Berkum: Prod.-Einzelhandelsfläche in perfekter Lage

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wachtberg, Berkum 53343

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RegNr.: VDBS750    (oid: 10785710)
2.400,00 EUR
Kaltmiete
14
Zimmeranzahl
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  • Foto - Berkum: Prod.-Einzelhandelsfläche in perfekter Lage
  • Außenansicht - 14 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) zur Miete in Wachtberg
  • Außenansicht - 14 Zimmer Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wachtberg
  • Außenansicht - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wachtberg zur Miete
  • Produktionshalle 2 -
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  • Produktionshalle 2 -
  • Produktionshalle 1 -
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  • Produktionshalle 4 -
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Kosten
Kaltmiete: 2.400,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Wachtberg bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Nebenkosten:480,00 EUR
Provision für Mieter:2.38 Monatsmieten
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:14
Gesamtgröße:ca. 1.020,00 m²
Nutzfläche:ca. 540,00 m²
Bürofläche:ca. 78,30 m²
Lagerfläche:ca. 307,00 m²
Baujahr:1954
Frei ab:sofort/nach Vereinb.
Anzahl Parkplätze:10
Stand vom:06.12.2016
Merkmale: - Lastenaufzug ist vorhanden
- Rampe
Ausstattung
+ Vielfältige Nutzungmöglichkeiten
+ Perfekte Lage an stark frequentierter Kreuzung - gute Werbemöglichkeiten
Beschreibung
Es handelt sich um eine insg. 1.020 m² große Gewerbefläche in sehr gut frequentierter Lage von Wachtberg-Berkum.
Die Gewerbeeinheit wurde vom letzten Mieter als Produktionsbetrieb genutzt. Demnach sind derzeit im Erdgeschoss fünf Produktionsräume, mehrere kleine Büros, vier Lagerräume, ein Labor, eine Werkstatt, ein Abstellraum, eine Teeküche sowie ein Umkleideraum mit WCs und Duschen zu finden.
Die Anlieferung von Waren kann über zwei Rampen erfolgen und über einen Lastenaufzug in das ca. 280 m² große Kellergeschoss transportiert werden, welches ebenfalls über zwei Treppen aus dem Erdgeschoss betreten werden kann.
Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich vor, hinter und neben dem Gebäude.
Ausstattung und Aufteilung der Räume ermöglichen auch große Grundrissumstrukturierungen für eine optimale Nutzung für Ihre Zwecke. Ob die evtl. gewünschten Umbaumaßnahmen von Ihnen oder dem Vermieter durchgeführt werden kann in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden.
Zudem ist die mögliche Umstrukturierung und Neugestaltung der Fassade geplant und kann an Ihre Wünsche angepasst werden (siehe Entwurfs-Skizzen).

Die Nutzung im derzeitigen Zustand bietet sich optimal für einen Werksverkauf oder für Grosshandel an. Leider ist Einzelhandel in diesem Gebäude nicht möglich! Auch die Nutzung als Lager ist problemlos realisierbar!
Lage
Die Einheit befindet sich auf dem Eckgrundstück Rathausstraße / Am Wachtbergring - eine der meist befahrenen Kreuzungen Wachtbergs.
Grund hierfür ist ein rückwärtig an das Grundstück angrenzendes Nahversorgungszentrum, welches als Hauptfrequenzbringer Lebensmitteleinzelhandels-Filialen wie z. B. Aldi, Lidl und Edeka zur Verfügung stellt. Der Branchenmix in diesem Nahversorgungszentrum wird u. a. durch die Ergänzung um Non-Food-Filialisten wie Ernstings Family und KiK hergestellt. Aber auch eine Parfümerie, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Zoo-Fachgeschäft, ein Optiker und eine Filiale der Deutschen Post finden Sie im benachbarten Nahversorgungszentrum.

Ihre neue Gewerbefläche erreicht somit sowohl Lauf- als auch PKW-Kundschaft.
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt (ohne Heizkosten) 400, - EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 2.400, - EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 480, - EUR=2.880, - EUR zzgl. 19 % MwSt.

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis übermittelt wird, aktualisieren wir diese Anzeige entsprechend.

Adresse der Immobilie
53343  Wachtberg / Berkum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Reinhard Doering
DOERING IMMOBILIEN
Herresbacher Str. 7
53639  Königswinter-Oberpleis
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