TOP - Außen schlichte Eleganz – Innen dekadent und flexibel (IP V 9 S 250)

Zweifamilienhaus in Iserlohn 58636

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RegNr.: IPV9S250b    (oid: 10786647)
460.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
250,00 m²
Wohnfläche ca.
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Innenhof mit Teich - TOP - Außen schlichte Eleganz – Innen dekadent und flexibel (IP V 9 S 250)zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 460.000,00 EUR
Finanzierung: 1.415,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 21.768,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.362,00 m²
Wohnfläche:ca. 250,00 m²
Nutzfläche:ca. 200,00 m²
Kellerfläche:ca. 20,00 m²
Baujahr:1961
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:179 kWh/(m²·a)
Letzte Modernisierung:1991
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:06.12.2016
Merkmale: - Garten
- Wintergarten
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Sauna
- Alarmanlage
- Einliegerwohnung
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- Alarmanlage
- großzügiger Eingangsbereich
- Stäbchenparkett
- Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Fitnessbereich, WC und Dusche
- Süd-West-Gartenterrasse mit Freisitz, weitere große Terrasse im OG
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten
- Garten mit Koikarpfenteich/Brunnen und Gartenhaus
- 2 Einzel-Garagen
- 1 Stellplätze vor der Garage
- exklusives Bad mit 2 Waschbecken, bodentiefer Dusche und Bidet
- und, und, und...


** derzeitige RAUMAUFTEILUNG **

- ERDGESCHOSS – 146 m² -
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Schlafzimmer mit französischem Balkon
* Ankleidezimmer
* Gästezimmer
* Küche
* Windfang
* Diele/Flur
* Abstell/Speisekammer
* großes Bad mit 2 Waschbecken, bodentiefer Dusche und Bidet
* Gäste WC
* Treppengang zum UG
* Loggia/Terrasse mit Treppe zum Garten
* Garage
* Stellplatz

- SOUTERRAIN - 104 m² -
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* großes Ankleidezimmer
* Küche
* Bad mit Wanne
* Windfang
* Diele/Flur
* Loggia/Terrasse
* Garage
+
* Gästezimmer mit separatem Eingang und Duschbad (auch als kleines Appartement oder Büro nutzbar)



- WEITERES -
* großer Wintergarten
+ Wellnessbereich mit ca. 200 m²
* Schwimmbad mit WC und Dusche
* Fitnessbereich
* Saunabereich
* teilunterkellert
* Heizraum
* Gartenlaube
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 26.10.2012
- gültig bis: 26.10.2022
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 179 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1961

---------------

***
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 9 S 250 **** angeben!

Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit der Objekt-Adresse sowie evtl. weiteren Bildern
und Fakten an!

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Courtage wird erst bei Kauf/Anmietung in Rechnung gestellt!

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***


********************

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* FAKTEN:
320 m² Gesamtfläche
250 m² reine Wohnfläche
1.362 m² bestes Bauland

* Das OBJEKT:
Repräsentativer und schöner kann man in Iserlohn nicht wohnen. Ein einladendes und außergewöhnliches Domizil mit einem Gutachtersachwert mit annähernd 800.000, - EUR an einer sehr ansprechenden Adresse. Das 1.362 m² große Grundstück allein, hat einen Gegenwert von über 380.000, - EUR.

Das luxuriöse Doppelstock-Bungalow (Zweifamilien/ Mehrgenerationshaus) bietet auf insgesamt ca. 320 m² Fläche eine optimale Raumaufteilung für Wohnen und Arbeiten. Es verfügt zusätzlich über einen Wintergarten sowie ein verglastes Hallenbad (Pool) mit Wellnessbereich inkl. Sauna und Fitness. Die beheizte Innenhofterrasse mit Koikarpfenteich und der eingewachsene Südgarten mit Gartenhaus bieten Raum darüber hinaus Atmosphäre für Musestunden - im familiären oder beruflichen Umfeld. Äußerlich von schlichter Eleganz, innen flexibel, vielseitig und wandlungsfähig, den verschiedenen Lebensphasen folgend. In jungen Jahren im Obergeschoß als Penthouse nutzbar, bietet es Weite, Großzügigkeit, Offenheit. Das Erdgeschoß mit separatem Zugang oder wahlweise durch das Haupthaus kann als zweite Wohnung oder gewerblich genutzt werden. Hier steht Ihnen auch ein weiteres, kleines Single-Appartement mit Bad für beispielsweise Pflegepersonal oder als ein Büro zur Verfügung. Somit eröffnet sich hier Nutzungsflexibilität in gehobenem Umfeld: privates Leben auf höchstem Niveau mit großer Einliegerwohnung + kleines Büro, Pool und Fitnessbereich ist ebenso denkbar wie gewerbliche Nutzung im Groß-Büro- oder Gesundheitsbereich mit Aqua-Gymnastik.

* PARKEN:
2 Einzelgaragen und 1 vorgelagerter Außenstellplatz können Sie hier Ihr eigen nennen.
Weitere öffentliche Parkstreifen befinden sich direkt am Haus.
Lage
Das Haus steht in einer 30er Zone im bevorzugtem Stadtteil Iserlohns auf einem wunderschönen 1.362 m² großen Kaufgrundstück / Bauland!!!

Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, KAUFPARK, DM, Kaufland...), Apotheke, Ärzte, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten, Spielplatz... befinden sich in fußläufiger Nähe.

Wenige, fußläufige Minuten bis zum Seilersee oder dem Iserlohner Stadtzentrum.
Sonstiges
06.16
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mit zuschicken. Der Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen umgehend zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuelle entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.

Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de

******************************************

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… und die evtl. Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3, 57 % vom Kaufpreis bzw. 2, 38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen mit expliziertem Maklerauftrag und 3, 57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) wird bei Kauf- oder Mietvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

******************************************

WIEDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ImmoPoint - Immobilien & Service
Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn

Tel.: 02371-479296
Fax.: 03212-4792961
EMail: immopoint@email.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

BESONDERER HINWEIS:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
(z.B. durch Ihre Unterschrift auf dem Besichtigungs/Bestellerprotokoll oder auf dem Miet- bzw. Kaufvertrag)
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

ENDE DER WIEDERRUFSBELEHRUNG


Entfernungen / Ausblick:
21.20 km bis zum Flughafen
1.60 km bis zum Bahnhof
1.60 km bis zur Autobahn
0.10 km bis zum Bus
0.80 km bis zum Zentrum
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Adresse der Immobilie
58636  Iserlohn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Bertholdstr. 24
58644  Iserlohn
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