wohnzimmerbereich
* Fußbodenheizung im kompletten Geschäftsbereich
des Tiefparterre
* große finnische Sauna sowie eine Dampfsauna
* große Nasszelle mit zwei Duschen
* Wintergarten im Foyer des Geschäftsbereiches
* kleine Solaranlage für die Beheizung des Pools
* Eine im Haus integrierte Garage
* drei Stellplätze im Freien


Beschreibung
Wir können Ihnen hier ein sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus am Ortsrand von Vilsbiburg zum Kauf anbieten. Das Haus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise erbaut und ist momentan noch aufgeteilt in einen Wohn- und Geschäftsbereich.
Jederzeit und problemlos wäre es aber möglich, die Geschäftsräume in Wohnfläche umwandeln und so hätte auch eine größere Familie genügend Platz und Raum.
Der sehr stilvolle Eingangsbereich empfängt einen mit Wärme und Charme und lässt einen sofort erkennen, das hier die Eigentümer Ihr Heim schätzen und ehren.
Das Wohnhaus wird geprägt von einer gewissen Eleganz mit Wohlfühlatmosphäre.

Der Speckstein-Kaminofen im Wohn- und Esszimmerbereich wird Sie in kalten Tagen mit seiner angenehmen Wärme verwöhnen. Vom Wohn-/Essbereich kommt man direkt auf die traumhaft schöne große Terrasse, die teilweise überdacht ist und in toller Süd/West-Lage liegt.
Über eine schöne griechische weiße Steingeländetreppe kommt in den großen, wunderschön gestalteten Garten.
Dieser Garten ist eine Augenweide und bietet einen die Möglichkeit zu Hause sich der Natur nahe zu fühlen.
Im Garten gibt es zudem noch einen runden Swimmingpool der mit einer Kuppel überdacht ist und lädt ein die Sonnenstunden im eigenen Garten zu genießen. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, wäre aber bei Bedarf möglich.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Dieses wunderschöne Objekt liegt in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung etwa 1, 5 km vom Stadtkern Vilsbiburg entfernt. Also abseits von Verkehrslärm und Hektik. Vilsbiburg liegt im Landkreis Landshut und ca. 20 km davon entfernt. Die Stadt ist als Mittelzentrum ausgewiesen mit etwa rund 11.500 Einwohnern. Als Zentrum des südlichen Landkreises Landshut weist es überörtlich relevante Einrichtungen auf, wie -Gymnasium, Realschule, Fachschule für Krankenpflege, Volkshochschule und Musikschule. Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und unser Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung. Als Einkaufsstadt bietet Vilsbiburg ein vielfältiges Angebot mit vielen kleinen und mittelgroßen Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben sowie eine bunte Mischung von Cafés, Bars und Restaurants. Eine Kleinstadt mit Herz.
Sonstiges
Die gewerbliche Nutzfläche ist mit ca. 135 qm ausgewiesen.
Ideal nutzbar als z.B. Kosmetikstudio oder Schönheitssalon, Gesundheits-, Heilpraktikerpraxis, Massage- oder Wellnessstudio, Friseurstudio, u.s.w.

Die komplette Geschäftsausstattung sowie alle Behandlungsgeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber auch mit übernommen werden und erworben werden.

Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit am besten gleich Selbst und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ansprechpartnerin Frau Danner 0871/430 417-0.
Gerne unterstützen und beraten wir sie auch bei der Finanzierung.

Adresse der Immobilie
84137  Vilsbiburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Garant Immobilien München GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Landshut
Garant Immobilien München GmbH
Stethaimerstraße 6
84034  Landshut
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