Tolle Aussicht, ruhige Lage, sehr viel Platz - Traumhaus zur flexiblen Nutzung

Einfamilienhaus in Rüdesheim 65385

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RegNr.: 3028    (oid: 10824938)
414.900,00 EUR
Kaufpreis
15
Zimmeranzahl
340,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussicht - Tolle Aussicht, ruhige Lage, sehr viel Platz - Traumhaus zur flexiblen Nutzungzoom
  • Aussicht - Tolle Aussicht, ruhige Lage, sehr viel Platz - Traumhaus zur flexiblen Nutzung
  • Ansicht vorne - 15 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Rüdesheim
  • Eingangsdiele - 15 Zimmer Einfamilienhaus in Rüdesheim
  • EG, Wohnzimmer 1,1 - Einfamilienhaus mit 340,00 m² in Rüdesheim zum Kaufen
  • EG, Wohnzimmer 1,2 -
  • EG, Arbeitszimmer -
  • EG, Esszimmer -
  • Küche 1,1 -
  • Küche 1,2 -
  • Küche 1,3 -
  • EG, Bad 1,1 -
  • EG, Bad 1,2 -
  • EG, Terrasse -
  • DG, Schlafzimmer -
  • DG, Wohnzimmer 1,1 -
  • DG, Wohnzimmer 1,2 -
  • DG, Zimmer 2 -
  • ELW, Wohnzimmer -
  • ELW, Schlafzimmer -
  • ELW, Zimmer -
  • ELW, Bad 1,1 -
  • ELW, Bad 1,2 -
  • ELW, Küche -
  • ELW, Terrasse -
  • Heimkino -
  • Wintergarten -
  • Garten - Wintergarten -
  • Garten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 414.900,00 EUR
Provision für Käufer:1,79 % vom Kaufpreis, inklusive MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:15
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:5
Bad Ausstattung:Fenster
Balkonanzahl:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.025,00 m²
Wohnfläche:ca. 340,00 m²
Nutzfläche:ca. 435,00 m²
Baujahr:1983
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:7
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:49.9 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Letzte Modernisierung:2013
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:03.02.2017
Merkmale: - Wintergarten
- Rolladen
- Gäste WC
- Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
* Grundstück: 1025 m²
* Wohnfläche, gesamt: ca. 340 m²
* Nutzfläche: ca. 435 m²
* Garten, mit Gartenhaus
* 3 Garagen, mit 4 Stellplätzen
* 3 PKW-Stellplätze
* Lagerfläche im Spitzboden
* Regenwasserzisterne

* UG, Einliegerwohnung, ca. 67 m²
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad, Dusche, Waschtisch, WC
* Küche
* Terrasse

UG Hauptwohnung:
* Hobbyraum / Heimkino
* Gäste WC
* Bad
* Garderobe
* Abstellkammer
* Heizraum, mit Öltanks


* EG:
* Eingangsbereich
* geräumiges Wohnzimmer
* Esszimmer
* Schlafzimmer
* Gästezimmer / Büro
* große Küche, mit Einbauküche
* Bad, mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC
* Wintergarten
* Terrasse
* Kachelofen

DG:
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* Hobbyraum
Beschreibung
In einer ruhigen Wohngegend in Rüdesheim-Presberg steht das Haus auf einem großen Grundstück in einer sehr guten, idyllischen Lage.
Man hat eine tolle Aussicht in den Rheingau. Selbst wird man nicht gesehen und genießt die Privatsphäre, wenn man sich in seinem Garten oder auf den Terrassen entspannt.

Das Haus ist sehr flexibel nutzbar. Zurzeit als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet es sehr viel Platz für eine große Familie. Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Mit wenig Aufwand kann man es in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen umbauen.

Die 340 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Stockwerke und zwei Wohneinheiten.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 67 m² und eigener Terrasse.
Ebenfalls im Untergeschoss, zur Hauptwohnung gehörend, sind ein Hobbyraum / Heimkino, ein Gäste WC, ein Bad, ein Flur mit Garderobe, eine Abstellkammer, der Heizraum mit Öltanks.

Darüber im Erdgeschoss sind der große Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer / Büro, die große Küche, mit Einbauküche, ein Bad, mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC, der Wintergarten und eine Terrasse.

Unter dem Dach findet man ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen Hobbyraum.

Zum Haus gehören 3 Garagen mit 4 Stellplätzen. Die große Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus.
Vor den Garagen ist Platz für drei weitere PKW

Auf Wunsch können die Möbel und die hochwertige Einbauküche, gegen Abstand, übernommen werden. In den Öltanks sind ca. 3500 l Öl im Garten lagern ca. 25 m³ Holz für den Kachelofen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals daraufhin, dass unsere Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3, 57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Als Immobilienmakler sind wir verpichtet nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Torsten Klein

Adresse der Immobilie
65385  Rüdesheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Torsten Klein
Rainbow Immobilien
Wernher-von-Braun-Straße 9
55129  Mainz
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