Einfach Klasse! Bürokomplex in München-Giesing zu verkaufen!

Büro, Praxis in München / Giesing, Giesing 81549

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RegNr.: EM1DIV    (oid: 10722539)
1.500.000,00 EUR
Kaufpreis
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  • Büro - Einfach Klasse! Bürokomplex in München-Giesing zu verkaufen!
  • Erdgeschoss - Büro, Praxis zum Kaufen in München / Giesing
  • Archivraum - Büro, Praxis in München / Giesing
  • Aussenansicht - Büro, Praxis in München / Giesing zum Kaufen
  • Toilette -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss 1. OG -
  • Grundriss 1. OG -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss Garten -
  • EG Küche -
  • Toilette -
  • Büro -
  • Grundriss Gewerbe -
  • Erdgeschoss -
  • Flur EG -
  • Erdgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Treppenhaus -
  • Aussen -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.500.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl.MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:3
Gesamtgröße:ca. 480,00 m²
Kellerfläche:ca. 30,00 m²
Bürofläche:ca. 310,00 m²
Baujahr:1990
Frei ab:nach Vereinbarung
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wärmewert:149.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1990
EPass gültig bis:21.06.2025
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:20.01.2017
Ausstattung
WICHTIG:
Zum Verkauf steht die Hälfte des Objekts plus 50% Grundstück.
Die Gewerbeeinheiten, als auch die Wohnungen sind derzeit vermietet, können momentan nur als Kaptialanlage genutzt werden.
Die Kündigungszeiten der Wohneinheiten betragen derzeit die gesetzliche Frist, 3 Monate.
Die Laufzeiten der Gewerbeeinheiten sind wie folgt:
EG Einheit rechts bis Feb. 2021 mit 5-jähriger Verlängerungsoption
EG: Büro links bis Juni 2018 mit Verlängerungsoption
1.OG bis August 2020 mit Verlängerungsoption

bitte beachten Sie das bei der folgenden Objektbeschreibung.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei Einheiten, welche durch das Treppenhaus separiert sind. Es wurde frisch renoviert.

Die Einheit rechts besteht aus:
1 Verkaufsraum, 4 Büroräume, 1 Archivraum, 1 Küche, 1 Toilette und 1 Atrium (Terrasse).
Die Einheit links besteht aus:
2 Büroräume, 1 Küche, 2 Toiletten (Herren- und Damen) sowie 1 Atrium.

Der Eingang mit dem Treppenhaus befindet sich zwischen den 4 Büroräumen, so dass sich das EG auf zwei Bereiche (ca. 150m² und ca. 100m²) aufteilt.

Der Verkaufsraum über große, tiefliegende Fenster (auch als Schaufenster nutzbar), dieser kann über den "Kundeneingang" betreten werden.

Die Büroräume verfügen über große, tiefliegende Fenster und sind somit sehr hell.

In allen Büroräumen sind Telefon- und PC-Anschlüsse vorhanden.

Das Atrium verfügt über zwei separate Zugänge.
Insgesamt bietet das Erdgeschoss 250 m² an Fläche.

Das 1. Obergeschoss wurde ebenso frisch renoviert und ist exakt wie das Erdgeschoss in zwei Einheiten separiert.

Im 1. OG Links befinden sich 7 Büroräume, Herren- und Damentoiletten sowie eine Teeküche.

Das 1. OG Rechts beinhaltet 5 Büroräume.
Insgesamt beträgt die Fläche im 1 OG ca. 250 m².

Im Dachgeschoss, welches im Jahr 2000 ausgebaut wurde, gibt es 3 Wohnungen:

1. Wohnung: 3 Zimmer, Badezimmer, Küche. Insgesamt 50 m²
2. Wohnung: 2 Zimmer, Badezimmer, Küche. Insgesamt 40 m²
3. Wohnung: 2 Zimmer, Badezimmer, offene Küche. Insgesamt 30 m²

Die Wohnfläche der Wohnungen wurde jeweils ohne Dachschrägen berechnet.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 350 m² verfügt über 8 Tiefgaragenstellplätze, Lager, Heizung, Keller, Archiv, Schleuse, sowie zwei Toiletten mit Dusche.
Bodenbelag: Teppich, Granit, Beton

Der Grundriss wurde den Bedürfnissen des langjährigen Mieters angepasst. Bei den meisten Wänden handelt es sich um Leichtbauwände, so dass eine Änderung der Aufteilung relativ unproblematisch wäre.
Beschreibung
Das Objekt wurde 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 951 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss.

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 960 m². Zum Verkauf stehen ca. 480 m² (inkl.TG ) somit die Hälfte, mit anteiligen Mieteinnahmen von ca. 50.000 EUR netto Kaltmiete jährlich.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizanlage für Wärme und Warmwasser (Erdgas).
Lage
Giesing liegt im südöstlichen Teil Münchens.

Das Objekt ist über die BAB 8 und die BAB 995 sowie dem Mittleren Ring sehr gut zu erreichen.

Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

U 1, U 2 sowie die S-Bahn Giesing sind in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressanten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können.
Für nähere Informationen, fordern Sie ein Exposé mit der ausführlichen Beschreibung an.

Alle objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnen einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt freigegeben.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeitet werden können.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3, 57% inkl. 19% Umsatzsteuer bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und von dem Käufer an Elisabeth Manz Abaco Immobilien München Süd zu zahlen.
Wir möchten Sie hiermit ganz herzlich zu einer Besichtigung einladen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse
und würden Sie gerne persönlich kennenlernen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner für dieses Objekt ist:

Elisabeth Manz
Abaco Immobilien München Süd
Tel.: 089 48 05 88 39
Mobil: 0172 34 14 530

Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6.00
Adresse der Immobilie
81549  München / Giesing / Giesing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
AbacO Immobilien München-Süd
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Elisabeth Manz
AbacO Immobilien München-Süd
Eschenstraße 56
82024  Taufkirchen
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag-Freitag
9.00-17.00 Uhr
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