Modernisiertes ZFH mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage südl. von Krumbach

Zweifamilienhaus in Waltenhausen 86480

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RegNr.: KRU-SP1603    (oid: 10716029)
350.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
207,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Modernisiertes ZFH mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage südl. von Krumbachzoom
  • Foto - Modernisiertes ZFH mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage südl. von Krumbach
  • EG: Essen-/ Kochen - 7 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Waltenhausen
  • EG: Kochen-/ Essen - 7 Zimmer Zweifamilienhaus in Waltenhausen
  • EG: Geräumiges Schlafzimmer
- Zweifamilienhaus mit 207,00 m² in Waltenhausen zum Kaufen
  • EG: TL Bad -
  • EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse -
  • EG: Diele -
  • DG: Essen-/ Kochen -
  • DG: Helle geräumige Küche -
  • DG: Holzwendeltreppe in den Dachspitz
-
  • DG: Schlafen-/ Arbeiten im Dachspitz -
  • Südseite -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 600,00 m²
Wohnfläche:ca. 207,00 m²
Baujahr:1955
Frei ab:nach Vereinbarung
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:87.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1955
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Details auf einen Blick:
EG: 97 m²
- 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Ost-/ Südterrasse gepflastert
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Wanne und Dusche
- Flur mit Sollnhofer Platten ausgelegt
- FBH in allen Räume
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast

DG: 110 m²
- 4 Zimmer, Wohnküche und Tageslichtbad
- 2 Schlafzimmer über eine Holzwendeltreppe im Dachspitz erreichbar (Maisonette)
- Kochen und Essen auf 42 m²
- Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Duschkabine,
Waschmaschinenanschluss
- FBH in allen Räumen
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast

- Aufzugschacht
- Pellets-Zentralheizung
- 24 m² Solaranlage
- Kellerzugang zum Garten
- großzügiger Garten
- 3 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
Beschreibung
Das 1955 erbaute Haus wurde 2014 kernsaniert und mit viel Aufwand um eine zweite, im hochwertig ausgebauten DG gelegene Wohnung erweitert. Dank einer zeitgemäßen Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung bleiben die Betriebskosten angenehm niedrig. Selbstverständlich ist das Gebäude mit Perimeterdämmung wärmegeschützt. Ein Lifteinbau ist hier jederzeit möglich. Der Schacht dafür ist bereits vorhanden.
Dank der beiden abgetrennten Wohneinheiten ist das Haus ivielseitig nutzbar. Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen für die Großfamilie oder Selbstnutzung kombiniert mit Vermietung - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Damit könnte eine der freundlichen Mietparteien auch kräftig bei der Finanzierung dieser perspektivreichen Immobilie unterstützen.
Lage
Das vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus liegt ca. 4 km südlich von Krumbach. In Krumbach finden Sie Kita, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote.
Die A96 ist in ca. 20 min. zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0172- 7 34 44 52
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Adresse der Immobilie
86480  Waltenhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Team Immobilien Süd
Tel:Telefonnummer anzeigen


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Siegrid Pixa
Team Immobilien Süd
Sandberg 11
86381  Krumbach
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