Denkmaljuwel: Ehemaliger Gasthof im Rottal!

Hotel, Pension, Gasthof in Eggenfelden 84307

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RegNr.: 806007    (oid: 10736051)
250.000,00 EUR
Kaufpreis
25
Zimmeranzahl
2.400,00 m²
Wohnfläche ca.
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Grundriss/Bild - Denkmaljuwel: Ehemaliger Gasthof im Rottal!
Gesamtansicht - 25 Zimmer Hotel, Pension, Gasthof zum Kaufen in Eggenfelden
Giebelseite Süden - 25 Zimmer Hotel, Pension, Gasthof in Eggenfelden
Rückseite - Hotel, Pension, Gasthof mit 2.400,00 m² in Eggenfelden zum Kaufen
Garagentrakt im Hof -
Gaststube -
Weg zum Schloßpark -
Kulturzentrum -
Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:25
Grundstücksgröße:ca. 2.025,00 m²
Wohnfläche:ca. 2.400,00 m²
Baujahr:1555
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:9
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Stand vom:24.03.2017
Beschreibung
Der *Oberwirt* in Eggenfelden-Gern ist ein beeindruckender Steilsatteldachbau mit einer Länge von ca. 60 Metern und einer Nutzfläche von ca. 2.400 qm. Seit dem 16. Jahrhundert empfing der *Oberwirt* seine Gäste in diesem imposanten Gebäude mit mehreren Nebenräumen.
Im ersten und zweiten Obergeschoss sind zahlreiche Wohnräume. Das zweite Obergeschoss ist nach oben offen und beeindruckt durch einen gewaltigen Dachstuhl mit naturbelassenen Balken in gutem Zustand. Das Untergeschoss bietet ein besonderes Highlight mit seinen Gewölbekellern mit Tonnen- und Kreuzgewölben.
Dieses einmalige Anwesen könnte nach einer denkmalgerechten Sanierung, wieder als Gastronomiebetrieb (Hotel mit Gastwirtschaft und Außenbewirtschaftung), als repräsentativer Bürokomplex oder eventuell auch als Seniorenheim genutzt werden. Eine gastronomische Nutzung im Erdgeschoss an alter Stelle wäre wahrscheinlich zu bevorzugen, da sich in unmittelbarer Nähe zwei Kirchen befinden, die häufig für Hochzeiten genutzt werden. Auch der angrenzende Schlosspark mit einer Vielzahl von Veranstaltungen bringt eine hohe Nachfrage mit sich. Schließlich ist auch das gegenüberliegende Kultur- und Bildungszentrum ein Publikumsmagnet.
Bei Interesse kann ein bereits vorhandenes Sanierungs- und Nutzungskonzept renommierter Architekten eingesehen werden. Zusätzlich zum Gasthofgebäude gibt es im Hinterhof noch ein Garagengebäude mit neun Garagen und darüber liegenden zwei Wohnungen, die vermietet sind. Daneben gibt es noch ein weiteres altes Gebäude mit weiteren zwei leerstehenden Wohnungen.
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u.a.aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermittel) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach § 7h EStg in Anspruch genommen weden, d.h. Sanierungsausgaben können binnen zwölf Jahren zu 100% abgesetzt werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Der Oberwirt liegt in Gern, einem Stadtteil der nieder bayerischen Stadt Eggenfelden und bildet den Mittelpunkt des überregional bekannten Kultur- und Bildungszentrums Hofmark Gern.
Eggenfelden ist eine lebendige und kulturell aufgeschlossene Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie liegt im malerischen Tal der Rott,
in einer, für Tourismus, bestens erschlossen Umgebung mit zahlreichen Golfplätzen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen.
Die Flughäfen München und Salzburg sowie die Städte Landshut Passau und Straubing liegen nur jeweils ca. eine Pkw-Fahrstunde entfernt. Auch das Bäderdreieck Füssing - Griesbach - Birnbach
ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
Sonstiges
* Objekt muss komplett saniert werden
* Sichtdachstuhl
* neun Einzelgaragen und zwei vermietete Wohnungen
* 20 Stellplätze im Freien
* Nebengebäude mit zwei leerstehenden Wohnungen

Adresse der Immobilie
84307  Eggenfelden
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
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