Romantisches Sonnleitner Massiv-Blockhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus in Wegscheid 94110

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RegNr.: 806055    (oid: 10855966)
249.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
198,00 m²
Wohnfläche ca.
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Südterrasse - Romantisches Sonnleitner Massiv-Blockhaus mit großem Gartenzoom
  • Südterrasse - Romantisches Sonnleitner Massiv-Blockhaus mit großem Garten
  • Antike Eingangstüre - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Wegscheid
  • Kellerabgang - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Wegscheid
  • Fenster zur Terrasse - Einfamilienhaus mit 198,00 m² in Wegscheid zum Kaufen
  • Westseite -
  • Werkstattschuppen -
  • Natursteinmauer -
  • Grunstücksgrenze -
  • Nutzgarten -
  • Südgarten -
  • Eingangstüre -
  • Wohnraum -
  • Kachelofen -
  • Sitzecke -
  • Eßplatz -
  • Begehbarer Kleiderschrank im EG -
  • Schlafzimmer im OG -
  • Wannenbad im EG -
  • Wohnraum EG -
  • Blick von der Gallerie -
  • Schlafzimmer 1 im OG -
  • Duschbad im OG -
  • Schlafzimmer 2 im OG -
  • Arbeitsplatz auf der Gallerie -
  • Gallerie -
  • Südbalkon -
  • Ölheizung -
  • Weinkeller -
  • Kellerraum -
  • Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 2.500,00 m²
Wohnfläche:ca. 198,00 m²
Baujahr:1983
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Dielen
Stand vom:26.02.2017
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
* ökologisch wertvolle Holzbauweise
* Fußbodenheizung
* gemütlicher Kachelofen
* ca. 2.500 qm Grundstück
* Balkon und Terrasse in Süd-Lage
* Werkstatt- und Lagerschuppen im Garten


Beschreibung
Dieses zauberhafte Anwesen inmitten eines wildromantischen Gartens liegt am Rande der Gemeinde Wegscheid. Man betritt das Anwesen durch eine antike asiatische Türe mit kunstvollen Schnitzereien und ist sofort gefangen von dem Flair des großzügigen Wohnraums mit seinem mächtigen Kachelofen in der Hausmitte. Er garantiert höchste Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Die umlaufende Galerie zum oberen Stockwerk gibt dem gemütlichen Ambiente auch die nötige Offenheit und Weite. Die abgetrennte Küche und der behagliche Essplatz ergänzen die Wohlfühlatmosphäre dieses beeindruckenden Wohnbereichs in idealer Weise. Daneben gibt es auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Obergeschoss ist im südlichen Bereich der Galerie ein inspirierender Arbeitsplatz mit Blick auf den darunter liegenden Wohnraum und aus dem Fenster auf den Garten. Daneben gibt es noch zwei weitere Schlafzimmer mit einem dazwischen mittig liegenden Duschbad.
Schließlich sei noch auf den Vollkeller mit der Ölheizung für die Fußbodenheizung und einer ganzen Reihe von Lagerräumen verwiesen. Zum Keller führt ein eigener Abgang mit der Möglichkeit z.B. Holz auf diesem Weg einzulagern.
Im großen Garten gibt es einen massiven Holzschuppen mit Werkstatt und Lagerraum für Gartengeräte. Auf der nordwestlichen Seite ist der Garten mit einer Natursteinmauer begrenzt und in ein weiterer eingezäunter Bereich war als Nutzgarten angelegt. Vor der Südseite des Hauses erstreckt sich eine von Rosen und Spalierobst umrankte Terrasse mit Blick auf den Garten. Vor dem Zugang zum Objekt gibt es drei Stellplätze.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Das Anwesen liegt am Rande der Marktgemeinde Wegscheid (ca. 5500 Einw.) im Landkreis Passau an der österreichischen Grenze, ca. 33 km von Passau und ca. 17 km von Rohrbach (Oberösterreich) entfernt in ca. 720 m Höhe. Es gibt am Ort ein Krankenhaus, mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule.
Nach Passau gibt es eine stündlich Busverbindung.
Der naheliegende Rannasee (der größte Badesee des Bayerischen Waldes), das Donautal und der umgebende Bayerische Wald bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Das Haus hat einen K-Wert von 0, 35

Adresse der Immobilie
94110  Wegscheid
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036  Passau
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