Provisionsfrei!! Mächtiges WGH in guter Ecklage !! DENKMALSCHUTZ!!

Anlageobjekt in Mönchengladbach 41238

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RegNr.: A1818    (oid: 10807734)
395.000,00 EUR
Kaufpreis
320,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - Provisionsfrei!! Mächtiges WGH in guter Ecklage !! DENKMALSCHUTZ!!
Außenansicht.JPG - Anlageobjekt zum Kaufen in Mönchengladbach
Bürofläche.JPG - Anlageobjekt in Mönchengladbach
Bürofläche2.JPG - Anlageobjekt mit 320,00 m² in Mönchengladbach zum Kaufen
Ladenlokal -
Ladenlokal -
Hausflur -
Raum -
Treppe -
Umgebungskarte -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Finanzierung: 1.205,00 EUR / mtl.Info
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Mieteinnahmen: 26.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:4
Grundstücksgröße:ca. 246,00 m²
Wohnfläche:ca. 320,00 m²
Bürofläche:ca. 60,00 m²
Lagerfläche:ca. 34,00 m²
Stand vom:24.11.2016
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Gas-Etagen Heizung
- 2 Ladenlokale
- 4 Wohnungen
Beschreibung
Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage um ein Wohn und Geschäftshaus an einer zentralen Stelle in Mönchengladbach-Rheydt.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und hat viele Steuervorteile für Investoren und Anleger.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist Bauamttechnisch komplett genehmigt. Kosten für etwaige Nachgenehmigungen kommen nicht auf Sie zu!
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen
sind insgesamt vier Wohneinheiten.
Im Objekt wurde eine neue Zwischendecke eingezogen. Im Laufe dieses Prozesses ist ebenfalls alles genehmigt worden.
Die vier Wohneinheiten sind komplett vermietet. Derzeit stehen die beiden Gewerbeobjekte im Erdgeschoss und der Lagerraum leer.
Eine Umwandlung der Büroeinheit in eine Wohnung ist angedacht gewesen, wobei Ihnen dort einige Möglichkeiten offen stehen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 474 m² und teilt sich auf 320 m² Wohnfläche und 154 m² Gewerbe- und Lagerfläche auf.

Die Soll-Kaltmiete beläuft sich auf 26.400, 00 EUR. Dadurch errechnet sich ein Soll-X-faches von von 14, 96 bei einer Rendite von 6, 68 %.

Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Auf 474 m² beträgt der Quadratmeterpreis lediglich 833, 33 EUR.

Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie auch die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.
Sonstiges
Interessantes Eckhaus!! Voll genehmigt!
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme !

Anzahl der Wohneinheiten: 4
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Nettorendite: 6.68
Adresse der Immobilie
41238  Mönchengladbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG oder ggf. die Interhyp-Geschäftsstellen sowie in Betracht kommende Darlehensgeber meine/unsere Daten im Rahmen von Voranfragen zur Prüfung der Machbarkeit Ihres Finanzierungsvorhabens gegenseitig übermitteln.

Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

Falls ich Angaben zu einem Mitantragssteller gemacht habe, bestätige ich, dass auch die durch mich angegebenen Daten des Mitantragsstellers gemäß den vorstehenden Absätzen verarbeitet werden dürfen.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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