ATTRAKTIVES WOHN-GESCHÄFTSHAUS IN KREFELD ZENTRUM

Geschäftshaus in Krefeld 47798

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RegNr.: Kr.112    (oid: 10750496)
auf Anfrage
Kaltmiete
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Kosten
Kaltmiete: auf Anfrage  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Krefeld bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Kaution: 2 KM
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Branche:Büro/ Praxis
Gewerbefläche:ca. 1.323,74 m²
Baujahr:1963
Frei ab:nach Vereinbarung
Etagen:4
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Keller
Beschreibung

Dieses Wohn-Geschäftshaushaus in Krefeld-Stadtmitte wurde um ca. 1963 erbaut. In den

vier Geschossen des Gebäudes befinden sich insgesamt drei Büroeinheiten, eine Wohnung

und 2 Ladenlokale. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Außenfassade wird zeitnah saniert /

modernisiert. Der Eigentümer gestaltet seine nebeneinander liegenden Fassaden gesamt neu,

so dass eine zeitgerechte, moderne ansprechende Optik entsteht.

Das Gebäude befindet sich optisch in einem gepflegten Zustand und weist eine solide

Bausubstanz auf.

Das Objekt ist unterkellert. Beheizt wird das Haus über die vorhandene Gasheizung.

Kellergeschoss: ca. 321, 42 m²

Erdgeschoss: ca. 364, 01 m² ( Ladenlokale)

1.Obergeschoss: ca. 260, 28 m² ( Büro/Praxisfläche)

2.Obergeschoss: ca. 187, 91 m² ( Büro/Praxisfläche)

3.Obergeschoss: ca. 190, 12 m² ( Büro/Praxisfläche)

4.Obergeschoss: ca. 111, 81 m² ( Wohnung)

Die Fertigstellung der Außen-Sanierung ist für 2016 geplant.

Lage

Dieses Objekt befindet sich unmittelbar gegenüber der neu gestalteten Haltestelle Rheinstraße, welche der Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs in Krefeld mit einer Fahrgast-Fluktuation von ca. 40.000 Fahrgästen täglich. Fast alle Krefelder Nahverkehrslinien (Stadtbahn, Straßenbahn und Bus) führen über diese Haltestelle. Zudem liegt hier die Endhaltestelle der Düsseldorfer Stadtbahn-Linie U76. Während sich die Bahnhaltestellen auf dem inselförmig angelegten Platz zwischen dem Ostwall befinden, sind die Bushaltestellen im Anschluss an den großzügigen Gehwegbereich fast unmittelbar vor dem Ladenlokal errichtet. Der Gehweg hat an dieser Stelle des Ostwalls eine Breite von ca. 7 Metern und eignet sich entsprechend zu den Jahreszeiten, ideal zum Aufstellen von Sitzgelegenheiten und Tischen. Zur Verkehrsberuhigung gilt auf diesem Teilstück des Ostwalls eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 10 km/h.

Einwohnerzahl Stadt Krefeld, ca. 234.213

Die Anbindung zur Autobahn A 57 ist schnellstens erreichbar.

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 30 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 15 Minuten
Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen

Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständigen Ansprechpartner, Frau Claudia Domjahn und Herr Ralf Flügen

Telefon: 02832- 50 39 510

Claudia Domjahn Mobil: 0174/ 61 38 902

Ralf Flügen Mobil: 0172/52 88 99

Alle Vermietungsangebote verstehen sich zzgl. Nebenkosten und

zzgl. eine vom Mieter an den Makler zu zahlende Vermittlungs-

provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Adresse der Immobilie
47798  Krefeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Claudia Domjahn
Domjahn Immobilien
Marktstr. 5
47623  Kevelaer
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