Anlageimmobilie in Citylage von Mönchengladbach

Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach, Innenstadt 41061

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RegNr.: 6890    (oid: 10722902)
689.000,00 EUR
Kaufpreis
17
Zimmeranzahl
332,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - 17 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Mönchengladbach
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Foto - Wohn- & Geschäftshaus mit 332,00 m² in Mönchengladbach zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 689.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 47.560,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:17
Grundstücksgröße:ca. 210,00 m²
Wohnfläche:ca. 332,00 m²
Baujahr:1957
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:101 kWh/(m²·a)
Wärmewert:101 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2003
EPass gültig bis:01.06.2021
EPass Austellungsdatum:01.06.2011
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:24.04.2017
Ausstattung
Vollunterkellert
Öl-Zentralheizung
Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Kunststoffrollläden
Loggien
Kabel-TV
Beschreibung
Das im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem 5 geschossigen Vorderhaus und einem rückwärtigen 1-geschossigen Anbau. Im Objekt sind ein Ladenlokal mit ca. 222 m² im Erd- und Kellergeschoss sowie insgesamt 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 332 m² im 1. - 4. OG vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Mieterkeller und Räume der Haustechnik befinden sich im Kellergeschoss.
Alle Wohnungen als auch das Ladenlokal sind vermietet.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen EUR 47.600, 00 p.a. zuzüglich Nebenkosten-Vorauszahlungen in Höhe von ca. EUR 16.950, 00 p.a..
Lage
Sehr zentrale Lage direkt am Hbf, d.h. schnelle Anschlüsse an Bus und Bahn sind gewährleistet. Der zentrale Citybereich mit sämtlichen Geschäften zur täglichen, mittel- und langfristigen Bedarfsdeckung als auch die medizinische Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld, im ca. 500 m entfernt gelegenen Hauptgeschäftskern sowie in den umliegenden Fachmarktzentren und Verbrauchermärkten vorhanden. Alle notwendigen Schularten liegen in einem Umkreis von ca. 500 - 1.500 m Entfernung. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 44, A52, A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Adresse der Immobilie
41061  Mönchengladbach / Innenstadt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
G. Obrock Immobilien und Finanzierungsvermittlung GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Norbert Plücken
G. Obrock Immobilien und Finanzierungsvermittlung GmbH
Viersener Straße 48
41061  Mönchengladbach
Telefonnummer anzeigen
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
Logo ''G. Obrock Immobilien u. Finanzierungsvermittlung GmbH''

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