Ein Haus mit Platz für 2 Generationen zu einem fairen Preis.

Einfamilienhaus in Hellenthal-Reifferscheid, Reifferscheid 53940

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RegNr.: 0-1793    (oid: 10754199)
125.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
196,50 m²
Wohnfläche ca.
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  • Seitenansicht - Ein Haus mit Platz für 2 Generationen zu einem fairen Preis.
  • Flur EG - 9 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Hellenthal-Reifferscheid
  • Eingangstür - 9 Zimmer Einfamilienhaus in Hellenthal-Reifferscheid
  • Küche EG - Einfamilienhaus mit 196,50 m² in Hellenthal-Reifferscheid zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Duschbad -
  • Grundriß EG -
  • Treppenhaus OG -
  • Küche -
  • Esszimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Schlafzimmer OG -
  • Gästezimmer -
  • Bad OG -
  • Loggia -
  • Grundriß OG -
  • Energieverbrauch -
  • Grundstück - Parzelle -
  • Straßenansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Preis je m²:636,13 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Grundstücksgröße:ca. 371,00 m²
Wohnfläche:ca. 196,50 m²
Nutzfläche:ca. 128,50 m²
Baujahr:1975
Frei ab:01.04.2016
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:25.03.2017
Merkmale: - Offene Küche
- Einliegerwohnung
Beschreibung
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten
Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus ist sehr gut als 2-Generationenhaus geeignet. Eine Untervermietung des Erdgeschosses ist ebenfalls denkbar und wurde in der Vergangenheit auch so praktiziert. Das Haus ist vollunterkellert, mit integrierter Garage und einer schönen Loggia. Zum Objekt gehört ein kleiner Garten mit einer weiteren Garage der gegenüber liegt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und könnte nach den üblichen Renovierungsarbeiten sofort genutzt werden. Eine Übernahme ist sofort möglich.

Unter nachstehendem Link erhalten Sie den vollständigen Energieausweis:
Bitte markieren Sie diesen mit der rechten Maustaste und fügen diesen in die Linkleiste ein.
Durch Klicken auf FREIGEBEN ( Dropbox) öffnet sich der Ausweis.
https://www.dropbox.com/s/e8omawpw4ycijpg/Energieausweis.pdf?dl=0

Lage
Reifferscheid ist ein Teilort der Gemeinde Hellenthal, mit ca. 650 Einwohnern ein sehr schöner und gepflegter Ort mit Burg und denkmalgeschützten Häusern. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort z.Zt. keine vorhanden, die Versorgung erfolgt über Fahrgeschäfte, die mehrfach in der Woche in ausreichender Zahl präsent sind, wie z. B. SB-Markt, Bäcker, Metzger, Eismann, Obst und Gemüse udglm., ansonsten sind in den Orten Hellenthal, Oberhausen und Schleiden sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die üblichen Versorgungseinrichtungen. Der Kindergarten wie auch die Grundschule befinden sich direkt in Reifferscheid, die Hauptschule ist in Hellenthal, Gymnasien und Realschule in Schleiden. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit gegeben, Arztpraxen befinden sich in Hellenthal und Schleiden, wo sich auch das nächste Krankenhaus befindet.

Zur Verkehrsanbindung:
Die A1 erreichen Sie in ca. 25 Minuten und den nächsten DBB-Anschluss in Kall an der Hauptstrecke Köln - Trier in ca. 15 Minuten. In der Eifel ist je nach Tätigkeit der Zweitwagen fast ein Muss.
Sonstiges
Raumaufteilung:
Wohnflächenberechnung

Erdgeschoß
Flur / Diele 7, 00 m x 1, 80 m 12, 60 m²
Küche 4, 20 m x 3, 00 m 12, 60 m²
Duschbad / WC 1, 50 m x 2, 00 m 3, 00 m²
Wohnzimmer 5, 00 m x 3, 60 m 18, 00 m²
Schlafzimmer 3, 90 m x 2, 70 m 10, 55 m²
Gästezimmer 2, 50 m x 3, 50 m 8, 75 m²

Wohnfläche gesamt EG (evtl. ETW 1) 65, 50 m²

Obergeschoß
Flur 4, 00 m x 2, 00 m 8, 00 m²
Küche 3, 00 m x 4, 00 m 12, 00 m²
Wohn Esszimmer 8, 00 m x 5, 00 m 40, 00 m²
Flur / Diele 7, 00 m x 1, 80 m 12, 60 m²
Badezimmer 2, 50 m x 3, 00 m 7, 50 m²
Gäste WC 1, 00 m x 1, 00 m 1, 00 m²
Kinderzimmer 4, 00 m x 4, 00 m 16, 00 m²
E-Schlafzimmer 5, 00 m x 4, 00 m 20, 00 m²
Kinderzimmer 4, 00 m x 3, 00 m 12, 00 m²
Balkon 1, 00 m x 1, 50 m davon ¼ 0, 50 m²
Loggia 4, 50 m x 1, 00 m davon ¼ 1, 50 m²

Wohnfläche gesamt OG (evtl. ETW 2) 131, 00 m²

Wohnfläche insgesamt EG + OG 196, 50 m²


Kellergeschoß Nutzfläche
Garage im Haus 4, 00 m x 4, 50 m 18, 00 m²
Kellerraum groß 7, 00 m x 4, 00 m 28, 00 m²
Kellerraum (umbaufähig zur Garage) 3, 50 m x 5, 00 m 17, 50 m²
3 Kellerräume 65, 00 m²
gesamte Nutzfläche KG 128, 50 m ²

Erdgeschoß Nutzfläche
Abstellraum klein 1, 50 m x 1, 00 m 1, 50 m²

Obergeschoß Nutzfläche
Abstellraum + Spind 3, 50 m x 2, 00 m 7, 00 m²

Garage gegenüberliegende Straßenseite 15, 00 m²

Nutzfläche insgesamt 152, 00 m²
+ Nutzfläche des nicht ausgebauten Speichers

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben circa Werte sind und gerundet wurden.
IRRTUM BLEIBT AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN!



Adresse der Immobilie
Im Tal 7
53940  Hellenthal-Reifferscheid / Reifferscheid
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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