Mehrfamilienhaus mit Potential in ruhiger Wohnlage

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg 47055

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RegNr.: 250757    (oid: 10758396)
315.000,00 EUR
Kaufpreis
418,00 m²
Wohnfläche ca.
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250757 2016512165814 0043 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Duisburg
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 315.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käu
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 775,00 m²
Wohnfläche:ca. 418,00 m²
Baujahr:1958
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:110 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
- zeitgemäße Grundrisse / gängige Wohnungsgrößen

- gefragte Lage im Duisburger Süden

- Beheizung: 3 WE über Gasentagenheizungen / 4WE über eine Gaszentralheizung

- gepflegtes Objekt / ordentlicher Gesamtzustand
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Anbau. Im Vorderhaus befinden sich vier Wohnungen und im Anbau drei Wohnungen. Alle sieben Wohnungen sind von einem zentralen Treppenhaus zu erreichen.

Die Immobilie wurde immer fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurden in den 90er Jahren fünf Badezimmer erneuert und die Vorderseite des Hauses wärmegedämmt. Vor ca. drei Jahren wurden die Rückfassaden gedämmt. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach erneuert und ebenfalls gedämmt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung im Vorderhaus erfolgt mit einer Gaszentralheizung (ca. 8-10 Jahre alt). Die drei Wohnungen im Anbau haben jeweils eine separate Gastherme (Gasetagenheizung). Alle drei Thermen wurden in den letzten zwei Jahren erneuert.

Eine Wohnung sowie der Garten hinter dem Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Der Eigentümer bleibt im Zuge des Verkaufes im Haus als Mieter im Haus wohnen.



Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich bei der Immobilie um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus handelt. Eine nachhaltige Vermietung sollte auch zukünftig gewährleistet sein.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Süden im belebten und beliebten Stadtteil Wanheimerort. Er überzeugt durch ein gut bürgerliches Ambiente und durch ein funktionierendes Stadtteilzentrum. Der dortige Marktplatz und die Fußgängerzone sind fußläufig in drei Minuten zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit allesamt in der direkten Umgebung.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Zudem ist zu erwähnen, dass man sowohl in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn in der Duisburger Innenstadt als auch an der Düsseldorfer Stadtgrenze (Kaiserswerth) sein kann.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4, 76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.
Adresse der Immobilie
47055  Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Benjamin Liebenstein
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Arnoldsweiler Str. 29
52351  Düren
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