Erstklassig! Eine Immobilie, die Sie gesehen haben müssen!

Büro, Praxis in Maselheim-Äpfingen, Maselheim 88437

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RegNr.: 5462    (oid: 10762717)
869.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
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Kosten
Kaufpreis: 869.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Etagen:2
Gesamtgröße:ca. 1.164,45 m²
Nutzfläche:ca. 204,33 m²
Bürofläche:ca. 203,67 m²
Baujahr:2003
Frei ab:kurzfristig nach Absprache möglich
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:11
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wärmewert:15 kWh/(m²·a)
Stromwert:9,9 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2003
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:24.02.2017
Merkmale: - Abstellraum
- Gäste WC
- Rollstuhlgerecht
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Lager-/Produktionshalle mit angeschlossenem Bürogebäude befindet sich in einem einwandfreien und sehr gut erhaltenen Zustand.

Ohne jegliche Modernisierungsmaßnahmen können Sie diese Gewerbeimmobilie sofort beziehen!

Der gesamte Büro- und Besprechungsbereich wurde mit einem neuen und sehr hochwertigen Teppichboden versehen. Der im 1. Obergeschoss befindliche Ausstellungsraum ist mit einem höchst strapazierfähigen Kugelgarn-Teppichboden belegt, der dem Baujahr entspricht aber sich noch immer in einem einwandfreien Zustand befindet. Die anschließende Küche sowie die Toiletten auf beiden Stockwerken wurden mit zeitlosen und modernen Fliesenböden ausgestattet.

Die zweigeschossige Halle mit über 1.150 m² Lager- oder Produktionsfläche ist an ihrem niedrigsten Punkt ca. 6, 30 Meter hoch. Über das große und überdachte Sektionaltor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4, 50 Meter am Ende des Gebäudes, lässt sie sich ideal und trockenen Fußes andienen.

Eine Immobilie bei der Sie sofort erkennen, dass sie ständig in Schuss gehalten wurde! Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild des sehr guten Zustandes dieses einmaligen Anwesens.
Beschreibung
Für den ersten Eindruck gibt es keine 2. Chance!

Hier bieten wir Ihnen eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit top modernem Bürogebäude sowie angrenzender Lager- und Produktionshalle in gesuchter Gewerbe-/Mischgebietslage im beliebten Maselheimer Ortsteil Äpfingen.

Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage bietet sich diese Gewerbeimmobilie sowohl als repräsentatives Bürogebäude als auch als idealer Umschlagplatz für Waren und Produktionen an.

Bereits beim Betreten wird Sie der circa 200 m² große Bürobereich begeistern. Es empfängt Sie und Ihre Kunden ein einmaliges Wasserspiel, das sich über beide Stockwerke erstreckt.

Vom lichtdurchfluteten Eingangsbereich aus gelangen Sie in die drei geräumigen Büros mit jeweils mehr als 26 m² Nutzfläche und das moderne Besprechungszimmer. Ansprechende Sozialräume für Ihre Mitarbeiter, die Umkleiden, die Sanitärbereiche einschließlich Behinderten-Toilette runden diesen Bereich ideal ab. Des Weiteren erwartet Sie bei einer Besichtigung ein schicker Produktionsbereich (74 m² bis 140 m²) und ebenerdige, gut andienbare Lagerflächen (250 m² bis 315 m²). Durch ein großes Rolltor auf der Rückseite des Lagers ist für eine einwandfreie Andienung gesorgt. Durch eine Überdachung erfolgt das Be- und Entladen der Ware stets im Trockenen.

Die Lagerfläche im Erdgeschoss ist mit einer Treppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden. Hier finden Sie bei einer Besichtigung weitere 213 m² große Lagerflächen sowie einen separaten Bereich mit über 150 m² vor, der bisher für Veranstaltungen und Präsentationen genutzt wurde.

Im 1. Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein 102 m² großer Ausstellungsraum, zu welchem Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über den Veranstaltungs- und Präsentationsbereich gelangen.

Mit seinen großen Fensterfronten, welche einen wunderbaren Charme verleihen, bietet sich der Ausstellungsraum ideal als Verkaufs- oder Schulungsfläche an. Die hieran angrenzende Küche mit moderner Einbauküche komplettiert den hervorragenden Eindruck des einladenden 1. Obergeschosses.

Das 1. Obergeschoss kann auch zu einer Werksleiterwohnung umgebaut werden. Alle hierfür notwendigen Anschlüsse wären bereits vorhanden. Für diesbezügliche Ideen und architektonische Anregungen sowie einer mögliche Umgestaltung dieses Bereiches steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Getrennte Toiletten befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Im Außenbereich bietet Ihnen diese Immobilie jede Menge Kfz-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden sowie ein gepflegt angelegtes Grundstück.

Zur Erstellung von weiteren Kfz-Stellplätzen als auch zu einer möglichen Erweiterung des Gebäudes steht Ihnen im Außenbereich jede Menge Platz zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser verkehrsgünstig gelegenen Gewerbeimmobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im erstklassigen und werbewirksam gelegenen Mischgebiet am Ortsrand von Maselheim-Äpfingen.

Von hier aus sind es nur wenige Minuten in die Städte Biberach und Laupheim als auch auf die Zubringer der Bundesstraße 30, von wo aus Sie ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und den Bodenseeraum haben.

Mittelständische Unternehmen, örtliche Handwerksbetriebe als auch weltmarktführende Unternehmen prägen die erstklassige Struktur der Wirtschaft um die Gemeinde Maselheim-Äpfingen.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
88437  Maselheim-Äpfingen / Maselheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Christian Scheffold
Scheffold Immobilien
Mittelstr. 25/1
88471  Laupheim
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