ARNUM - 1550 m² - 540.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  290,00 m² Wohnfläche

Zweifamilienhaus in Hemmingen, Arnum 30966

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RegNr.: hs80    (oid: 10755704)
540.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
290,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - 10 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Hemmingen
Foto - 10 Zimmer Zweifamilienhaus in Hemmingen
Grundriss - Zweifamilienhaus mit 290,00 m² in Hemmingen zum Kaufen
Grundriss -
Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 540.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:3
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.550,00 m²
Wohnfläche:ca. 290,00 m²
Nutzfläche:ca. 50,00 m²
Baujahr:1967
Frei ab:nach Vereinbarung
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:182 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.03.2017
Merkmale: - Keller
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Doppelgarage + 4 Außenstellplätze
Außenrollläden vor sämtlichen Fenster
3 Terrassen
Solaranlage

Vom Wintergarten aus kann man bequem das Gebäude betreten, in dem der Swimmingpool untergebracht ist. Dusche und WC sind vorhanden. Große Schiebe-Fenster zur Gartenseite

Großer sonniger Garten für Kinder, Grillen, Familientag.

Räumliche Aufteilung:

Erdgeschoss
ca. 90 m² große, ebenerdige Einliegerwohnung (behindertengerecht) mit separatem Eingang - kann auch auch Praxis oder Büro genutzt werden

1. Ebene
Windfang
geräumige Diele
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
Küche mit kompletter Einbauküche
Garderobe
Gäste-WC
großes Esszimmer ca. 21 m²
Wintergarten, welcher über Stufen vom Esszimmer aus zu erreichen ist

2. Ebene
Wohnzimmer mit Kastenkamin ca. 32 m²
Schlafzimmer (nostalgische Einbauschränke) ca. 22 m²
angrenzendes Badezimmer - Schlafzimmer aus zugänglich - blau gefliest (Glaskeramik - Mosaik)

3. Ebene
4 Schlafzimmer ca. 10, 11 bzw. 12 m² (Kinderbereich - Gäste)
Badezimmer mit Wanne

diverse Nutzflächen im Hochparterre
Beschreibung
Großes Familienhaus und barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Parkplatz vorm Haus. Die perfekte Aufteilung des Haupthauses garantiert ein ungestörtes Familienleben.

Die Küche mit Wirtschaftsraum sorgt für kurze Wege, der an das Esszimmer angrenzende Wintergarten bietet einen freien Blick in Grüne. Man schaut in einen großen und gepflegten Garten.

Ungestörte Freizeitmöglichkeiten, z.B. Grillen mit Freunden, spielende Kinder und Lachen stört Keinen. Der eigene Swimmingpool sorgt für Behaglichkeit und Unabhängigkeit und ist von außen nicht einsehbar.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin ist im Stil der 70iger Jahre gehalten und bekommt durch große Fenster viel Licht.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes großes Bad; Einbauschränke sind vorhanden. Mehrere Kinderzimmer runden die Wohnsituation ab. Durch mehrere Ebenen in man ungestört auf jeder Etage.

Wohnen mit dörflichem Charakter und der gegebenen Ruhe. Jedoch ist man ganz schnell im Zentrum von Hannover, wozu auch die neue Umgehungsstraße beitragen wird. Den Familieneinkauf kann man bequem im nahen Real-Einkaufszentrum erledigen.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1967
Lage
An der Wilkenburger Straße im Bereich der historischen Wehrkapelle wurde ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum errichtet.

In Arnum gibt es drei Fußballplätze, ein solarbeheiztes Freibad, eine Tennisanlage (neun Ascheplätze), Reithöfe, sowie zwei Sporthallen.

Aus einem Kiesabbaugebiet entwickelte sich der „Naherholungspark Arnum“, ein Campingplatz um einen in die Landschaft eingebundenen See.
Sonstiges
Über eine Busverbindung ist man mit den umliegenden Ortsteilen sowie der Stadt Hannover verbunden; die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe des Hauses.

Der Nachweis der Objekte erfolgt mit den Angaben, die uns vom Objektauftraggeber gemacht worden sind. Eine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung für eine etwaige Unrichtigkeit der gemachten und von uns weiter gegebenen Angaben ist ausgeschlossen.

Adresse der Immobilie
30966  Hemmingen / Arnum
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Traute Momberg
Oswald Immobilien
Gifhorner Str. 2
30625  Hannover
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