Eichenfachwerkhaus in Winsen Ortsteil Stedden mit Blick auf die Aller

Einfamilienhaus in Winsen / Aller, Aller 29308

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RegNr.: A874    (oid: 10845503)
495.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
240,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hauseingang - Eichenfachwerkhaus in Winsen Ortsteil Stedden mit Blick auf die Allerzoom
Hauseingang - Eichenfachwerkhaus in Winsen Ortsteil Stedden mit Blick auf die Aller
Giebelseite - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Winsen / Aller
Hauszuwegung - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Winsen / Aller
Westansicht - Einfamilienhaus mit 240,00 m² in Winsen / Aller zum Kaufen
Garten -
Grundriss Erdgeschoss -
Grundriss Dachgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Grundstücksgröße:ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 240,00 m²
Baujahr:1995
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:69,20 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1995
EPass gültig bis:27.04.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Elektro
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:18.01.2017
Merkmale: - Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Einbauküche ist komfortabel mit allen Geräten ausgestattet: Grill (Lavastein), Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzugshaube, Hänge- und Unterschränke (Marken: Bosch, Miele, Gaggenau, EBKE).

Erdgeschoß:
1 Wohnzimmer mit Kamin
1 Esszimmer
1 Küche
1 Gäste-WC mit Waschbecken, Colani-Urinoir und Dusche
1 Vorratsraum
1 Hauswirtschaftsraum

Obergeschoß:
1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
3 Kinderzimmer
1 Elternbad mit Waschbecken, Bidet, Whirlpool, Dusche und WC
1 Kinderbad mit 2 Waschbecken, Dusche und WC


1 Dachboden
Beschreibung
Winsen/Aller ist die einzige Gemeinde im Landkreis Celle, die bevölkerungsmäßig wächst.

Stedden ist ein Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller) im niedersächsischen Landkreis Celle. Die Einwohnerzahl der direkt an der Aller und nahe der Örtze gelegenen Ortschaft beträgt etwas über 300 Einwohner.

Die Ortssatzung sieht ausschließlich die Bebauung mit Fachwerkhäusern vor, was der Gemeinde eine gewisse Exklusivität und ein besonderes Flair verleiht.

Das Gebäude wurde 1995 in Eichenfachwerk errichtet. Das Eichenfachwerk ist ausgefacht mit dem nicht brennbaren, vollmineralischen Wärmedämm-Verbundsystem "Capatect System 100", die Hintermauerung besteht aus Kalksandstein.

Fenster und Türen bestehen aus Holz mit Sprossenaufteilung, die Verglasung hat erhöhten Wärmeschutz.

Das Haus wird mit einer Schrag-Warmluftheizung mit geregelter Be- und Entlüftung und Gegenstrom-Wärmetauschern Luft/Wasser-Wärmepumpe Alphainnotec Heizkamin "Ruegg" beheizt und belüftet. Der Anschluß für eine Klimaanlage ist vorgerüstet.

Alle Räume im Erdgeschoss sind auf einer Höhe durchgehend mit Terracotta belegt. Im Obergeschoß ist Teppichboden verlegt, die Bäder sind gefliest.

Die zum Obergeschoß führende Treppe ist aus Buchenholz gefertigt.

Auf dem 1.000 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein Doppelcarport und ein Nebengebäude, welches als Schuppen für Gartengeräte etc. genutzt wird.

Hof und Terrasse sind mit Granit-Steinen gepflastert.

Das Gebäude ist großzügig offen und transparent gestaltet.
Lage
Winsen/Aller hat ca. 13.000 Einwohner, liegt am Rande des Naturparks Südheide und kann mit seinen acht Ortsteilen auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurückblicken.

Winsen ist von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und kleinen Heideflächen umgeben und besitzt mit dem Hüttensee und dem Naturschutzgebiet "Meißendorfer Teiche - Bannetzer Moor" die größte zusammenhängende Wasserfläche der Lüneburger Heide.

Entdecken können Sie die Vielfältigkeit der Umgebung zum Beispiel auf Schusters Rappen. Dafür stehen Ihnen 170 km Wanderwege zur Verfügung. Aber auch eine Fahrradtour in den Naturpark Südheide oder auf dem Allerradweg, der schönsten Verbindung zwischen Weser und Elbe, wird zu einem besonderen Erlebnis.

Die Heideflüsse Örtze und Aller laden zu unvergesslichen Wasserwanderungen ein. Wer Lust zum Angeln hat, kommt ebenfalls auf seine Kosten.

Auf dem Hüttensee in Meißendorf kann man segeln, surfen und mit dem Tretboot fahren. Im Gelände des Camping-Parks Hüttensee kann man sein Können auf einer 18-Loch-Minigolfanlage unter Beweis stellen oder sich im Badesee erfrischen. Ein Hallen- bzw. beheiztes Freibad rundet das sportlich-aktive Angebot ab.

Die Nähe zur Residenzstadt Celle mit ihren alten Fachwerkhäusern und ein Ausflug zu den Tier- und Freizeitparks in der Umgebung begeistern Menschen jeglichen Alters.

Aber auch das Kulturelle kommt nicht zu kurz. Dazu gehört ein klassisches Konzert in Dat Groode Hus genauso wie der Besuch des Schützenfestes, die Backtage auf dem Museumshof und das Heideblütenfest in Meißendorf, bei dem jedes Jahr die Heidekönigin des Landkreises Celle gekürt wird.

Von Stedden ist man in 15 Minuten auf der Autobahn, Anschlußstelle Allertal. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sind es knapp 40 Minuten.

Eine Busverbindung führt zum Bahnhof Celle, von aus es eine gute S-Bahn-Verbindung nach Hannover.

Sonstiges
Selbstverständlich stehen weitere detaillierte Unterlagen über dieses Haus zur Verfügung, die wir Ihnen auf Nachfrage gern überlassen.

Soweit Sie eine Besichtigung des Hauses wünschen, sprechen Sie uns bitte an, damit wir einen Termin zur Besichtigung vereinbaren können.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % bei Immobilienerwerb in Niedersachsen sowie unsere Maklercourtage.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6, 25 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Adresse der Immobilie
29308  Winsen / Aller / Aller
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
SENATOR Consult GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Helmar Lux
SENATOR Consult GmbH
Colonnaden 70
20354  Hamburg
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