Individuelle Traumwohnung mit Weitblick, Platz für Ihr Hobby und Werkstatt

4.5 Zimmerwohnung in Kattendorf, 10801060045502 24568

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RegNr.: V1935    (oid: 10721810)
249.000,00 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
118,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - Individuelle Traumwohnung mit Weitblick, Platz für Ihr Hobby und Werkstattzoom
  • Vorderansicht - Individuelle Traumwohnung mit Weitblick, Platz für Ihr Hobby und Werkstatt
  • Blick vom großen Balkon - 4.5 Zimmer 4.5 Zimmerwohnung zum Kaufen in Kattendorf
  • Kleiner Balkon - 4.5 Zimmer 4.5 Zimmerwohnung in Kattendorf
  • Hauseingang - 4.5 Zimmerwohnung mit 118,00 m² in Kattendorf zum Kaufen
  • Praxiseingang -
  • Nebengebäude -
  • Garten -
  • Wohnen Foto 1 -
  • Wohnen Foto 2 -
  • Wohnen Foto 3 -
  • Wohnbereich -
  • Essbereich -
  • Zimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Einbauküche -
  • Bad Foto 1 -
  • Bad Foto 2 -
  • Galerie Foto 1 -
  • Galerie Foto 2 -
  • Galerieflur -
  • Büroraum in 2. Ebene -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss Praxis/Nebenräume -
  • Thore Hoffmann -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Wohnfläche:ca. 118,00 m²
Nutzfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1912
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Wärmewert:44,5 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Weitere Nutzfläche bieten die beiden Kellerräume, ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein Abstellraum im Nebengebäude sowie gemeinschaftliche Flächen. Die Carportanlage bietet zwei Stellplätze. Das Grundstück ist schön angelegt und bietet viel Freiraum für alle Bewohner.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 44, 50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988.

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Referenznummer: V1935

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Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung mit tollen Nebenräumen im Erdgeschoss befindet sich in der "Alten Schule" von Kattendorf. Das ansprechende Gebäude aus dem Jahre 1912 und der Erweiterung aus dem Jahre 1955 wurde 1984/85 von vier Parteien erworben und liebevoll umgebaut. Die Immobilie ist aufgeteilt in vier Eigentumswohnungen und diversen Nebenflächen. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Altbaus und ersteckt sich über zwei Ebenen sowie den Nutzräumen im Erdgeschoss des Anbaus. Beheizt wird über die Etagengasheizung. Die Wohnung bietet auf Grund der noch beiden freien Schornsteinzüge die Möglichkeit Kaminöfen anzuschließen. Das Dach wurde zwischenzeitlich neu mit Betonpfannen eingedeckt.

Die Wohnung (ca. 95 m² Wfl. + ca. 23 m² Nutzfläche):
Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, die geräumige Küche mit ansprechender EBK und Platz für den kleinen Frühstückstisch, zwei gut geschnittene Zimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Galerie. Der Wohnbereich teilt sich auf in zwei Bereiche. Beide Bereiche verfügen über Balkone mit traumhaften Blick in die Ferne. Vom Wohnbereich gelangt man in die zweite Ebene mit dem Galerieflur und dem sehr hellen Büroraum mit Giebelfenster sowie dem zweiten Raum.

Die Nebenflächen (ca. 60 qm + ca. 50 qm Nutzfläche):
Zur Wohnung gehören im Erdgeschoss des Anbaus noch zwei Räume von ca. 60 bzw. 50 qm. Ein Raum wird seit 25 Jahren von der Eigentümerin als Praxis genutzt und der zweite Raum dient dem Eigentümer als Werkstatt. Somit ist eine Übernahme der Praxis genauso denkbar wie auch die Nutzung als Hobbyfläche, als Atelier etc.. Ihr Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach könnte hier in Erfüllung gehen.
Lage
Diese besondere Immobilie liegt auf einem traumhaften Grundstück von Kattendorf mit Weitblick von den beiden Balkonen.

Kattendorf ist eine beliebte Gemeinde nahe der Stadt Kaltenkirchen (ca. 6 km). Für die naturverbundene Familie bietet Kattendorf ein großzügiges Gemeindeleben mit Sportmöglichkeiten (Kinderturnen, Tennis, Fußball, etc.), Freizeitmöglichkeiten (herrliche Natur, Mehrzweckhalle für z.B. Jugendtheaterclub) ein neuer Kindergarten und der sehr beliebte Waldkindergarten. Die Grund-/ Hauptschule befindet sich in Kisdorf. Das Gymnasium, die Realschule und die Waldorfschule befindet sich in Kaltenkirchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Bahnanschluss der AKN und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Kaltenkirchen. Die Autobahnauffahrt der A7 ist ca. 10 km entfernt und Hamburg sowie Kiel erreicht man in ca. 40 - 50 Minuten. Die Ostsee erreicht man über Land in ca. 55 Minuten
Adresse der Immobilie
24568  Kattendorf / 10801060045502
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
FHI Kaltenkirchen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Thore Hoffmann
FHI Kaltenkirchen
Friedenstr. 7
24568  Kaltenkirchen
Telefonnummer anzeigen
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