+++ Exklusiv und Modern +++ Architektenhaus mit Vollkeller und Doppelgarage

Einfamilienhaus in Kaltenkirchen 24568

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RegNr.: V1489    (oid: 10721702)
545.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
185,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Rückansicht - +++ Exklusiv und Modern +++ Architektenhaus mit Vollkeller und Doppelgarage
  • Vorderansicht - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Kaltenkirchen
  • Garten - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Kaltenkirchen
  • Diele - Einfamilienhaus mit 185,00 m² in Kaltenkirchen zum Kaufen
  • Gäste WC -
  • Küche (1) -
  • Küche (2) -
  • Essecke -
  • Wohnzimmer (1) -
  • Wohnzimmer (2) -
  • Wohnzimmer (3) -
  • Kamin -
  • Marmor Treppe -
  • Vollbad (1) -
  • Vollbad (2) -
  • Büro -
  • Kinderzimmer 1 (1) -
  • Kinderzimmer 1 (2) -
  • Kinderzimmer 2 -
  • Kinderzimmer 3 -
  • Schlafzimmer -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Dachgeschoss -
  • Grundriss Kellergeschoss -
  • Jury Geibel-Hoffmann -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 545.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 719,00 m²
Wohnfläche:ca. 185,00 m²
Nutzfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:2002
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:117,40 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2002
EPass gültig bis:16.02.2025
Stand vom:27.02.2017
Merkmale: - Einliegerwohnung
Ausstattung
Der beheizte und vollgeflieste Vollkeller verfügt über drei wohnlich nutzbare Räume, den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie ein Duschbad mit 2010 eingebauter Premium Sauna (Fa. Klafs , , Lounge E") mit Dampftherapie. Der Vollkeller wäre als Einliegerwohnung oder als Büro-/Praxisfläche nutzbar und verfügt über einen separaten Eingang. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage (ca.50m²) mit direkten Gartenzugang, den hochwertig angelegtem Garten mit Teichanlage (Fa.Wandrey) sowie die Terrasse mit elektr. Markise.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 117, 4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: V1489

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Beschreibung
Dieses exklusive und geräumige Architektenhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Pultdach ist mit roten Tonpfannen eingedeckt. Das Mauerwerk ist mit rotem Klinker verblendet. Beheizt wird die Immobilie durch die Gaszentralheizung (Fa.Junkers ZBS 7-22) mit einem 83 Liter Warmwasserspeicher. Die hochwertigen Kunststofffenster sind in einem neuwertigen Zustand. Das gesamte Haus verfügt über elektrische Außenrollläden, die zentral steuerbar sind.

Das helle Erdgeschoss teilt sich auf in die einladende Eingangsbereich, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang in die Doppelgarage, die moderne und geräumige Einbauküche (Fa.Schüller) mit Granitplatte und hochwertigen Einbaugeräten von Miele sowie der lichtdurchflutete und große Wohn-/Essbereich mit Kamin (Marmor) und Terrassenzugang. Der Bereich vom Terrassenzugang und das Vollbad verfügen über Fußbodenheizung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen. Sie erreichen über die Marmortreppe die Zwischenebene, die zurzeit als Büro genutzt wird.

Das Dachgeschoss verfügt über das hochwertige Vollbad mit der wunderschönen Gaube, zwei Kinderzimmer, das Gästezimmer mit eigenem kleinen Balkon sowie das große Schlafzimmer mit ebenfalls Balkonzugang. Der große Balkon ist ebenfalls von einem Kinderzimmer zu begehen. Die Zimmer haben einen angenehmen Charme und eine tolle Größe. Der gesamte Boden (die Schlafräume) ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
Der ausgebaute Dachboden bietet neben Parkettfußboden und vollwertigen Fenstern tolle Nutzfläche.


Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, ein Hochseilgarten, Dodenhof u.v.m. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkerne entfernt.
Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de
Die Übergabe kann frühestens nach 6 Monaten stattfinden.
Adresse der Immobilie
24568  Kaltenkirchen
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Jury Geibel-Hoffmann
FHI Kaltenkirchen
Friedenstr. 7
24568  Kaltenkirchen
Telefonnummer anzeigen
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