GROSSZÜGIGES & KOMFORTABLES RMH auf Erbpacht in TOP-LAGE in DO-Benninghofen

Reihenmittelhaus in Dortmund, Benninghofen 44269

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RegNr.: 2205 - 26.04.2016    (oid: 10721274)
239.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
123,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 335,00 m²
Wohnfläche:ca. 123,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:sofort
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:16.09.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kamin
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer/-Esszimmer, welches durch eine Schiebetür zur Terasse und Glaswand zum Treppenhaus getrennt ist. In Ihrem Wohnzimmer finden Sie einen freistehenden Kaminofen vor.

Der Eingangsbereich Ihren neuen Zuhauses wurde mit einer offenen Stahltreppe und einer gemauerten Garderobe versehen.

Das große Wohn - Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke und Kommoden. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten. Genießen Sie von hier aus den ersten Blick in die grüne Umgebung. Hier können Sie in Ruhe entspannen, gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunde oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Die Süd-West-Richtung des Gartens garantiert Sonne bis zum Sonnenuntergang.

Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine 2-zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Vor der Durchreiche zum Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Essecke.

Für Ihre Gäste steht Ihnen im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Im Erdg. wurde der Fussboden komplett verfliest und die Wände neu glatt verpachtelt.

Gehen wir weiter in die erste Etage. Hier befinden sich ein grosses Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Balkon und das Bad.

Das Schlafzimmer ist geräumig genug Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Die Fenstertür führt uns auf den Balkon.

Zwei Kinderzimmer in fast gleicher Größe bieten Ihre Dienste für die gewünschte Funktion an.
Diese können Sie auch als Gäste- oder als Arbeitszimmer nutzen. Die Wohnräume in dieser Etage wurden mit einem hochwertigen pflegeleichten Teppich ausgelegt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Haustiere erlaubt
Beschreibung
Gerne bieten wir Ihnen Ihr neues, 1973 erbautes Reihenmittelhaus in Dortmund-Benninghofen an. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 335 m², die Gesamt-Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 123 m² verteilt auf 5 Zimmer. Die Terrasse und der Balkon sind in Südwestausrichtung runden das Angebot ab. Einige Designmerkmale aus den 70er sind noch vorhanden.

Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch ihr neues Haus machen.
Lage
Sie wohnen hier einer ruhigen Nebenstrasse im Vorort von Berghofen angrenzend an den Schwerter Wald im bevorzugten Dortmunder Süden. Im Schwerter Wald finden Sie Entspannung.

Benninghofen ist umgeben von vielen Grünflächen wie dem Lohbachtal, Marksbach und dem Niederhofener Holz. Darüber hinaus gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergarten, Ärzte, Kirchen und Grundschulen sowie eine gute Busanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie über Hörde oder Wellinghofen an die U-Bahn. Eine direkte Anbindung an die U-Bahn durch eine Verlängerung der Linie U41 ist geplant.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie unkompliziert in die Dortmunder Innenstadt oder zum Dortmunder Flughafen.

Mit Ihrem PKW haben Sie einen direkten Anschluss and die B 236 (eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt) sowie an die Autobahnen A1 und A40.
Sonstiges
Ihr neues Bad von 2013 wurde aufwendig saniert. Es ist hell und modern gefliest und mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche , einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Fenster sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und ausreichend Belüftungsmöglichkeit.

Ihr neues Haus ist voll unterkellert. In diesem Bereich befinden sich der Heizungskeller, Vorratsraum, grosser Hobbyraum, ein Waschkeller und der Treppenaufgang zum Garten. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizungdie 2007 neu eingebaut wurde, die auch für das Warmwasser sorgt.

Die Wohn-Esszimmer und das Badezimmerfenster wruden isolierverglast. Alle anderen Fenster haben Holzrahmen mit Einfachverglasung aus dem Baujahr von 1970. Ihre Immobilie wurde verklinkert. Das Flachdach wurde isoliert. Die jährliche Pacht beträgt zur Zeit 690, -- Euro.Dieses Haus ist ein idealer Ort für eine Familie und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 239.000, -- Ihr neues Zuhause sein.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Niederlassung Hamm/Münsterland Tel: 02381-12324 oder 017645350657, hamm@immo-freundlich.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3, 57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt noch nicht vor".

Adresse der Immobilie
44269  Dortmund / Benninghofen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Monika Goßlau
Immobilien Fair & Freundlich Hamm
Ostenwall 35
59065  Hamm
Telefonnummer anzeigen
Logo ''Immobilien Fair & Freundlich Hamm''

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