Modernes Landhaus mit Einliegerwohnung Nähe Landstuhl

Einfamilienhaus in Landstuhl 66849

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RegNr.: 5032    (oid: 10739844)
295.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
230,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% (incl. 19% MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 609,00 m²
Wohnfläche:ca. 230,00 m²
Baujahr:2000
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieausweis wird vom Verkäufer erstellt
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:24.02.2017
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Einliegerwohnung
Beschreibung

Das ansprechende Wohnhaus mit Krüppelwalmdach und 2 Dachgauben steht in schöner und ruhiger Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick, ca. 7 km von Landstuhl und ca. 10 km von Ramstein entfernt; der nächste Autobahnanschluß ist innerhalb von ca. 3 Minuten erreichbar.

Das in Topzustand befindliche Objekt ist zur Straßenseite 1 1/2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und zur Gartenseite 2 1/2-geschossig, wobei das Untergeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut, allerdings auch von der Hauptwohnung her zugänglich ist.

Das Haus wurde in hochwertigen 36, 5-er Wärmedämmsteinen (Thermolit) errichtet; die Innenausstattung kann als gehoben bezeichnet werden.

Eine Garage, ebenfalls mit Krüppelwalmdach, ist seitlich angebaut, unter der Garage befindet sich ein großer gefliester und verputzter Gartengeräteraum; desweiteren ist ein Autostellplatz vorhanden.

Raumaufteilung

HG: Einliegerwohnung

Diele, Küche (mit eingebauter moderner Küche), Abstellraum, Wohn-Eßzimmer mit Erker, überdachte Terrasse, Schlafzimmer, modern eingerichtetes Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum, 1 großer Kellerraum unter der Garage

EG:

Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche mit Abstellraum (Küche mit moderner Einbauküche), Wohnzimmer/Eßzimmer mit Erker, großer Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, großer Südbalkon

DG:

Elternschlafzimmer mit Ausgang auf überdachten Balkon, 2 große Kinderzimmer, großes luxuriös ausgestattetes Bad (Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Galerie mit Blick ins Treppenhaus

Ausstattung

- Außenmauerwek: 36, 5-er Thermolithsteine
- Außenputz: mineralischer Reibeputz, weiß
- Heizung: Gasthermenheizung mit Warmwasserbereitung
- Fenster: isoverglaste Kunststoffenster, weiß, innen mit Jalousien, außen Holz-
klappläden
- Fensterbänke: innen und außen: Granit
- Innentreppe: zum DG: freitragende offene Buchenholztreppe
zum KG: Außentreppe: Betontreppe mit Steinzeugfliesen
- Innentüren: Buche furniert
- Fußböden: helle moderne Keramikfliesen, Laminat in den Wohnräumen, PVC in
den Schlafräumen
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: HG und EG: verputzt und gestrichen
DG: Fichtenholzdecken, hell (mit Bienenwachs behandelt)
in den Bädern: weiße Holzpaneelendecken mit eingelassenen Halogen-
deckenleuchten
- 2 moderne Einbauküchen verbleiben im Haus

Sonstiges

Das Haus ist derzeit noch für 1.800, -- Euro netto/Monat an Amerikaner vermietet.

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 295.000, -- Euro

Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Adresse der Immobilie
66849  Landstuhl
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Berthold Müller
Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424  Homburg
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