Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit! Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5,84 % Rendite

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Roth 91154

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RegNr.: 3996    (oid: 10846090)
650.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
453,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Diele -
  • Holzbereich -
  • Küche -
  • Kachelofen -
  • Innenpool -
  • Außenpool -
  • Terrasse -
  • Grundriss Ebene 0 -
  • Grundriss Ebene 1 -
  • Grundriss Ebene 2 -
  • Grundriss Ebene 3 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Finanzierung: 1.988,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Grundstücksgröße:ca. 1.800,00 m²
Wohnfläche:ca. 453,00 m²
Nutzfläche:ca. 215,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:Bezug sofort möglich
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:179,40 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:07.05.2024
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:06.12.2016
Ausstattung
Das großzügige Anwesen verfügt über vier Ebenen mit insgesamt 12 Räumen, die sich in fünf Wohneinheiten teilen. Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 119 m²) befinden sich zwei Einheiten mit jeweils einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie einem Schlafzimmer. Auf dieser Etage stehen Ihnen weiterhin ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, eine Dusche und zwei separate Toiletten zur Verfügung. Darüber (ca. 122 m²) befinden sich zwei weitere kleinere Wohnungen mit Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette oder Dusche mit Waschbecken und Toilette. Von dieser Etage ist der Wintergarten und die großzügige Terrasse begehbar. Ein Stockwerk darüber befindet sich eine geräumige Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt, mit Terrasse und Balkon. Auf der unteren (ca. 120 m²) sind drei Räume sowie ein Innenpool, eine Sauna und eine Dusche. Von dort führt eine Treppe in das oberste Geschoss (ca. 91 m²) mit einem großräumigen Wohn- und Schlafbereich. Das Anwesen wird über eine neue Ölzentralheizung, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Kunststoff- und Holzisolierfenster halten die Heizkosten niedrig. Die Holzdecken mit Balken in den Wohnräumen schaffen ein angenehmes Ambiente. Die Böden sind mit Stein, Fliesen und Granit ausgelegt. Zu diesem Objekt gehören drei Stellplätze in der Garage unter dem Haus und fünf Stellplätze im Freien. Im großzügigen und weitläufigen Außenbereich steht Ihnen ein Außenpool zur Verfügung.
Beschreibung

Das Anwesen wurde 1974 erbaut und 1994 mit der letzten Ebene aufgestockt. In den letzten beiden Jahren wurde das Haus durch den Verkäufer umfangreich und aufwendig saniert. Die Restarbeiten werden vom derzeitigen Eigentümer noch ausgeführt.
Lage
Bernlohe liegt im fränkischen Seenland zwischen dem Rothsee im Nordosten und dem Brombachsee im Südwesten. Das großzügige Anwesen liegt ruhig und erhöht in einem weitläufigen Garten mit Blick auf das Rednitztal. Die schöne Umgebung lädt zum Baden, Wandern Spazieren und Joggen ein. Über die Bundesstraße 2 gelangen Sie zur Autobahn A6, die Sie mit der Metropolregion Nürnberg verbindet. Ein großes Einkaufszentrum liegt ca. 3 km entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Georgensgmünd. Weiterführende Schulen sind sowohl in Roth als auch in Schwabach zu finden.
Sonstiges
Energieausweis: Baujahr 1974, Ölzentralheizung, Bedarfsberechnung mit Endenergie 179, 4 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro möglich.


Adresse der Immobilie
91154  Roth
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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