Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick + Platz für Hobby, HomeOffice etc.

4.5 Zimmerwohnung in Kattendorf, 10801060045502 24568

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RegNr.: V1935    (oid: 10721810)
199.000,00 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
118,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick + Platz für Hobby, HomeOffice etc.zoom
  • Vorderansicht - Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick + Platz für Hobby, HomeOffice etc.
  • Blick vom großen Balkon - 4.5 Zimmer 4.5 Zimmerwohnung zum Kaufen in Kattendorf
  • Kleiner Balkon - 4.5 Zimmer 4.5 Zimmerwohnung in Kattendorf
  • Hauseingang - 4.5 Zimmerwohnung mit 118,00 m² in Kattendorf zum Kaufen
  • Praxiseingang -
  • Nebengebäude -
  • Garten -
  • Wohnen Foto 1 -
  • Wohnen Foto 2 -
  • Wohnen Foto 3 -
  • Wohnbereich -
  • Essbereich -
  • Zimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Einbauküche -
  • Bad Foto 1 -
  • Bad Foto 2 -
  • Galerie Foto 1 -
  • Galerie Foto 2 -
  • Galerieflur -
  • Büroraum in 2. Ebene -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss Praxis/Nebenräume -
  • Thore Hoffmann -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Wohnfläche:ca. 118,00 m²
Nutzfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1912
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Wärmewert:120 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:24.03.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Weitere Nutzfläche bieten die beiden Kellerräume, ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein Abstellraum im Nebengebäude sowie gemeinschaftliche Flächen. Die Carportanlage bietet zwei Stellplätze. Das Grundstück ist schön angelegt und bietet viel Freiraum für alle Bewohner.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 44, 50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988.

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: V1935

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Beschreibung
Sie suchen eine individuelle Wohnung um Ihre Privaten und eventuell auch beruflichen Wünsche zu erfüllen? Dann könnte diese individuelle Dachgeschosswohnung mit den beiden großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss Ihr neues Zuhause werden.

Die ALTE SCHULE von Kattendorf wurde ursprünglich um 1912 errichtet und im Jahre 1955 erweitert. Im Jahre 1984 wurde die Schule von vier Parteien erworben und liebevoll in vier Eigentumswohnungen umgebaut. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Altbaus und ersteckt sich über zwei Ebenen sowie den Nutzräumen im Erdgeschoss des Anbaus. Beheizt wird über die Gas-Etagenheizung. Die Wohnung bietet auf Grund der noch beiden freien Schornsteinzüge die Möglichkeit Kaminöfen anzuschließen. Das Dach wurde in den 90er Jahren mit Betonpfannen eingedeckt und die isoliervergalsten Fenster wurden je nach Bedarf zwischenzeitlich erneuert.
Die Wohnung (ca. 95 m² Wfl. + ca. 23 m² Nutzfläche):
Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, die geräumige Einbauküche und Platz für den kleinen Frühstückstisch, zwei gut geschnittene Zimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Galerie. Der Wohnbereich teilt sich auf in zwei Bereiche. Beide Bereiche verfügen über Balkone mit traumhaften Blick in die Ferne. Vom Wohnbereich gelangt man in die zweite Ebene mit dem Galerieflur und dem sehr lichtdurchfluteten Raum mit Blick in die Ferne durch das Panoramafenster sowie dem zweiten Raum mit Einbauschrank.

Die vielseitig nutzbaren Nebenflächen:
Die beiden ehemaligen Klassenräume im Erdgeschoss des Anbaus haben Größen von ca. 60 und ca. 50 qm. Ein Raum wird seit 25 Jahren von der Eigentümerin als Praxis genutzt und der zweite Raum dient dem Eigentümer als Werkstatt. Somit ist eine Nutzung als Praxis, Atelier, Büro oder Hobbyraum denkbar.

Erfüllen Sie sich Ihren lang ersehnten Traum!
Lage
Kattendorf "DAS DORF IM GRÜNEN" ist eine beliebte Gemeinde nahe der Stadt Kaltenkirchen (ca. 6 km). Für die naturverbundene Familie bietet Kattendorf ein großzügiges Gemeindeleben mit Sportmöglichkeiten (Kinderturnen, Tennis, Fußball, etc.), Freizeitmöglichkeiten (herrliche Natur, Mehrzweckhalle für z.B. Jugendtheaterclub) ein neuer Kindergarten und der sehr beliebte Waldkindergarten. Die Grund-/ Hauptschule befindet sich in Kisdorf. Das Gymnasium, die Realschule und die Waldorfschule befindet sich in Kaltenkirchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Bahnanschluss der AKN und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Kaltenkirchen. Die Autobahnauffahrt der A7 ist ca. 10 km entfernt und Hamburg sowie Kiel erreicht man in ca. 40 - 50 Minuten. Die Ostsee erreicht man über Land in ca. 55 Minuten.

www.kattendorf.de
Adresse der Immobilie
24568  Kattendorf / 10801060045502
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Thore Hoffmann
FHI Kaltenkirchen
Friedenstr. 7
24568  Kaltenkirchen
Telefonnummer anzeigen
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