Seltene Gelegenheit in der Sächsischen Schweiz! Wohnidyll für Preisbewusste! www.cmdd.de!

Einfamilienhaus in Reinhardtsdorf-Schöna, Sächsische Schweiz 01814

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RegNr.: 16508    (oid: 10834042)
179.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
129,69 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer_Dachterrasse - Seltene Gelegenheit in der Sächsischen Schweiz! Wohnidyll für Preisbewusste! www.cmdd.de!
WohnEssbereich - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Reinhardtsdorf-Schöna
Küche_01 - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Reinhardtsdorf-Schöna
Küche_02 - Einfamilienhaus mit 129,69 m² in Reinhardtsdorf-Schöna zum Kaufen
Bad DG -
Nutzflächen Galeriebereich -
Ausblick aus Dachgeschoss -
Sommerimpression -
Freisitz -
Gesamtansicht 02 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,9615 %
Preis je m²:572,43 EUR
Mieteinnahmen: ist: 6.480,00 EUR/Jahr
soll: 6.480,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:1
Grundstücksgröße:ca. 510,00 m²
Wohnfläche:ca. 129,69 m²
Nutzfläche:ca. 35,00 m²
Lagerfläche:ca. 82,80 m²
Baujahr:1900
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
EPass Baujahr:1900
EPass Austellungsdatum:14.04.2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Stand vom:21.01.2017
Merkmale: - Keller
- Sauna
Ausstattung
- Holzdielung
- Furnierholztüren
- Bad mit Wanne, WC Waschbecken und Fenster
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- 2 Kinderzimmer
- Sauna
- Keller

Flächen:

UG: ca. 82m² Nutzfläche
EG: ca. 82m² Gewerbe (Praxis)
OG: ca. 35m² Wohnfläche Einliegerwohnung
OG: ca. 40m² Wohnfläche untere Ebene Maisonettewohnung
DG: ca. 55m² Wohnfläche obere Ebene Maisonettewohnung
Dachspitz: ca. 35m² Nutzfläche
Beschreibung
Wohnen, wo die sächsische Schweiz am Schönsten ist! Dieses aktuell eigengenutzte Haus ist aus einer ehemaligen Verkaufsstelle hervorgegangen und beherbergt im Ober- und Dachgeschoss eine wirklich liebevoll und kreativ ausgebaute Familienwohnung. Darüber hinaus ist eine (unsanierte) Einliegerwohnung im Obergeschoss vorhanden. Im Erdgeschoss ist eine etablierte Zahnarztpraxis ansässig, welche den Unterhalt der Immobilie mit einem langjährigen Mietvertrag (netto kalt 6.480, -- Euro p.a.) wirksam unterstützen kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Nebengelass.

Die Hauptwohnung wurde als Maissonettewohnung eingerichtet und verfügt auf der unteren Wohnebene über zwei Kinderzimmer und ein 2015 komplett neu eingebautes Duschbad mit WC. In der oberen Wohnebene erwartet Sie ein zentraler Wohnbereich mit Kamin, angerenzdem Essplatz und einer Dachterrasse. Aktuell ist eine Wohnküche vorhanden, welche bei Bedarf auch ohne großen Aufwand offen zum Wohnbereich hin gestaltet werden kann. Das Badezimmer dieser Ebene verfügt über ein Badewanne und ein WC. Eine Sauna rundet das Wohlfühlangebot ab. Ein Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Der Dachausbau wurde bis in den Dachspitz hin offen gestaltet und eine weitere, eingeschränkt nutzbare, Galerieebene geschaffen.
Der Innenausbau mit einer Vielzahl von geschickt platzierten Glaselementen, verleiht dem Wohnbereich ein hohes Maß an Transparenz und Belichtung. Die Dachterrasse kann immer Sommer mittels der Schiebetürelemente in den Wohnbereich integriert werden und bietet Ihnen beim gemütlichen Grillen einen Blick auf die faszinierende Bergwelt der Sächsischen Schweiz.

Bei den seit 1994 laufenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde Hauptaugenmerk auf eine hochwertige Materialauswahl und eine nachhaltige Bauausführung gelegt. Offen geblieben ist lediglich die malermäßige Überarbeitung der Fassade und die Instandsetzung des Treppenhauses.
Der Keller und das Nebengelass bietet ausreichend Stauraum.
Ein kleiner und geschützer Gartenanteil mit Freisitz vervollständig das tolle Wohnerlebnis dieser Immobilie.

Der Betrieb der Zahnarztpraxis und der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgen völlig unabhängig vom privat genutzten Teil des Gebäudes.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sprechen uns an - wir können Ihnen die Immobilien mit einem virtuellen 3D-Rundgang schnell und unkompliziert nahe bringen!

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id16508"
Lage
Die Gemeinde Reinhardtsdorf-Schöna liegt in der reizvollen östlichen Sächsischen Schweiz und besticht durch die einmalige Landschaft und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ortsteil Reinhardtsdorf liegt bergseitig oberhalb der Elbe und ist somit hochwassersicher. Im Ort selbst hat sich die gewachsene Struktur mit kleinen Geschäften für die tägliche Grundversorgung erhalten. Eine Buslinie gewährleistet die Anbindung an das Umland und die S-Bahn in Bad Schandau. Über die Bundesstraße B172 ist auch die Anbindung an den Ballungsraum "Oberes Elbtal" gegeben.
Eine Kindertagesstätte ist in Reinhardtsdorf vorhanden.
Sonstiges
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Öl-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Öl,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 101, 10,
Je nach Finanzierungsmodell betragen Ihre Kapitaldienstkosten für dieses Haus bedingt durch die nachhaltigen Mieteinnahmen nur etwa 300, -- bis 350, --EUR.

Adresse der Immobilie
01814  Reinhardtsdorf-Schöna / Sächsische Schweiz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
CITYMAKLER DRESDEN
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Thomas Ritzschel
CITYMAKLER DRESDEN
Antonstr. 10
01097  Dresden
Telefonnummer anzeigen
Logo ''CITYMAKLER DRESDEN GmbH & Co. KG''

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