Traumgrundstück am Wasser in Köpenick mit "Dornröschenschloß"

Villa in Berlin, Rahnsdorf 12589

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RegNr.: 107287-02453    (oid: 10754187)
1.050.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hafenzufahrt - Traumgrundstück am Wasser in Köpenick mit 'Dornröschenschloß'zoom
Hafenzufahrt - Traumgrundstück am Wasser in Köpenick mit 'Dornröschenschloß'
Wasserblick - 7 Zimmer Villa zum Kaufen in Berlin
Grundstück - 7 Zimmer Villa in Berlin
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.050.000,00 EUR
Finanzierung: 3.212,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Preis je m²:3.500,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 2.200,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Nutzfläche:ca. 190,00 m²
Baujahr:1924
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:09.12.2016
Ausstattung
Das Grundstück ist an Wasser und Strom angeschlossen. Lt Auskunft der Telekom ist das Grundstück mit VDSL erschlossen. Für Abwasser entsteht auf dem Gesamtgrundstück eine Gemeinschaftsanlage.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Nutzungsbeschränkung gem. § 1 (3) Nr. 8a+8b EnEV
Beschreibung
Erwerben Sie ein ca. 2.200 m² großes idyllisches parkähnliches Grundstück mit ca. 30 m eigener Wasserfront direkt an der Müggelspree in Berlin-Rahnsdorf. Es ist bebaut mit einer um 1924/25 errichteten Landhausvilla mit einer Nutzfläche von etwa 300 qm und umfangreichem Nebengelass. Die repräsentative Landhausville ist stark sanierungsbedürftig und kann im Zuge des Umbaus vom Erwerber in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Für den Umbau gibt es ein Projekt des Veräußerers, das den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort vereint. <BR />Auf dem kompletten Anwesen, auf dem in einiger Entfernung zur Villa mehrere Erholungsgrundstücke entstehen, steht ein Bootshafen am Wasser zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.
Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, die solide Bauqualität und die wunderschöne Lage direkt am Wasser sind viele Gründe für Ihre Investition. Die Lage ist sehr attraktiv - ein Ort im Grünen und dennoch mit sehr guter Infrastruktur, umschlossen von weitläufigen Naturflächen. Gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die Mitte der Stadt Berlin.
Lage
Das Anwesen liegt direkt an der Müggelspree in unmittelbarer Nähe zum beliebten "Neu-Venedig" und gehört zum Stadtteil Rahnsdorf im grünsten und wasserreichsten Bezirk der Hauptstadt, Köpenick. Die umliegenden Wälder und Seen inkl. dem Großen Müggelsee machen Köpenick zu einem der attraktivsten und beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Aber auch Supermärkte, Restaurants; Kitas und Schulen sind in diesem gutbürgerlichen Bezirk reichlich vorhanden. Durch die gute Anbindung sowohl an das Straßen- als auch an das ÖPNV-Netz sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch das Umland gut zu erreichen (u.a. direkte Buslinie zur S3 und zur Regionalbahn).
Sonstiges
Für die seit Jahren leerstehende Immobilie, die neu aufgebaut werden soll, gibt es keinen Energieausweis.

Adresse der Immobilie
12589  Berlin / Rahnsdorf
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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