HEUREKA: Kapitalanlage Bürohaus in Athen mit Blick auf die Akropolis

Büro, Praxis in Athen 11851

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RegNr.: A867    (oid: 10748412)
3.400.000,00 EUR
Kaufpreis
15
Zimmeranzahl
625,00 m²
Wohnfläche ca.
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Nileos zum Iraklidon - HEUREKA: Kapitalanlage Bürohaus in Athen mit Blick auf die Akropoliszoom
  • Nileos zum Iraklidon - HEUREKA: Kapitalanlage Bürohaus in Athen mit Blick auf die Akropolis
  • Blick von ganz oben - 15 Zimmer Büro, Praxis zum Kaufen in Athen
  • Ansicht vorn - 15 Zimmer Büro, Praxis in Athen
  • Fußgängerzone - Büro, Praxis mit 625,00 m² in Athen zum Kaufen
  • Blick in die Iraklidon -
  • Blick zur Akropolis -
  • Blick zur Akropolis -
  • Ansicht vorn -
  • Entrée 1. OG -
  • Büro oberste Etage -
  • Konferrenzraum -
  • Pantry im 2. OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 3.400.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:15
Grundstücksgröße:ca. 200,00 m²
Wohnfläche:ca. 625,00 m²
Bürofläche:ca. 625,00 m²
Baujahr:1955
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Personenaufzug
Ausstattung
Das Gebäude hat eine Pantryküche sowie insgesamt 7 Toiletten, davon 3 im Erdgeschoß, 2 im ersten Stock und 2 im zweiten Stock.

Die Geschosse sind über 2 Aufzüge erreichbar. Ferner gibt ein zentrales Treppenhaus.
Beschreibung
Das Grundstück liegt im Zentrum des Stadtteils Thission nahe zu den antiken Stätten und gegenüber der Akropolis. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die Akropolis.

Das Gebäude wurde in den 50er Jahren gebaut und 2004 total renoviert. Bei der Renovierung blieb nur die Fassade erhalten. Ansonsten wurde alles erneuert.

Insgesamt umfaßt das Gebäude 625 m² auf 4 Etagen. Das Erdgeschoß umfasst 150 m² mit einem Kellergeschoß von 70 m² und einer Baubewilligung für eine Zwischenetage von 70 m².

Der erste Stock hat 155 m² und ist in Büroräume unterteilt, welche durch einfaches Entfernen der Zwischenwände in einen offenen Raum verwandelt werden können (7 Büroräume + 2 WC).

Der zweite Stock hat ebenfalls 155 m² (5 Büroräume + 2 WC + Küche).

Der oberste Stock hat ungefähr 25 m² und eine sehr große Dachterrasse mit einem phantastischen Blick auf die Akropolis.
Lage
Athen ist die Hauptstadt Griechenlands und die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt des Landes. Die Gemeinde Athen im Zentrum des Ballungsraums Athen-Piräus ist dabei relativ klein. Athen im weiteren Sinne umfasst das Gebiet der Regionalbezirke Athen-Zentrum, Athen-Nord, Athen-Süd, Athen-West und einiger umliegender Vororte mit zusammen 4, 0 Mio. Einwohnern. Verwaltungsmäßig ist die Gemeinde Athen in sieben Bezirke unterteilt:

- Das Stadtzentrum mit dem sogenannten Geschäfts-Dreieck (Stadiou-Straße, Omonia-Platz, Plaka)
- Der Südosten von Neos Kosmos bis Stadio
- Der Südwesten (Observatorium, Petralona, Metaxourgio, Thission)
- Der Westen mit Kolonos, Akadimia Platonos, Sepolia bis Patisia
- Der Nordwesten bis Probona
- Der nördlich des Zentrums gelegene Bereich (Patisia, Kypseli)
- Der Nordosten (Ambelokipi, Erythros, Polygono)

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Thission im Südwesten der Stadt.

Als kulturelles, historisches und wirtschaftliches Zentrum des Landes ist Athen auch die bedeutendste Metropole Griechenlands. Der Flughafen ist der wichtigste des Landes, während große Häfen sich auswärts in Piräus und Rafina befinden, wo auch der Schiffsverkehr zu den zahllosen griechischen Inseln abgefertigt wird. Im Schienenverkehr hat Athen nationale, jedoch keine internationale Bedeutung.

1985 wurde Athen erste Kulturhauptstadt Europas. In die Liste des Weltkulturerbes der UNESCO wurde 1987 die Akropolis und 1990 das Kloster Daphni aufgenommen.
Sonstiges
Die Immobilie liegt im Stadtteil Thission, sehr nahe an der Akropolis. Auch die Häuser im Umfeld sind alle sehr gepflegt.

Es handelt sich um einen touristisch geprägten Stadtteil mit Fußgängerzonen, Cafés, Restaurants und Bistros etc. Die Iraklidon beginnt am Park um die Akropolis und bietet einen Blick auf diese historische Stätte.

Es gibt eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Metro (hier Elektrikon), Station Thission.

Parkmöglichkeiten für Autos gibt es im Umfeld des Hauses zu mieten.

Das Erdgeschoß ist derzeit unvermietet und ist geeignet zur Vermietung als Ladengeschäft, Boutique o.ä. Derzeit wird die Vermietung dieser Fläche betrieben.

Die Vorderseite des Gebäudes liegt an einer der gut frequentieren Fußgängerzonen von Athen im Stadtteil Thission im Akropolis-Bezirk.

Alle weiteren Flächen sind dauerhaft an eine namhafte Anwaltssozietät vermietet.

Einzelheiten des Mietvertrages erfahren Sie auf Nachfrage.

Grundrisszeichnungen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gern zur Verfügung.

Bei einem Eigenkapital von ca. 400.000, 00 EUR ist bei entsprechender Bonität eine Finanzierung von bis zu 3.000.000, 00 EUR zu günstigen Konditionen möglich.

Das Angebot ist für den Investor provisionsfrei. Unsere Tätigkeit wird vom Verkäufer honoriert.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vornehmen möchten, sprechen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Helmar Lux an, der dieses Projekt persönlich betreut.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.


Adresse der Immobilie
11851  Athen
Land: Griechenland
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