Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche

Einfamilienhaus in Frammersbach 97833

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RegNr.: 688018    (oid: 10833896)
285.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
280,00 m²
Wohnfläche ca.
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Eingang zum Laden - Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerflächezoom
  • Eingang zum Laden - Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
  • Küche - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Frammersbach
  • Badezimmer - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Frammersbach
  • Terrasse - Einfamilienhaus mit 280,00 m² in Frammersbach zum Kaufen
  • Ausblick von der Terrasse -
  • Ausblick von der Terrasse -
  • Kellergeschoss -
  • Obergeschoss - Wohnung -
  • 1. Obergeschoss - Lager -
  • 2. Obergeschoss - Lager -
  • Erdgeschoss - Lager -
  • Erdgeschoss - Geschäft -
  • Hochparterre - Geschäft -
  • Hochparterre - Laden -
  • Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.200,00 m²
Wohnfläche:ca. 280,00 m²
Baujahr:1965
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Energieverbrauchkennwert:235 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1965
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:27.04.2017
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Wohnung im 1. Obergeschoss:
* ein großes Wohnzimmer
* zwei Schlafräume
* ein Tageslichtbadezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne
und Dusche
* eine gemütliche Küche mit Sitzecke
* Flur mit Garderobe
* ein Abstellraum
* ein Wintergarten

Wohnung im 2. Obergeschoss:
* ein großes Wohnzimmer
* eine Küche
* ein großer Balkon mit Traumaussicht
* zwei Zimmer zur freien Gestaltung
* ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
* im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume

Keller:
* Das Haus ist komplett unterkellert
* Gasheizungsanlage
* Platz für eine Waschküche und ausreichend Lagermöglichkeiten

Ladenlokal:
* Der helle Verkaufsraum bietet viele Möglichkeiten.
* In dem ca. 10 qm großen Schaufenster davor lassen sich
Waren perfekt präsentieren.
* Die übrigen drei Räume bieten mehr als genug Platz für
Lagerfläche oder Sozialräume. Zwei dieser Räume verfügen
über ein Fenster. Von hier haben Sie einen direkten
Zugang zu den angrenzenden, miteinander verbundenden
Lagerräumen.
* Das Ladenlokal bedarf einiger Renovierungsarbeiten,
könnte aber im Zuge dessen auch als Wohnung umgestaltet
werden.


Beschreibung
Träumen Sie schon lange davon sich selbständig zu machen und im gleichen Haus zu wohnen? Oder brauchen Sie eine große Werkstatt mit großer Lagerfläche? Dann lesen Sie weiter, denn hier verkaufen wir ein nicht alltägliches Zweifamilienhaus mit Ladenlokal.

Ursprünglich wurde das Haus 1935 erbaut. Aus dieser Zeit stehen aber kaum mehr als die Grundmauern. 1965 wurde das Haus modernisiert und aufgestockt.
In der Wohnung im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit eingebautem Einbaustrahler in der weißen Holzdecke sowie ein Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Von der Küche aus erreichen Sie das Esszimmer, zusammen mit dem daneben liegenden Wintergarten, der im Jahr 2000 angebaut wurde. Das Gebäude wurde 2000 renoviert und modernisiert und ist sofort beziehbar. Es wurden doppelisolierte Holzfenster eingebaut, das Bad wurde neu gefliest, die Heizkörper sowie Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch mit der darunterliegenden Wohnung, hat jedoch einen 1, 25 m hohen Kniestock. Hier gibt es anstelle des Esszimmers und des Wintergartens einen großen Balkon mit traumhaft, idyllischer Aussicht.
Eine freitragende Holztreppe führt in das Dach, wo sich zwei weitere Räume befinden. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Da die Lager- und Verkaufsräume, die sich hinter dem Wohnhaus befinden modernisiert werden müssten, könnte man die ganzen Gebäudeteile zusammenlegen und zu Wohnungen umbauen. Durch den vorhandenen Aufzug könnte dies auch seniorengerecht gestaltet werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Zwischen Würzburg und Aschaffenburg, mitten im Naturpark Spessart, liegt Frammersbach mit ca. 4.500 Einwohnern. Sie finden hier Kindergärten, Kindergrippe, Grund- und Mittelschule, Ärzte, und Aphotheke. Ein großer E-Center, der in Kürze eröffnen wird sowie zahlreiche Fach- und Einzelhandelsgeschäfte erhöhen den Wohnwert. Das attraktive Freischwimmbad rundet das Ganze ab.
Sonstiges
* Wohnung im Obergeschoss ca. 123 qm
* Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Ladenfläche ca. 140 qm
* Lagerfläche ca. 1.100 qm
* Aufzug
* drei Garagen
* diverse Stellplätze
* inkl. zwei Küchen
* Die Grundstücke sind geteilt und haben eigene
Flurstücksnummer. Somit wäre es auch möglich, ein
zweites Wohn- oder Mehrfamilienhaus zu errichten

Adresse der Immobilie
97833  Frammersbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Schweinfurter Straße 28
97076  Würzburg
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