Renditeobjekt Kapitalanlage=EFH + ELW+ Bungalow + 2013 kernsaniert + komplett vermietet!

Zweifamilienhaus in Nienstädt 31688

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RegNr.: 102481-05002    (oid: 10770239)
249.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
245,60 m²
Wohnfläche ca.
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EFH + ELW+ Bungalow + 2013 kernsaniert + komplett vermietet!zoom
  • EFH + ELW+ Bungalow + 2013 kernsaniert + komplett vermietet!
  • Bungalow - 9 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Nienstädt
  • Haupthaus + Anbau - 9 Zimmer Zweifamilienhaus in Nienstädt
  • Gartenperspektive - Zweifamilienhaus mit 245,60 m² in Nienstädt zum Kaufen
  • Bungalow -
  • Wohnzimmer @Bungalow -
  • Kachelofen im Wohnzimmer @Bungalow -
  • Schlafzimmer @Bungalow -
  • Badezimmer @Bungalow -
  • EG-Wohnzimmer @Haupthaus -
  • EG - Wohnzimmer mit Blick auf Balkon & Essecke @Haupthaus(EFH) -
  • EG - Badezimmer @Haupthaus(EFH) -
  • EG - Badezimmer (Dusche) @Haupthaus(EFH) -
  • EG - Zimmer @Haupthaus(EFH) -
  • EG - Zimmer @Haupthaus(EFH) -
  • DG - Zimmer @Haupthaus(EFH) -
  • DG - Zimmer @Haupthaus(EFH) -
  • DG - Badezimmer @Haupthaus(EFH) -
  • DG - Badezimmer @Haupthaus(EFH) -
  • EG - Wohnzimmer @Anbau(ELW) -
  • EG - Küche @Anbau(ELW) -
  • DG - Badezimmer @Anbau(ELW) -
  • Garten mit Kastanienbaum -
  • Garagen (insg. 3 [bzw. 4]) -
  • Foto -
  • KG-Grundriss @Haupthaus(EFH) -
  • EG-Grundriss @Haupthaus(EFH) -
  • OG-Grundriss @Haupthaus(EFH) -
  • EG-Grundriss @Anbau(ELW) -
  • Lageplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 18.720,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 2.817,00 m²
Wohnfläche:ca. 245,60 m²
Baujahr:1970
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:9
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:64,5 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1970
EPass gültig bis:09.12.2024
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich, Linoleum
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Einliegerwohnung
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Kachel-/Schwedenofen <BR /> 1. Bungalow

Spezifikationen und Ausstatungsmerkmale:
Bj. 1967, 65m², 2 Zimmer, teilunterkellert, Terrasse, <BR /> Warmwasserspeicher 160 L, Kachelofen, Öltank 2900 L

Datierte Modernisierungsmaßnahmen: <BR /> 1977 - Öltank 2900 L
2003 - Haustüranlage <BR /> 2003 - Fenster mit UG-Wert 1.1
2003 - Heizung Buderus S115 Niedertemperatur-Heizkessel
2003 - Heizkörper und Rohrleitung
2003 - neues Walmdach Braas "Doppel-S" mit Novobeschichtung (Beton) <BR /> + Zinkdachrinne, Zinkfallrohr, Sparrenauswechslung etc. pp.
2003 - Schornsteinkopferneuerung inkl. Edelstahlrohr und Kondensatschale

2. Haupthaus

Spezifikationen und Ausstatungsmerkmale:
Bj. 1970, 119, 2m², 5 Zimmer, vollunterkellert, Balkon, Pufferspeicher 400 L,
Solarthermie Viesmann, Öltank 2000 L, <BR /> OG mit Wasseranschluss f. Küchenausbau <BR />
Datierte Modernisierungsmaßnahmen:
2003 - Fenster mit UG-Wert 1.1
2013 - neuer Elektoverteilerkasten von "Hager"
2013 - Zeitgemäße Modernisierung Bad EG (Dusche Bodenablauf)
2013 - Isolierung & Dämmung der Geschossdecken
2013 - Neues Dach mit Aufsparrendämmung
2013 - Neue Haustür und Dachfenster mit UG-Wert 1.1
2013 - Heizungsanlage Vitorondens 200 Öl-Brennwertkessel <BR /> + Solarthermie & 400 L Pufferspeicher

3. Anbau

Spezifikation und Ausstatungsmerkmale:
BJ 1977, 61, 4m², 2 Zimmer, nicht unterkellert

4. Gesamtobjekt Ausstattungsmerkmale:

2817m² Grunstück, 245, 6m² Wohnfläche, 3(4) Garagen
Beschreibung
Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie ein Bungalow auf einem insgesamt ca. 2817m² großem Grundtsück. <BR />
Im Jahr 1967 wurde zunächst der Bungalow mit einer Wohnfläche von 65m² errichtet (2 Zimmer + Terrasse + Küche & Bad). 4 Jahre später im Jahr 1970 folgte das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120m² (5 Zimmer + Balkon + Küche & 2x Bad) und 1977 schlussendlich der Anbau mit ca. 61m² Wohnfläche (2 Zimmer + Küche & Bad). 3 Garagen in einem ordentlichen Zustand sind im Angebot mit inbegriffen, eine 4 Garage hinter dem Bungalow bedarf einer Sanierung, andernfalls kann sie als Geräteschuppen oder für einen ähnlichen Verwendungszweck genutzt werden. Die Außenanlage ist mehr als ein Garten und gleicht allein zurückführend auf die Größe einem kleinen Park. <BR />
Ein Hauskauf stellt oft eine Entscheidung fürs Leben dar und will gut überlegt sein. Es ist kein Geheimnis, dass gerade die Modernisierungs- und vor allem Instandhaltungskosten im Verlauf der Folgejahre nach Erwerb einer Kapitalanlage die Rendite empfindlich schmälern können. Dieses Angebot reduziert das Risiko auf ein Minimum. Die noch durchzuführenden Arbeiten sind rein oberflächlicher Natur und somit zügig, ohne großen Aufwand sowie kostengünstig durchführbar (Malerarbeiten). Die Grundsubstanz des gesamten Komplex kann als herausragend betitelt werden. Der Bungalow wurde 2003 & das Haupthaus 2013 komplett modernisiert. Eine Aufzählung folgt, überzeugen Sie sich selbst. Dieses Angebot lässt sie die nächsten Jahre ruhig, gelassen und entspannt schlafen.

UPDATE: Auch die Malerarbeiten wurden mittlerweile durchgeführt (s. aktualisierte Bilder)!
Lage
Die Gemeinde Nienstädt liegt zentral an der B65, die von Minden nach Hannover führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Eilsen an der Bundesautobahn 2 Hannover-Dortmund, etwa 10 Kilometer entfernt.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kirchhorsten (ca. 3, 5 km) und <BR />Stadthagen (ca. 8km). Beide werden stündlich von der S-Bahn 1 Richtung Hannover und Minden bedient.
Zur Deckung des täglichen Bedarfes sind zahlreiche Einzelhandelsbetriebe, darunter mehrere großflächige Einkaufsmärkte, vorhanden. Daneben bestehen mehrere Bankfilialen, zwei Apotheken und zahlreiche Ärzte.
Vier große Kindergärten, eine Grundschule an den Standorten Nienstädt und Seggebruch sowie ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule stehen den Kindern und Jugendlichen als Ausbildungsstätte zur Verfügung. Gymnasien sind in den benachbarten Städten Stadthagen und Bückeburg vorhanden.
Sonstiges
Nettorendite: 7.52
Adresse der Immobilie
31688  Nienstädt
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Stefan Lange
Postbank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 15
31737  Rinteln
Telefonnummer anzeigen
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