Interessantes Wohn-/Geschäftshaus für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer!

Wohn- & Geschäftshaus in Solingen, Süd 42659

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RegNr.: HA-4256    (oid: 10811830)
690.000,00 EUR
Kaufpreis
469,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Interessantes Wohn-/Geschäftshaus für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer!zoom
  • Foto - Interessantes Wohn-/Geschäftshaus für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer!
  • Ladenlokal linke Seite - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Solingen
  • Ladenlokal linke Seite Blick in den Raum mit Ausgang zum Hof - Wohn- & Geschäftshaus in Solingen
  • offener Bereich bis zu rechten Seite Ladenlokal - Wohn- & Geschäftshaus mit 469,00 m² in Solingen zum Kaufen
  • offener Bereich mit Aufzug -
  • Ladenlokal rechte Seite mit Abgang in den Keller -
  • Blick in das offene Ladenlokal -
  • weiterer offener Bereich Ladenlokal mit Ausgang zum Hof -
  •  weiterer Raum mit Ausgang zum Hof -
  • Großraum Obergeschoss mit Büro Bild 1 -
  • Großraum Obergeschoss mit Büro Bild 2 -
  • Seitenansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 690.000,00 EUR
Finanzierung: 2.103,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 59.275,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:6
Wohnfläche:ca. 469,00 m²
Baujahr:2012
Frei ab:nach Absprache
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
EPass gültig bis:13.11.2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
Details:

- Massivbau mit Betontreppenhaus
- die Immobilie ist voll unterkellert

Ladenlokal:
- Einfachverglasung Holzfenster im Erdgeschoss
- Doppelverglasung Holzfenster im Obergeschoss
- Fliesenbelag im Erdgeschoss
- Laminatboden im Obergeschoss
- Deckenrasterleuchten im Obergeschoss
- Zwei Eingänge in das Ladenlokal von der Straßenseite aus
- 2 Kellerräume ca. 80 m² Nfl. mit einem WC (beheizbar)
- Verbindung zum Keller über eine Wendeltreppe im Ladenlokal
- Aufzug vom Ladenlokal in den Keller
- 2 Ausgänge zur Hofseite
- 5 PKW-Stellplätze
- sehr gute Anlieferungsmöglichkeit für Waren




Büro-/ u. Wohneinheiten:
- doppelt isolierverglaste Fenster
- gepflegtes Treppenhaus
- Aufzug bis in den Keller
- Mieterkeller auch über separaten Zugang erreichbar
- Gaszentralheizung (aus 2012) mit zentraler Warmwasserbereitung
Beschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein markantes Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 6 Parteien, bestehend aus 3
Wohneinheiten, 1 Arztpraxis, 1 Büroeinheit und 1 Ladenlokal sowie 5 PKW-Stellplätze im Hof. Das zur Zeit leerstehende Ladenlokal ist vielseitig nutzbar und hat eine großzügige Schaufensterfront von ca. 20 m, die sich über die ganze Hausbreite zieht und auch noch die Giebel zum Teil mit einbezieht. Mit den anderen Mietern existieren überwiegend langfristige Mietverträge.

Zuletzt war das Ladenlokal an ein Fahrradgeschäft vermietet und wurde davor von einer Motorradwerkstatt mit Motorradverkauf genutzt.

Der Pflege- und Unterhaltungszustand des Hauses ist als normal zu bezeichnen. Die Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde gerade erst (im Jahr 2012) von Öl auf Gas umgestellt.

Aufteilung:

EG: Ladenlokal
1.OG: 2 Einheiten (Büro und Praxis)
2.OG: 2 Wohnungen
Penthouse: 1 Wohnung

Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in guter Lage an der Hauptverkehrs-achse die die Solinger Südstadt mit der Innenstadt verbindet.

Die Infrastruktur ist hervorragend. 2 Supermärkte mit großen Parkplätzen sind die direkten Nachbarn vom Verkaufsobjekt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich auch noch entlang der Straße.

Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Schulen etc..... alles befindet sich in der Nähe und ist problemlos zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür mit Verbindung in die Solinger City (mit Umsteigmöglichkeit zum Solinger Hbf) bis nach Wuppertal-Vohwinkel.

Die Autobahnauffahrt zur A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf oder zur A1 Richtung Köln und Dortmund erreichen Sie jeweils in gut 20
Minuten Fahrzeit.

Einwohner von Solingen: ca. 160.000
Arbeitslosenquote: 8, 9% Tendenz sinkend
Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 161.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1970

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, so dass die Firma Wundes - Ihr Makler - GmbH, keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit und Ak-tualität übernimmt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Wundes - Ihr Makler - GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3, 57% inkl. 19% MwSt vom notariell
beurkundeten Kaufpreis.



Anzahl der Wohneinheiten: 6
Adresse der Immobilie
42659  Solingen / Süd
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Udo Eigen
Wundes und Partner
Kaiserstraße 11
42781  Haan
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