Wohn- und Geschäftshaus Remscheid Fußgängerzone

Wohn- & Geschäftshaus in Remscheid, City 42853

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RegNr.: Li 2058    (oid: 10837013)
1.250.000,00 EUR
Kaufpreis
815,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR
Provision für Käufer:Der Käufer zahlt für unsere Maklertätigkeit 3,57% des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 473,00 m²
Wohnfläche:ca. 815,00 m²
Nutzfläche:ca. 562,00 m²
Baujahr:1955
Etagen:4
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:127.12 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:12.11.2025
EPass Austellungsdatum:12.11.2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Balkon
- Keller
Beschreibung

Das in der Fußgängerzone gelegene 16-Fam.-Haus mit 4 Geschossen ist bis auf 2 Wohnungen komplett vermietet (werden derzeit renoviert). Das Wohn- und Geschäftsgebäude besteht aus 5 Geschossen einschl. eines Staffelgeschosses. Die Wohnungen bestehen aus 1-, 2- und 3-Zi.-Wohnungen (einige mit Balkon). Die Fenster sind isolierverglast in Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil über Durchlauferhitzer sowie über 5-Liter-Warmwassergeräte. Die Ausstattung des Gesamtobjektes ist dem Baujahr entsprechend nicht mehr im zeitgemäßen Zustand. Nach unserer Auffassung liegt der Modernisierungsbedarf bei ca. € 150.000.

Aufteilung: vom 1. bis 4. OG sind jeweils 4 Wohneinheiten vorhanden, bestehend aus 1, 5-, 2, 5- und 3, 5-Zi.-Wohnungen (größtenteils mit Balkon). Die Wohnungsgrößen sind von 26 m² bis 77 m². Im EG befinden sich 4 Ladeneinheiten mit Nebenräumen, Größe von 15m² -283m².

ME p.a. ca. € 83.150, -- kalt zzgl. NK. >

Kaufpreis: € 1.250.000, -- VB

Lage

Remscheid City Fußgängerzone

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 2 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 45 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 5 Minuten
Adresse der Immobilie
42853  Remscheid / City
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Lischeck Immobilien-Management GmbH
Bismarckstr. 100
42859  Remscheid
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