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Einfamilienhaus in Auetal, Rolfshagen 31749

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RegNr.: 102481-05065    (oid: 10785170)
270.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Hausansicht - Suchen Sie das Besondere? Neu, luxuriös & modern ausgestattetes EFH!
  • Eingangsbereich - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Auetal
  • Küche EG - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Auetal
  • Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus mit 180,00 m² in Auetal zum Kaufen
  • Wohnzimmer EG -
  • Balkon -
  • Wohnzimmer EG -
  • Bad EG -
  • Bad EG -
  • Bad EG -
  • Eingang -
  • Treppenhaus -
  • Treppenhaus -
  • Schlafzimmer DG -
  • 1. Kinderzimmer DG -
  • 1. Kinderzimmer DG -
  • Balkon DG -
  • 2. Kinderzimmer DG -
  • Bad DG -
  • Bad DG -
  • Super Ankleide -
  • Ankleide im DG -
  • Dachgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Kellergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 270.000,00 EUR
Finanzierung: 841,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 800,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1955
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:115,4 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1955
EPass gültig bis:16.05.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Stein
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Kamin
Ausstattung
• Bauweise: massiv
• Baujahr: 1955 (2015/2016 komplett mondernisiert)
• ca. 800m² Grunstück, ca. 180m² Wohnfläche, ca. 70m² Nutzfläche & 50m² Balkon-/Terrassenfläche
• 5 Zimmer + Küche, 2x Badezimmer, HWR
• Einbauküche, Leuchtelemente, begehbarer Kleiderschrank im Preis inbegriffen <BR />• Terrasse & Balkon
• Garage
• Jalousien
Beschreibung
Suchen Sie das Besondere? Neu, luxuriös & modern ausgestattetes EFH!

Das in Auetal im Jahr 1955 auf einem ca. 800m² großen Grundtsück erbaute Einfamilienhaus im Landhausstil, hat mit seinem ursprünglichen Baujahr nicht mehr viel gemein. Die Immobilie wurde 2015/2016 komplett modernisiert. So sind Dach (Deckung & Dämmung), Heizkörper, alle Fenster (3-fach Verglasung + Jalousien), Türen, Bäder, Küche, Leitungssysteme & Bodenbeläge absolut neuwertig. Alleine die inneren Werte, die technischen Spezifikation der erneuerten Elemente unterstreichen faktisch, welch hoher qualitativer Standart bei der Mondernisierung berücksichtigt wurde und Anwendung gefunden hat. Stilsicher und treffend ergänzt werden eben jene inneren Werte durch ein futuristisches & luxuriös anmutendes Design (s. Bilder).

Insgesamt ca. 180m² Wohnfläche gliedern sich über 2 Geschosse und 5 Zimmer auf. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamninofen & Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, ist ebenso wie die im Kaufpreis enthaltene exklusive Küche mit Hochglanzschränken & das exklusive Badezimmer mit Regendusche der Immobilie entsprechend von hoher Qualität. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Bad mit Dusche noch weitere 3 Zimmer, wobei 2 Zimmer einen direkten Zugang zum Balkon haben. Die Treppe aus Holz wurde ebenfalls hochwertig saniert. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und ist ein toller begehbarer Kleiderschrank (Hängevorrichtungen & Einbauschränke sind vorhanden und im Preis enthalten).

Die auf den Bildern ersichtlich und im Zuge der Mondernisierung verbauten Leuchtelemente sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Hinzu kommen ca. 70m² Nutzfläche im komplett mit Fliesen ausgelegtem Kellergeschoss. Hier befindet sich neben der Heizugsanlage ein Raum mit Dusche und 2 weitere Räume, die beispielsweise als Vorratsraum, Werkstatt und als Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. <BR />
Der Sockel der Immobilie wurde aus Obernkirchener Sandstein errichtet.
Lage
Rolfshagen ist mit etwa 1800 Einwohnern die größte Ortschaft im Auetal. <BR />Durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Südhang der Bückeberge hat Rolfshagen eine hervorragende Wohnqualität aufzuweisen. Der Ort ist durch mehrere klassifizierte Straßen - Land- und Kreisstraßen - an das überörtliche Straßennetz sehr gut angeschlossen. <BR />In Rolfshagen befinden sich zahlreiche attraktive Einrichtungen, wie z. B.

• Kindertagesstätte + Familienzentrum <BR />• Freibad <BR />• Jugendzentrum <BR />• Sporthalle <BR />• Sportplatz <BR />• Multifunktionsplatz
• Dorfladen mit Einkaufsmöglichkeiten
• Verkaufswagen vom Schlachter
• Bäcker

Rolfshagen (ca. 45 km westlich von Hannover) liegt ca. 7 km von der A2 -Abfahrt Rehren entfernt.
Adresse der Immobilie
31749  Auetal / Rolfshagen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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