Zwei zum Preis von einem ! - ca. 5 % Rendite! - Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Nebenhaus mit separater Wohnung, reduzierte Provision

Einfamilienhaus in Weilrod 61276

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RegNr.: 3025    (oid: 10824937)
266.900,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
170,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht vorne - Zwei zum Preis von einem ! - ca. 5 % Rendite! - Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Nebenhaus mit separater Wohnung, reduzierte Provision
  • Ansicht hinten - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Weilrod
  • Haus 2 - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Weilrod
  • Eingang - Einfamilienhaus mit 170,00 m² in Weilrod zum Kaufen
  • Wohn- Esszimmer -
  • Küche -
  • Küche- Essecke -
  • Duschbad -
  • Balkon -
  • Aussicht -
  • Schlafzimmer 1 -
  • Bad 1,1 -
  • Bad 1,2 -
  • Bad 1,3 -
  • Garten -
  • Terrasse -
  • Garage -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 266.900,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % von Kaufpreis inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 15.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Fenster
Balkonanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 538,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Baujahr:1958
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:127 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:03.02.2017
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
* Grundstück: ca. 538 m²
* Wohnfläche, gesamt: ca. 170 m²
* Nutzfläche: ca. 30 m²
* Garten
* Doppelgarage
* 2 PKW-Stellplätze

* EG:
* Eingangsbereich
* Wohn- Esszimmer
* Schlafzimmer
* Küche, mit Einbauküche und Essecke
* Duschbad
* Balkon

* UG:
* 3 Schlafzimmer
* Bad, Badewanne, 2 Waschtische, WC und Bidet
* Waschküche / Lager
* Terrasse

* Nebengebäud, Baujahr 2000:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Bad
Beschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet von Weilrod, an einem sonnigen Südhang, liegt das gemütliche Einfamilienhaus. Auf dem 538 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude mit separater Wohnung.
Die ca. 170 m² Wohnfläche teilen sich auf das Haupthaus mit rund 122 m² und die Wohnung im Nebengebäude mit 48m².
Als Lager- und Nutzfläche stehen ca. 30m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss sind das große Wohn- Esszimmer, von dem aus man auf den Balkon gelangt, die Wohnküche mit Einbauküche und Essecke, ein Schlafzimmer und das Duschbad mit bodentiefer Dusche. Das ganze Erdgeschoss ist mit schickem Granitboden ausgelegt.

Einen Stock tiefer, im Untergeschoss, sind 3 Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, ein Wasch-Trockenraum und der Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme.
Das schicke Bad ist mit einer Wirlpool-Badwanne, zwei Waschtischen, WC und Bidet ausgestatten.

In den Badezimmern ist eine Fußbodenheizung.
Die Schlafzimmer, im Untergeschoss, sind mit Echtholzparkett ausgelegt.

In dem Nebengebäude, das im Jahr 2009 errichtet wurde, ist eine Wohnung mit 48 m². Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Ein große Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze gehören auch dazu. In der Garage sind eine Hebebühne und eine Grube vorhanden.

Im Laufe der Zeit wurden diverse Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen.
2014: Dach, Balkongeländer-Edelstahl
2013: neue Gastherme
2000: Isolierglas Fenster, Fassadendämmung

Das Haus und die Wohnung sind vermietet. Einnahmen Kaltmiete pro Jahr 15.000, 00 EUR
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals daraufhin, dass unsere Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3, 57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Als Immobilienmakler sind wir verpichtet nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Torsten Klein

Adresse der Immobilie
61276  Weilrod
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Torsten Klein
Rainbow Immobilien
Wernher-von-Braun-Straße 9
55129  Mainz
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