GESUCHT - GEFUNDEN ! ? : PREISGÜNSTIGES ZWEIFAMILIENHAUS ***EINE OG-WOHNUNG MIT 104m² frei

Zweifamilienhaus in Harmstorf 21228

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RegNr.: EFH 3210    (oid: 10833914)
370.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
208,00 m²
Wohnfläche ca.
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südliche Hausansicht - GESUCHT - GEFUNDEN ! ? : PREISGÜNSTIGES ZWEIFAMILIENHAUS ***EINE OG-WOHNUNG MIT 104m² freizoom
  • südliche Hausansicht - GESUCHT - GEFUNDEN ! ? : PREISGÜNSTIGES ZWEIFAMILIENHAUS ***EINE OG-WOHNUNG MIT 104m² frei
  • Hausansicht mit Loggia - 6 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Harmstorf
  • südliche Ansicht mit Auffahrt - 6 Zimmer Zweifamilienhaus in Harmstorf
  • großer Balkon - Zweifamilienhaus mit 208,00 m² in Harmstorf zum Kaufen
  • Umfeld Pferdekoppel -
  • t -
  • weitere Ansicht -
  • westliche Giebelseite -
  • Flur zu den 3-4 Zimmern -
  • Küche -
  • Bad -
  • Grundsriss EG und OG identisc -
  • Mikro-Ansicht -
  • Makro-Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 370.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.050,00 m²
Wohnfläche:ca. 208,00 m²
Kellerfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1968
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:225,8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1968
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:29.12.2016
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
ZUSAMMENFASSUNG:

- Zweifamilienhaus mit voll erschlossenem 1050m² Grundstück
- Isolierte Aussenfassade
- Parkett in beiden Wohnzimmern
- modernisierte Bäder,
- Vollkeller
- 1 Garage im Keller
- Carportanlage mit 2 Plätzen und Abstellschuppen

Es wird Sie begeistern: ruhiges Wohnen im Dorfkernbereich nahe der Natur

Potenzial für Erweiterung und Modernisierung - überschaubare Folgeinvestitionen für Investoren und Eigennutzer,
Mieteinnahmen bei Vollvermietung von bis zu ca. 17.500 Euro p.A. sind marktgerecht. Derzeitige Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung 8.640 Euro p.A. !
Beschreibung
FÜR DIE FAMILIE ** MIT POTENZIAL** PREISREDUZIERT ** VIEL WOHNFLÄCHE ** 2 x 104m² ** EINE WOHNUNG VERMIETET

Ein Angebot, was so nicht oft zu erhalten ist. In Harmstorf bieten wir Ihnen ein zweigeschossiges Wohngebäude mit zwei gleichgeschnittenen Wohnungen zur Selbstnutzung oder als private Kapitalanlage an.

Der Eigennutzer kann hier eine freie OG-Wohnung (ohne Dachschrägen) mit ca 104m² Wohnfläche und überdachtem Balkon (LOGGIA) erwarten.

Mit den Netto-Mieteinnahmen in Höhe von derzeit 8.640 Euro der Erdgeschosswohnung reduzieren sich so die monatlichen Kosten oder die Finanzierung angenehm auf wenige Hundert Euro im Monat, so dass sich sogar eine geringere Belastung zeigt als bei manchen Mietwohnungen.

In einer wunderbaren naturverbundenen Dorfwohnlage finden Sie dieses zeitlose, für das Baujahr extrem großzügige und günstige Objekt vor.

Lassen Sie sich das gern durch unsere Bankverbindungen errechnen, wie günstig es sein kann, Eigentum zu erwerben. Dabei spielt insbesondere auch das Eigenkaptial für die effektive monatliche Belastung eine Rolle.

Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Kellergarage und entsprechende Abstellräume. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die stets gewartet wurde.

Die je 104m² großen Wohnungen sind mit großzügigem Wohnzimmer, großen Fensterflächen und mit Parkett sowie Zugang zur Loggia gut ausgestattet Eine weitere Aufteilung im Wohnzimmer ist durch die Größe optimal möglich, so dass jede Wohnung auch als 4-Zimmerwohnung mit geringem Aufwand umgestaltet werden kann. Der Mieter im Erdgeschoss hat es bereits so gemacht und somit ist jede Wohnung für 4-5 Personen sehr gut geeignet.

Auch die anderen Räume sind zeitgemäß hergerichtet und die Bäder erst vor wenigen Jahren mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten erneuert worden. Teilweise sind auch neue Isolierfenster mit Holzrahmen und vor allem vor Jahren schon eine zusätzliche Außenwandisolierung eingebracht worden. Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die sich im Kellergeschoss befindet.

Zum Angebot gehört auch eine Carport-Anlage mit 2 Stellplätzen und eine Tiefgarage. Eine Anbaureserve auf Grund des Zuschnittes des 1050m² großen Grundstückes schafft zusätzlich weiteres Potenzial für spätere Vergrößerungswünsche.

Der Garten bietet genügend Platz zum Verweilen oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Der Energieausweis liegt mit folgenden Daten vor: Objektbaujahr 1968, Bedarfsausweis, Ölheizung von 2003, Kennwert. 225, 8 kWh/(m²*a), gültig bis 21.6.2026.

Wenn Sie mehr zu diesem Angebot wissen möchten, setzen Sie sich bitte mit uns unverbindlich in Verbindung.
Sie erreichen uns über info@wilke-immobilien.de oder telefonisch unter 01525-3819435 sowie 04105-2045.

www.Wilke-Immobilien.de - Spezialisten für Wohnimmobilien und Spezial-Liegenschaften

Lage
WOHNEN IN DER NORDHEIDE -

Das Objekt mit dem südlich ausgerichteten Grundstück liegt in Harmstorf (Gemeinde Bendstorf) in einer 30er-Zonen-Straße nahe dem Landschaftsschutzgebietes und des Ortskerns.

Harmstorf liegt zwischen Bendestorf (1, 5 km) und Jesteburg (ca. 4 km). Auch Hittfeld (ca. 4 km) und Buchholz ( ca. 6 km) sind in 5-10 Autominunten erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt, BAB A1 befindet sich bei ca. 5 Autominuten in Hittfeld (A1).
Zur Stadtmitte Hamburgs benötigen Sie auch mit der Bahn über den Bahnhof Klecken oder Hittfeld nur ca. 22 Minunten !

An Einkaufsmöglichkeiten wird Ihnen auch kaum etwas fehlen. So bieten die genannten Nachbarorte genügend Gelegenheiten für den täglichen Kaufbedarf und mehr an.

Wichtige Infrastrukturmerkmale wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten etc. sind ebenso zahlreich im Umfeld vorhanden.

Fragen Sie einfach nach Details, die für Sie wichtig sind. Wir sind für Sie da und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie unter:
WILKE IMMOBILIEN e.K. Brückenstrasse 4-21224 Rosengarten
Tel.: 04105- 2045 oder 01525-3819435 bei Herrn Jörn Paschke

Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden Vertragsabschluss ist die Makler-Courtage in Höhe von 6, 25 % incl. gesetzl. MwSt. vom Erwerber nach vertraglicher Beurkundung zu leisten.

zusätzliche Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1, 5-2 % Notar- und Gerichtsgebühren

NEUE INFORMATIONSPFLICHTEN – VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR KUNDEN UND AUFTRAGGEBER seit Juni 2015

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB:
Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Peter A. Wilke-Immobilien e.K.
Inh. Jörn Paschke
Brückenstrasse 4
21224 Rosengarten bei Hamburg
Tel. 04105-2045 oder - 2046
Fax: 04105-2725
mail: info@wilke-immobilien.de
www.wilke-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Besichtigungen können vor Ort kurzfristig vorgenommen werden.
Zuvor erbitten wir Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten sodann alle vertraulichen Objektdaten vorab per Mail mitgeteilt.

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Adresse der Immobilie
21228  Harmstorf
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Jörn Paschke
Peter A. Wilke Immobilien e.K.
Brückenstr. 4
21224  Rosengarten
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