Attraktive Wohnung mit Rundum-sorglos-Paket mit sehr guter Ausstattung.

Etagenwohnung in Herne, Wanne Süd 44652

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RegNr.: 944esa    (oid: 10763025)
108.900,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
86,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus vorne 1.2 - Attraktive Wohnung mit Rundum-sorglos-Paket mit sehr guter Ausstattung.zoom
  • Haus vorne 1.2 - Attraktive Wohnung mit Rundum-sorglos-Paket mit sehr guter Ausstattung.
  • Haus vorne 1.1 - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Herne
  • Hauseingang - 3 Zimmer Etagenwohnung in Herne
  • Haus hinten - Etagenwohnung mit 86,00 m² in Herne zum Kaufen
  • Hausflur -
  • Wohnen 1.1. -
  • Wohnen 1.2. -
  • Wohnen 1.3. -
  • Küche -
  • Badezimmer -
  • Dusche -
  • Diele -
  • Schlafzimmer1 -
  • Schlafzimmer2 -
  • Balkonaussicht -
  • Balkon -
  • Garage und Stellplatz -
  • Grillplatz -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 108.900,00 EUR
Betriebskosten:270,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzliche MwSt. inkl. MWSt.
Preis je m²:1.266,28 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 86,00 m²
Nutzfläche:ca. 8,00 m²
Baujahr:1980
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:76.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2005
EPass gültig bis:13.05.2020
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Garten
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Wohnung ist komplett mit hochwertiger Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden sind überwiegend gefliest.

Der äußerst gepflegte Zustand der Wohnung, spiegelt sich auch in der gesamten Wohnanlage mit Treppenhaus, den Außenanlagen und dem privaten Garagenhof wieder. Eine neuwertige Garage samt Stellplatz kann optional gegen einem Aufpreis von EUR 7.000 ebenfalls übernommen werden.
Im hinteren Bereich der Garagen befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Grillplatz, hier kann kräftig gegrillt und gemeinsam gefeiert werden.

Weiterhin stehen ein eigener Kellerraum, sowie die Nutzung eines Trockenraums und eines Fahrradraums zur Verfügung.
Beschreibung
Attraktive Wohnung mit Rundum-sorglos-Paket!
Winterdienst, Gärtner und Treppenhausreinigung - hier genießen Sie lediglich die angenehme Wohnambiente und der Rest - der erledigt sich von alleine.

Ob im Sommer der Südbalkon oder im Winter der hochwertige Kamin - bieten Ihnen zu der richtigen Jahreszeit, den richtigen Ort zum Verweilen an.

Eine moderne 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Südbalkon befindet sich im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, mit überschaubarer Größe und einer freundlichen und intakten Eigentümergemeinschaft.

Der Grundriss ist perfekt aufgeteilt. Die gesamte Wohnung bietet großflächige Fensterfronten an.

Die Wohnung verfügt neben einer kompakten Küche und einem Badezimme mit Wanne + Dusche, über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den Balkon.
Lage
Umfangreiche Freizeitangebote, eine gute Infrastruktur, soziale und sportliche Einrichtungen sowie ein vollständiges Schulangebot in unmittelbarer Nähe machen diesen Stadtteil äußerst attraktiv.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und sind in wenigen Minuten erreicht.

Die örtliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und die wichtigen Autobahnen des Ruhrgebietes (A 43/ A 42/ A 40) sind schnell erreichbar.
Die Buslinien mit Direkt-Verbindung in die City von Herne sind im wahrsten Sinne des Wortes fast "vor der Tür."
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 76.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 260 EUR. Im Hausgeld sind neben den üblichen Kosten zusätzlich eine externe Grünpflege sowie ein Winterdienst und die Treppenhausreinigung mit enthalten. Die Rücklagenkasse ist gut gefüllt. Es besteht kein akuter Renovierungsstau. Im Hausgeld ist der monatliche Rücklagenanteil inklusive.

Zusammenfassend hier noch einmal die Highlights dieser attraktiven Wohnung:
- großräumige Raumaufteilung - moderner Grundriss
- hochwertiger Kamin
- gepflegte Gesamtanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kunststoff ISO-Doppelverglasung
- Optional Garage samt Stellplatz (Aufpreis EUR 7.000)
- Grillplatz zur allg. Nutzung
- Blick ins unbebaubare Grüne aus dem Südbalkon

Für die neuen Eigentümer bietet die Wohnung nicht nur eine attraktive Lage, sondern es erwartet Sie viel Komfort und ein angenehmes Ambiente.

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Adresse der Immobilie
44652  Herne / Wanne Süd
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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First Home GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Erol Sahin
First Home GmbH
Sittardsberger Allee 15
47249  Duisburg
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo-Fr 09:00Uhr-18:00Uhr
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