Attraktive Produktions- und Lagerfläche mit Büros vor den Toren von Düsseldorf - 0211-Vorwahl!!

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Erkrath, Alt-Erkrath 40699

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RegNr.: 5307    (oid: 10809538)
2.745.500,00 EUR
Kaltmiete
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Ansicht 01 - Attraktive Produktions- und Lagerfläche mit Büros vor den Toren von Düsseldorf - 0211-Vorwahl!!
Ansicht 02 - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) zur Miete in Erkrath
Ansicht 03 - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Erkrath
Ansicht 04 - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Erkrath zur Miete
Grundriss -
Lageplan -
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Kosten
Kaltmiete: 2.745.500,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Erkrath bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Heizkosten:250,00 EUR
Betriebskosten:350,00 EUR
Nebenkosten gesamt:600,00 EUR
Kaution:9.690,00 EUR
Provision für Mieter:1.19 Monatsmieten
Preis je m²:3.230,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Gesamtgröße:ca. 850,00 m²
Nutzfläche:ca. 650,00 m²
Bürofläche:ca. 80,00 m²
Baujahr:1979
Frei ab:sofort
Anzahl Parkplätze:7
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:52.2 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:52.2 kWh/(m²·a)
Stromwert:1.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2000
EPass gültig bis:29.05.2026
EPass Austellungsdatum:30.05.2016
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.12.2016
Ausstattung
Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m (abgehängte Decken), ohne Decken ca. 3, 5 - 4 m. Zur weiteren Ausstattung gehören ein breites elektrisches Rolltor, Starkstrom und Druckluftsystem. Der Industrieboden ist für Gabelstapler befahrbar.

Die Räume werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Büroräume sind attraktiv ausgestattet und haben große Tageslichtfenster, Wandkabelkanalsystem, und integrierte Grundbeleuchtung.

Die Sozialräume haben getrennte WCs.
Beschreibung
Das Gebäude wurde 1979 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und 1993 um einen Büroanbau erweitert.
Es befindet sich auf einem gut sichtbaren Eckgrundstück und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang zu den Büroräumen sowie Be- und Entladezufahrt bis in die Halle befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes.


Lage
Der Steinhof in Alt-Erkrath liegt in einem gut strukturierten Gewerbegebiet am Rande des Ortskerns von Erkrath. Von diesem zentral gelegenen Standort aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Hilden oder auch die Düsseldorfer Stadtteile Unterbach und Gerresheim. Eine S-Bahn-Station und auch das Stadtteilzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 52.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 1.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr Anlagentechnik: 2000

Adresse der Immobilie
40699  Erkrath / Alt-Erkrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Dipl.-Kfm. Hans-Jürgen Kuzior
Soodt KG
Niermannsweg 15
40699  Erkrath
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