IPA - NEUBAU Top moderne Erdgeschoß-Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus in Neu-Pier

Etagenwohnung in Langerwehe 52379

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RegNr.: BG1300    (oid: 10803314)
234.500,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
112,00 m²
Wohnfläche ca.
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Tolle Wohnlage - IPA - NEUBAU Top moderne Erdgeschoß-Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus in Neu-Pierzoom
  • Tolle Wohnlage - IPA - NEUBAU Top moderne Erdgeschoß-Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus in Neu-Pier
  • Baugrundstück - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Langerwehe
  • Hier entsteht das 5-Familienhaus - 3 Zimmer Etagenwohnung in Langerwehe
  • Lageplan-001 - Etagenwohnung mit 112,00 m² in Langerwehe zum Kaufen
  • Grundriss EG OG I -
  • Penthouse I -
  • Gartenansicht I -
  • Seitenansicht links I -
  • Seitenansicht rechts I -
  • Strassenansicht II -
  • Zubringer zur A4 in unmittelbarer Nähe -
  • Schloß Merode -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 234.500,00 EUR
Finanzierung: 706,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:220,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 112,00 m²
Nutzfläche:ca. 16,00 m²
Baujahr:2016
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:70.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.10.2026
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
Ausstattung
Die moderne und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß des 5 Familienhauses. Es stehen momentan 2 Wohnungen zur Auswahl und zwar Wohnung rechts und links. Beide Wohnungen haben die gleiche Fläche und Aufteilung; sind nur spiegelverkehrt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² ist bestens aufgeteilt. Hier hat man genügend Platz für
- Großen Wohn-Eßbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Offene Küche, die nach Wunsch noch geschlossen werden kann
- Tolles Schlafzimmer
- Ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer
- Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch/e und WC
- Ein Gäste-WC
- Eine Diele mit Garderobe
- Ein Hauswirtschafts- Abstellraum

Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Müll, Trockenraum, Fahrräder und Heizung stehen jedem Bewohner zur Verfügung.

Nach Wunsch können Sie noch eine kleine Gartenfläche im Anschluß zur Terrasse (gegen Aufpreis) dazu erwerben.


Hier die einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fussbodenheizung (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Sanitäre Einrichtungen in weisser Porzellan
- Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung; alle Anschlüsse erhalten einen Kalt- und Warmwasseranschuß
- Elektroinstallationen gemäß den VDE und den EVU-Vorschriften sowie den DIN-Normen
- Wand- und Bodenfliesen in gängigen Formaten
- Fliesenboden in der Eingangsdiele, Gäste-WC, Bad, Küche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Aufzug ausreichend für Rollstuhl;
- Malerarbeiten für Allgemeinbereiche sind im Kaufpreis enthalten; für die jeweilige Wohneinheiten jedoch nicht

Die Haftung der Handwerker richtet sich nach der VOB.

Alle Bauarbeiten werden unter Berücksichtigung der derzeit gültigen Vorschriften für den Hochbau, der Landesbauordnung, den DIN-Vorschriften sowie der Verdingungsordnung für Bauleistungen ausgeführt.

Mehr erfahren Sie bei Nachfrage bzw. bei einem persönlichen Termin ...
Beschreibung
NEUBAU !!! NEUBAU!!! NEUBAU!!!
Baubeginn in Kürze

Sie suchen schon lange nach einer Alternative zum Haus?

Hier die Lösung!
Top moderne, barriererefreie und altersgerechte Erdgeschoß-Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus in Neu-Pier

- Ca. 111 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Keller und weitere gemeinschaftliche Räume
- Top Ausstattung
- Aufzug vom Kellergeschoß/Garage
- Optimale Lage mit guter Infrastruktur
- Garage oder Aussenstellplatz gegen Aufpreis!
- Gartenanteil nach Wunsch gegen Aufpreis möglich!
- Sonderwünsche gegen Aufpreis und während der Bauphase möglich
- Fertigstellung voraussichtlich 2017

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre kurzfristige Rückmeldung und einen unverbindlichen Beratungsgespräch.
Lage
Das moderne 5-Familienhaus befindet sich in der Gemeinde Langerwehe, genau in dem kleinen sehr atraktiven "Neubaugebiet" NEU PIER
.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. findet man in unmittelbarer Nähe.

Die Bahn und die Busverbindungen sind gegeben und auch gut erreichbar.

Nachdem der Ort Langewehe eine eigene Autobahnzufahrt zur 4 erhalten hat, ist die Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen optimal.

Landschaftlich liegt das Örtchen Neu-Pier am Fuße des
Naherholungsgebietes Eifel.
Das bekannte Schoss Merode in unmittelbarer Nähe stammt aus dem 12. Jahrhundert.
In jedem Jahr findet auf dem Schloss ein großartiger
Weihnachtsmarkt statt.
Siehe unter www.schlossmerode.de

Mehr über Neu-Pier und den damit verbundenen tollen Möglichkeiten und das Umfeld, können Sie erfahren unter folgender Internetseite www.neu-pier.de
Sonstiges
Falls Sie Interesse an den anderen Wohnungen haben, so schauen Sie unser weiteres Objektangebot BG1298 oder fragen Sie uns direkt.

Einzel – Preisliste pro Eigentumswohnung
Eigentumswohnungen 1 bis 4 je 234.500, 00 EUR
Penthouse 365.000, 00 EUR
Tiefgaragenstellplatz je 15.000, 00 EUR
Aussenstellplatz je 5.000, 00 EUR



Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.


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Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat sowie einer kostenlosen Bewertung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zur Autobahn
0.50 km bis zum Kindergarten
1.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
52379  Langerwehe
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Frau Beata Glibic
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Morlaixplatz 15a
52146  Würselen
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