Düsseldorf-Urdenbach: Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage!

Etagenwohnung in Düsseldorf, Urdenbach 40593

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RegNr.: 7967    (oid: 10812177)
295.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
86,00 m²
Wohnfläche ca.
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Balkon - Düsseldorf-Urdenbach: Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage!
Treppenhaus - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Düsseldorf
Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf
Wohnzimmer 2. Blick - Etagenwohnung mit 86,00 m² in Düsseldorf zum Kaufen
Flur -
Bad -
Schlafzimmer -
Gästezimmer -
Küche -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 10.080,00 EUR/Jahr
soll: 10.080,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohneinheiten:9
Balkonanzahl:1
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 86,00 m²
Baujahr:2000
Frei ab:vermietet
Etage:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:38 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:06.10.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
Ausstattung
Erst 2000 errichtet, bieten Haus und Wohnung eine zeitlose Ausstattung. Das helle Treppenhaus macht sowieso schon einen guten Eindruck. Damit man weiß, wer vor der Tür steht, wurde eine Videogegensprechanlage eingebaut. Die Wände sind weiß gestrichen, Bad- und Gäste-WC sind weiß gefliest. Als Bodenbelag ist in den Schlafräumen helles Laminat verlegt, während die übrigen Räumlichkeiten über geschmackvolle Fliesen verfügen. Natürlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden und Kunststoffrahmen ausgestattet.
Beschreibung
Ihre Mieter wohnen bereits seit etwa 2 Jahren in der Wohnung und fühlen sich sehr wohl! Sie genießen den Balkon, die ideale Aufteilung der Wohnung und so angenehme Dinge, wie einen Tiefgaragenstellplatz. Von vorne: Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Tiefgarage kommt man trockenen Fußes zur Wohnung. Im Keller befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Abstellraum auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung verfügt über ein angenehm großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Beinahe hätte ich den Balkon vergessen...
Lage
Der bevorzugte Stadtteil Urdenbach ist im Düsseldorfer Süden gelegen und zeichnet sich durch hohe, familiengerechte Wohnqualität aus. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Trotz der Nähe zur Natur bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und gepflegte Gastronomie gibt es sowohl im nahen Umfeld, als auch in der nicht weit entfernten Benrather Fußgängerzone. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Die Koblenzer Straße führt Richtung Innenstadt oder zur BAB 59.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Adresse der Immobilie
40593  Düsseldorf / Urdenbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Tel:Telefonnummer anzeigen


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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Gero Fischer
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Bastionstraße 12
40213  Düsseldorf
Telefonnummer anzeigen
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