Provisionsfrei!! Mächtiges WGH in guter Ecklage !! DENKMALSCHUTZ!!

Anlageobjekt in Mönchengladbach 41238

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RegNr.: A1818    (oid: 10807734)
395.000,00 EUR
Kaufpreis
320,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - Provisionsfrei!! Mächtiges WGH in guter Ecklage !! DENKMALSCHUTZ!!
Außenansicht.JPG - Anlageobjekt zum Kaufen in Mönchengladbach
Bürofläche.JPG - Anlageobjekt in Mönchengladbach
Bürofläche2.JPG - Anlageobjekt mit 320,00 m² in Mönchengladbach zum Kaufen
Ladenlokal -
Ladenlokal -
Hausflur -
Raum -
Treppe -
Umgebungskarte -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.205,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Mieteinnahmen: 26.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:4
Grundstücksgröße:ca. 246,00 m²
Wohnfläche:ca. 320,00 m²
Bürofläche:ca. 60,00 m²
Lagerfläche:ca. 34,00 m²
Stand vom:25.06.2017
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Gas-Etagen Heizung
- 2 Ladenlokale
- 4 Wohnungen
Beschreibung
Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage um ein Wohn und Geschäftshaus an einer zentralen Stelle in Mönchengladbach-Rheydt.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und hat viele Steuervorteile für Investoren und Anleger.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist Bauamttechnisch komplett genehmigt. Kosten für etwaige Nachgenehmigungen kommen nicht auf Sie zu!
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen
sind insgesamt vier Wohneinheiten.
Im Objekt wurde eine neue Zwischendecke eingezogen. Im Laufe dieses Prozesses ist ebenfalls alles genehmigt worden.
Die vier Wohneinheiten sind komplett vermietet. Derzeit stehen die beiden Gewerbeobjekte im Erdgeschoss und der Lagerraum leer.
Eine Umwandlung der Büroeinheit in eine Wohnung ist angedacht gewesen, wobei Ihnen dort einige Möglichkeiten offen stehen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 474 m² und teilt sich auf 320 m² Wohnfläche und 154 m² Gewerbe- und Lagerfläche auf.

Die Soll-Kaltmiete beläuft sich auf 26.400, 00 EUR. Dadurch errechnet sich ein Soll-X-faches von von 14, 96 bei einer Rendite von 6, 68 %.

Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Auf 474 m² beträgt der Quadratmeterpreis lediglich 833, 33 EUR.

Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie auch die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.
Sonstiges
Interessantes Eckhaus!! Voll genehmigt!
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme !

Anzahl der Wohneinheiten: 4
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Nettorendite: 6.68
Adresse der Immobilie
41238  Mönchengladbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Immobilien Charalambidis GmbH


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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Marcel Wilms
Immobilien Charalambidis GmbH
Further Str. 166
41462  Neuss
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
08:30-17:00 Uhr
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