Warmhold Lüneburg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf sonnigem Grundstück

Einfamilienhaus in Lüneburg 21337

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RegNr.: 478    (oid: 10831042)
525.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
250,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Warmhold Lüneburg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf sonnigem Grundstückzoom
  • Hausansicht - Warmhold Lüneburg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf sonnigem Grundstück
  • Terrasse - 10 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Lüneburg
  • Garten - 10 Zimmer Einfamilienhaus in Lüneburg
  • Hinteransicht - Einfamilienhaus mit 250,00 m² in Lüneburg zum Kaufen
  • Esszimmer Erdgeschoss -
  • Küche Erdgeschoss -
  • Wohnzimmer Erdgeschoss -
  • Wohnzimmer EG -
  • Küche OG -
  • Badezimmer OG -
  • Schlafzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Flur Sicht Tür Küche -
  • Kinderzimmer Erdgeschoss -
  • Souterrain -
  • Souterrainwohnung -
  • Badezimmer OG -
  • Kinderzimmer Büro -
  • P1150058 -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Obergeschoss -
  • Grundriss Keller -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 525.000,00 EUR
Finanzierung: 1.587,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:3
Grundstücksgröße:ca. 1.107,00 m²
Wohnfläche:ca. 250,00 m²
Nutzfläche:ca. 45,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 250,00 m²
Baujahr:1955, Anbau 1966
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:203,30 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:04.09.2024
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit moderner offener Einbauküche und angrenzendem großzügigem Essbereich und Ausgang auf die schöne Terrasse und den Garten
- 1 Vollbad, welches bereits neu projektiert ist
- 1 großzügiger Flur und Eingangsbereich
- Fußböden sind mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt
- elektrische Vorrichtung für Außenjalousien an sämtlichen Fenstern vorhanden

Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche, Südbalkon und Gartenmitbenutzung:
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 neu gestaltetes und hell gefliestes Vollbad

Souterrainwohnung mit ca. 55 m², direkten Eingangsbereich und Gartenmitbenutzung
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Duschbad
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Flur

Keller:
1 Kellerraum zum Unterstellen von DIES und DAS
1 Heizungs- und Trockenraum
1 Waschkeller mit Ausgang in den Garten
1 weiterer Kellerraum mit Vorrichtung für einen Wellness/Saunabereich
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.107 m² großem Eigentumsgrundstück, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Zurzeit ist das Objekt in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Für Anleger ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit, aber auch für den Eigenbedarf ist es eine sinnvolle Sache. Mehrere Familien leben gemeinsam unter einem Dach, doch jeder individuell in seiner Wohnung.

Das Objekt ist 1955 errichtet und im Jahre 1966 mit einem Anbau erweitert worden. Insgesamt 3 Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain. Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Souterrain sind vermietet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird aktuell von Eigentümer genutzt und wird frei geliefert. Auf Wunsch sind alle Vorkehrungen getroffen, um die Wohneinheit im Erdgeschoss mittels einer Wendeltreppe wieder mit dem Souterrain zu verbinden. Ein separater Eingang zur Wohnung im Souterrain und in den Keller ist ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch wird das Objekt frei übergeben.

In den letzten Jahren fanden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Gebäude statt, sodass die einzelnen Wohnungen dem heutigen Standard entsprechen. So wurden z. B. aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen aufwendige Lärmschutzdämmmaßnahmen vorgenommen, alte Fenster gegen neue Lärmschutz-Kunststoffisolierte Fenster in sämtlichen Schlafräumen getauscht; Wanddurchbrüche geschaffen, um vereinzelt großzügige Wohnaufteilungen zu bieten, Wände neu verputzt, sämtliche Wasser-, Abwasser-, Elektro-, und Heizungsleitungen erneuert, Komplettsanierung der Wohneinheit im Obergeschoss sowie die Dämmung des gesamten Dachbodens vorgenommen. Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung der Firma Brötje (Bj. 2013) beheizt, welche sich im Keller des Objektes befindet.

Das Grundstück ist großzügig und zudem pflegeleicht gestaltet. Es befinden darauf sich ein Holzschuppen zum Unterstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten sowie eine Garage mit angrenzendem Holzlager.

Genießen Sie auf der Terrasse oder dem Südbalkon im Obergeschoss den herrlichen Blick aufs Grundstück und in die schöne Natur.

Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.


Lage
Das Haus liegt am Ende einer Wohnstraße in einer Sackgasse in einem der bevorzugten Stadtgebiete von Lüneburg "Wilschenbruch". Die Nähe zur Natur, den Wäldern, den Wiesen und zur Stadtnähe macht die Lage perfekt. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich vorwiegend durch Wohngebäude, d. h. Ein- und Zweifamilienhauser aus. Das Gebiet erstreckt sich zwischen der Ilmenau und der Bahnstrecke Hamburg - Hannover. Trotz der Nähe zu den Bahngleisen, können Sie auf Ihrer Terrasse Ihren Feierabend genießen oder mit Freunden im Sommer draußen relaxen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, die Leuphana-Universität sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Nähe zur A39 macht es für Pendler in Richtung Hamburg attraktiv.

Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 3

Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
21337  Lüneburg
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Auf dem Meere 1-2
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