Ebenerdige Wohnung, ehemals geräumiges Büro im gepflegten Wohnhaus

Büro, Praxis in Essen, Huttrop 45139

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RegNr.: 5164    (oid: 10878568)
54.990,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
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Bildbeschreibung - Ebenerdige Wohnung, ehemals geräumiges Büro im gepflegten Wohnhaus
Bildbeschreibung - 4 Zimmer Büro, Praxis zum Kaufen in Essen
Bildbeschreibung - 4 Zimmer Büro, Praxis in Essen
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Kosten
Kaufpreis: 54.990,00 EUR
Provision für Käufer:4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Gesamtgröße:ca. 85,00 m²
Nutzfläche:ca. 85,00 m²
Baujahr:1954
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:148,16 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1954
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.01.2017
Merkmale: - Abstellraum
- Barrierefrei
Ausstattung
Die Räume werden derzeit von einem Mieter bewohnt, der in einfachen Verhältnissen lebt. Jedoch können die Räume selbstverständlich auch durch den derzeitigen frei geräumt werden.
Beschreibung
In einem Gebäude aus dem Jahre 1954 mit 22 Wohnungen steht diese Liegenschaft
zum Verkauf.

Diese Räume sind sowohl als Wohnung nutzbar, wie auch z.B. ideal für Praxen (Arzt; Heilpraktiker; Anwälte; Steuerberater und Notare) genauso wie für jegliche Bürotätigkeiten, wo auch getrennte Damen und Herrentoiletten dargestellt werden.

Der Mietvertrag kann mit 3monatiger Frist gekündigt werden. Mieteinnahmen ca.
EUR 4.000, -- p.a. inkl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung ist vorgesehen. Das Hausgeld
inkl. Heizung/Rücklagen/Grundsteuer beträgt ca. EUR 250, -- pro Monat.

Wenn Sie dieses Objekt als Kapitalanlage nutzen wollen, so sei gesagt, dass die Miete deutlich gesteigert werden kann, natürlich unter Berücksichtigung des üblichen Mietspiegels.

Die Räumlichkeiten haben eine Größe von ca. 85m² und können vielfach genutzt
werden. So z.B. durch Umbau zu einer Wohnung. Dieses ist bereits im Erdgeschoss
links geschehen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 65.000, -- inkl. Stellplatz im Hof.

Die vom Käufer zu zahlende Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt 4, 76 vom
Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ein Energieausweis liegt vor.
Lage
In sehr verkehrsgünstiger Lage befinden sich diese Gewerberäume. Trotzdem sind Sie durch die Schallschutzwand sehr gut geschützt vor der A40.

In der Umgebung befindet sich alles, was Sie wünschen. Weitere Büros; viel ruhige Wohnlage; Einkaufen und ÖPNV alles vorhanden. Auch für den Fall, dass Sie Kindergärten und Schulen in der Nähe wünschen, werden Sie hier zufrieden gestellt.
Adresse der Immobilie
45139  Essen / Huttrop
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Immo2You GmbH
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Klaus Gräber
Immo2You GmbH
Glückstr. 3
45139  Essen
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Telefonisch erreichbar Mo. - Fr. 08 - 21 Uhr und Sa. - So. 09 - 18 Uhr
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
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