Luxuriöse Neubau-Büroflächen mit Tiefgarage, Trattoria und unvergleichlichem Ambiente

Büro, Praxis in Mönchengladbach, Stadtmitte 41061

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RegNr.: 2580    (oid: 10882487)
11,50 EUR je m²
Kaltmiete
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Innenansicht - Luxuriöse Neubau-Büroflächen mit Tiefgarage, Trattoria und unvergleichlichem Ambiente
Außenansicht - Büro, Praxis zur Miete in Mönchengladbach
Innenansicht 1 - Büro, Praxis in Mönchengladbach
Innenansicht 2 - Büro, Praxis in Mönchengladbach zur Miete
Dachterrasse -
Innenansicht 3 -
Innenansicht 4 -
Besprechungsraum -
Innenansicht 5 -
Eingangshalle -
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Kosten
Kaltmiete: auf Anfrage  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Mönchengladbach bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Preis je m²:11,50 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Gesamtgröße:auf Anfrage
Bürofläche:ca. 310,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 148,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:nach Absprache
Etagen:1
Anzahl Parkplätze:8
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:121.8 kWh/(m²·a)
Wärmewert:121.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
EPass gültig bis:30.03.2024
EPass Austellungsdatum:31.03.2014
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Elektro
Bodenbelag:Teppich
Stand vom:03.12.2016
Merkmale: - Personenaufzug
- Erstbezug
- Kantine
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Technik:
- Glasfaserkabel mit bis zu 200 Mbit/ sek. für schnellen Datenverkehr
- Beheizung über Wärmepumpe durch Betonkernaktivierung (zügige und energieeffiziente Beheizung/Kühlung)
- kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- Grundbeleuchtung über Wandleuchten mit LED-Leuchtmitteln

Einrichtung:
- Strapazierfähiger Teppichboden (grau) in den Büroräumen
- Betonsteinwerkboden in den Verkehrsflächen
- abgehangene Decken (Raster)

Komfort:
- Barrierefrier Zugang
- Aufzug
- Modernste Fenster in historischer Optik mit Sonnenschutzverglasung
- elektr. Sonnenschutz
- Aufteilungs- und Ausstattungswünsche eines langfristigen Mieters können berücksichtigt werden.
Beschreibung
An historischer Stelle, an der über jahrzehnte das Verlagshaus B. Kühlen ansässig war, finden Sie nun hinter der imposanten, erhaltenen Fabrikfassade ein modernes Bürogebäude, welches Seines-Gleichen sucht. Die Symbiose aus der Industrieepoche des frühen 20. Jahrhunderts und der modernen Büro-Architektur gibt dem Gebäude einen ganz besonderen Charme.

Auf 4 Ebenen entstanden rund 5.000m² Bürofläche. Die intelligente Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht Ihnen die Anmietung von ca. 145 - 682 m² auf einer Ebene.

Ein hauseigenes Bistro, die großzügige Tiefgarage im Untergeschoss, die Beheizung durch eine Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung sind nur einige der zahlreichen Vorteile dieses Objektes.

Lage
Unmittelbar gegenüber dem Landgericht Mönchengladbach befindet sich dieser neue Business-Standort mit besten Anbindungen an die City und die umliegenden Autobahnauffahrten (MG-Nord / A 52 und MG-West / A61). Der Mönchengladbacher Bus- und Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Fußgängerzone Hindenburgstraße sowie das Bankenviertel am Bismarckplatz liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Über das üppige Autobahnnetz der Region sind die Städte des Ruhrgebiets, sowie Düsseldorf, Krefeld und Neuss in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges

Alle o.g. Mietpreise verstehen sich zzgl. NK und 19% MwSt.
Eine Anmietung dieser Mietfläche ist für den Mieter courtagefrei.

Adresse der Immobilie
41061  Mönchengladbach / Stadtmitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
FRANK MUND Immobilienberatung
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Fabian Schürhaus
FRANK MUND Immobilienberatung
Poststraße 31
41189  Mönchengladbach
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