MTI Select - Villa - Mehrgenerationen - Anlageobjekt

Einfamilienhaus in Königstein 61462

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RegNr.: 246978    (oid: 10747605)
1.290.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
406,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht von Süden - MTI Select - Villa - Mehrgenerationen - Anlageobjektzoom
  • Ansicht von Süden - MTI Select - Villa - Mehrgenerationen - Anlageobjekt
  • Entrée mit Treppe zum 1. OG - 11 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Königstein
  • Garderobe - 11 Zimmer Einfamilienhaus in Königstein
  • Eßbereich mit Kamin - Einfamilienhaus mit 406,00 m² in Königstein zum Kaufen
  • Küche Erdgeschoss -
  • Schlafzimmer EG -
  • Bad EG mit Sauna -
  • Autarkes Treppenhaus zum 1. OG -
  • Wohnhalle 1.OG -
  • Blick nach Süd-Westen -
  • Blick zur Terrasse im 1. OG -
  • Zimmer im 1. OG -
  • Terrasse 1. OG -
  • Neuwertige Küche im 1. OG -
  • Großes Bad im 1. OG -
  • Seitlicher Eingang zum 1. OG und Dachgeschoss -
  • Dachgeschoss-Studio -
  • Gästebad -
  • Blick nach Kronberg aus dem Badezimmer -
  • Badezimmer DG -
  • Dachgeschoss -
  • Waschkeller Kellergeschoss -
  • Wohnbereich Gartengeschoss -
  • Eingangsbereich KG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:4
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 717,00 m²
Wohnfläche:ca. 406,00 m²
Nutzfläche:ca. 174,00 m²
Baujahr:1976
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:6
Letzte Modernisierung:1990
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Stein
Stand vom:27.12.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend äußerst hochwertig, Substanz und Gesamtzustand der Immobilie nahezu neuwertig, gleiches im Bereich des soliden und trockenen Kellers sowie des voll gedämmten Daches in Echtschiefer-Eindeckung. Bodenbeläge in Fließen und Naturstein sowie Parkett.
Beschreibung
In bester Lage von Königstein - Mammolshain befindet sich diese von einem bekannten Frankfurter Unternehmer im Jahre 1976 erbaute Mehrgenerationen-Villa, die im Jahre 1990 in seine jetzige Form und Ausstattung umgebaut wurde. Der hier angebotene Preis entspricht nach heutigen Baukosten bei weitem nicht dem Erstellungswert im Jahr 1976 / 1990, es wurden im gesamten Objekt sowohl substanziell wie auch bei den Austtattungsdetails ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut. Die Immobilie eignet sich sowohl für die sehr große Familie wie auch zum Mehr-Generationen-Wohnen oder zur teilweisen Vermietung und wird somit auch als Anlage hochinteressant!

Das Haus ist in drei Wohnbereiche aufgeteilt, das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer und ca. 153 qm Wohnfläche, weitere 142 qm Wohn-Nutzfläche mit einem großen Wohnflur und einem sehr großen und hellen Zimmer zum Garten befinden sich im Garten- Kellergeschoss. Ein weiteres Bad und ein großer Kellerraum mit hochwertigen Regalschränken liegen vor der ca. 75 qm großen Garage mit Platz für vier PKW. Im Keller stehen weitere Räumlichkeiten für die Haustechnik, ein großer Waschkeller mit mehreren Anschlüssen und Kraftstromanschluss sowie der Heizungskeller zur Verfügung.

Über einen separaten Eingang mit Treppenhaus wird das erste OG wie auch das Dachgeschoss mit jeweils eigenen Eingängen erschlossen. Das erste Obergeschoss verfügt über einen riesigen Wohn-Eßbereich mit Kamin und fast bodentiefen Fenstern zur vorgelagerten Terrasse mit wunderschönem Blick über die Taunuswiesen. Eine fast neuwertige Küche, ein Gästebad und ein großes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer bieten auch hier Platz für die junge Familie. Ein weiteres Zimmer liegt im Bereich des Treppenhauses und könnte als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Dachgeschosswohnung in offener Sichtbalkenarchitektur strahlt Loftcharakter aus, besitzt Anschlussmöglichkeiten für eine vollwertige Küche und verfügt über ein großes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Selten findet man Häuser mit derart vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.



Lage
Um die Jahrhundertwende 18./19. Jahrhundert wurde Mammolshain zum begehrten Wohn-und Erholungsort wohlhabender Frankfurter Bürger, die hier ihre Sommervillen bauten. Besonders beliebt wegen seiner Ruhe und guten Erreichbarkeit, den schönen Lagen mit Blick auf die Frankfurter Skyline und die Kronberger Burg ist Mammolshain heute wieder Anziehungspunkt junger Familien.
Sonstiges
Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
25 km bis zum Flughafen
8 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
61462  Königstein
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Abteilung Team Taunus
MainTaunus-Immobilien Sauer & Sauer GbR
Louisenstrasse 98
61348  Bad Homburg
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