Am Rhein: Ein-Zweifam.-Haus mit Rheinblick /Hochwasserfrei / -Top Angebot-

Einfamilienhaus in Boppard ., Hirzenach 56154

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RegNr.: 153    (oid: 10711310)
128.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
208,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Am Rhein: Ein-Zweifam.-Haus mit Rheinblick /Hochwasserfrei / -Top Angebot-zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 128.000,00 EUR
Finanzierung: 509,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 257,00 m²
Wohnfläche:ca. 208,00 m²
Nutzfläche:ca. 20,00 m²
Baujahr:1957
Frei ab:kurzf.verfügbar
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:250.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1957
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:1977
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
8 Zimmer
3 Bäder
ein Bad mit Wanne
Garage
Hauswirtschaftsraum
Terrasse / Innenhof mit viel Platz
Holz-Iso-Fenster
Rollläden
Holztüren
Keller / Gewölbekeller
Öl-Zentralheizung
Fliesen, Marmor und Teppichböden
Gäste WC
Einliegewohnung möglich
Beschreibung
Ein-Zweifamilienwohnhaus mit Rheinblick und hochwasserfrei
- Top Angebot- im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

Überschaubares Grundstück (257 qm) und dennoch über 200 qm Wohnfläche mit vielen Möglichkeiten. Trotz des kleinen Grundstückes (kein Rasenmähen nötig!) können sie auf einen wunderschönen, ruhigen, uneinsehbaren Innenhof zurückgreifen. Hier dürfen sie nach ihrer getaner Arbeit ihre Seele baumeln lassen, sich entspannen und chillen oder gar mit guten Freunden zünftig grillen. Schnell sind sie auch in den Metropolen am Rhein, Boppard, .......

Auf 2 Volletagen und dem ausgebauten Dachgeschoss dürfen sie auch rd. 208 am Wohnfläche zurückgreifen, die aber noch erweiterbar sind . Im Erdgeschoss sind Garage und Heizräume sowie das Öl-Lager untergebracht. Derzeit sind auf dieser Etage aber auch ein wunderschönes kleines
Zimmer , eine Küche und ein WC hergerichtet . Mit etwas Geschick können sie hieraus eine vollständige Wohnung gestalten. Größe ca. 45-50 qm Wohnfläche möglich.
Vom Erdgeschoss gelangen sie dann auch in den abgeschlossenen, großen und ruhigen Innenhof des Hauses (kann auch über eine kleine, nicht öffentliche Gasse werden, nur durch die Anwoner nutzbar!!).

Über eine gut zu gehende Marmortreppe erreichen sie das 1. Obergeschoss welches für Sie 3 Schlafzimmer, ein Bad, eine großes Wohn-essküche und eine Diele bereit hält . Somit eine vollständige Wohnung mir rd. 70 qm .

Das 2. OG oder auch Dachgeschoss verfügt über rd. 80 qm Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Essplatz, Bad mit Dusche und ein zweites Bad mit Wanne und WC und ein Abstellraum. Somit auch hier wieder eine vollständige Wohnung.

Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde in den letzen Jahren immer wieder gut in Schuss gehalten und hat nur einen geringen Renovierungs-oder Änderungsaufwand für Sie.
Der gemäß Energieausweis ermittelte Endenergiebedarf beläuft sich auf 250, 0 KWh und ist für dieses Baujahr im normalen Rahmen.
Im Winter erhalten sie ihre Wärme aus eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung die lt. Energieausweis im Jahr 1977 erneuert wurde.
Sämtliche Fenster sind aus Holz-Iso-Fenster , die teilweise mit Rollläden versehen sind. Im Haus finden sie verschiedene Bodenbeläge wie z.B. mit Marmor, Teppichboden und Fliesen.

Sehr schön, daß Sie auch über einen kleinen Gewölbekeller und eine Garage verfügen können.

Lage :

Verführerisch ist die Lage des Hauses, plus kleines hochwasserfreies Grundstück (kein Rasenmähen nötig ) und Sie nur paar Schritte brauchen bis sie am schönen Vater Rhein sind und sofort die Vorzüge einer Flusslandschaft genießen können.
Ob Erholung suchend oder sich im Tourismus des Ortes verlieren, hier ist alles möglich. Wein-Feste feiern oder im eigenen Innenhof entspannen.

Probieren sie einmal zusammen mit mir dieses Haus am Rhein. Für einen unverbindlichen Besuch rufen sie uns unter 01 60 70 80 024 oder 06571-9133-0 an. Sie können uns aber auch schreiben
unter : r.scherer@klar-management.de

Der Ort Boppard-Hirzenach (ca. 350 Einwohner) ist wunderschön in die linke Rheinlandschaft eingebettet. Hirzenach liegt zwischen Sankt Goar und Bad Salzig.
Der Ort Boppard ist eine verbandsfreie Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und geprägt vom Weinbau.

Entfernungen in km zu ...

0 Rhein
3, 5 Bad Salzig
6 A 61
7 St.Goar
8 Boppard
25 Mosel
35 Koblenz
36 Bingen am Rhein
60 Mainz
130 Köln
110 Frankfurt / Flughafen

Holländisch / Belgisch

Een twee-familie huis met uitzicht op de Rijn en vloed-vrij
- Top aanbieding-

Beheersbaar land (257 vierkante meter), maar meer dan 200 m² woonoppervlak met vele mogelijkheden. Ondanks de kleine perceel (zonder maaien verplicht!) Ze hebben toegang tot een mooie, rustige, besloten binnentuin. Hier kan het zijn na hun werk is gedaan, haar gedachten de vrije loop, ontspannen en relaxen of zelfs grillen Zünftig met goede vrienden. Snel, ze zijn ook in de metropool aan de Rijn, Boppard, .......

Op 2 volle dagen en de zolder, kunnen zij ook rd. 208 vertrouwen op ruimte, maar ze zijn nog steeds aangepast. Op de begane grond garage en boiler kamers, en de olie-bearing zijn ondergebracht. Momenteel op deze verdieping en een mooi
Room, een keuken en een toilet voorbereid. Met enige vaardigheid kan ze vertalen naar een volledige appartement. Grootte van ongeveer 45-50 vierkante meter mogelijk.
Vanaf de begane grond zij dan ook te krijgen in de bijgevoegde, grote en rustige binnenplaats van het huis (ook te bereiken via de achterkant van het apparaat).

Over een goede massief houten interieur trap naar de 1e verdieping, die geldt voor u 3 slaapkamers, een badkamer, een grote woon-eetkamer-keuken en een hal te bereiken. Zo kan een volledige appartement me rond. 70 m².

De 2e verdieping en zolder heeft ong. 80 m² leefruimte met een grote woonkamer, slaapkamer, keuken en eetkamer, badkamer met douche en een tweede badkamer met bad en toilet en een berging. Zo, hier weer een compleet appartement.

Het in 1957 gebouwde huis werd herhaaldelijk in goede vorm gehandhaafd in de afgelopen jaren en heeft slechts een kleine renovatie of verbouwing kosten voor u.
De bepaald volgens Energieausweis finale energievraag bedroeg 250, 0 KWh en is voor dit jaar in de normale gang.
In de winter krijgen ze hun warmte uit een olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening de lt. Energie-certificaat werd in 1977 vernieuwd.
Alle ramen zijn van hout beglazing, waarvan sommige zijn voorzien van rolluiken. In het huis kunt u verschillende vloerbedekkingen, zoals te vinden met marmer, tapijt en tegels.

Erg leuk dat je ook kunt hebben een kleine gewelfde kelder en een garage.

Locatie:

Verleidelijk is de locatie van het huis, plus een kleine overstroming-vrij land (zonder maaien vereist) en op slechts enkele stappen tot de prachtige Vader Rijn zijn en kan direct genieten van de voordelen van een rivierlandschap.
Of het nu ontspanning zoeken of te verliezen in het toerisme het resort, alles is hier mogelijk. vieren wijnfeesten of ontspannen in de eigen binnenplaats.

Probeer het een keer met mij dit huis op de Rijn. Voor een vrijblijvend bezoek roepen ze ons op 01 60 70 80 024 of 06571-9133-0. maar u kunt ons ook schrijven
onder: r.scherer@klar-management.de

De plaats Boppard-Hirzenach (ongeveer 350 inwoners) is mooi ingebed in de linker Rheinlandschaft. Hirzenach tussen Sankt Goar en Bad Salzig.

Afstanden tot ...
0 Rhein
3, 5 Bad Salzig
6 A 61
7 St.Goar
8 Boppard
25 Mosel
35 Koblenz
36 Bingen am Rhein
60 Mainz
130 Köln
110 Frankfurt / Flughafen


Englisch

A two-family house overlooking the Rhine and flood-free
- Top offer-

Manageable land (257 square meters), yet over 200 sqm living space with many possibilities. Despite the small plot (no mowing required!) They have access to a beautiful, quiet, secluded courtyard. Here it may be after their work is done, her mind wander, relax and chill or even grilling zünftig with good friends. Quick, they are also in the metropolis on the Rhine, Boppard, .......

On 2 Full days and the attic, they may also rd. 208 rely on space, but they are still expandable. On the ground floor garage and boiler rooms, and the oil-bearing are housed. At present, on this floor as well as a beautiful little
Room, a kitchen and a toilet prepared. With some skill they can translate these into a full apartment. Size about 45-50 square meters possible.
From the ground floor they then also get into the enclosed, large and quiet courtyard of the house (can also be reached via the rear exterior).

About a good solid wood interior staircase to reach the 1st floor which holds for you 3 bedrooms, a bathroom, a large living-dining-kitchen and a hall. Thus a full apartment me around. 70 sqm.

The 2nd floor or attic has approx. 80 sqm living space with a large living room, bedroom, kitchen and dining area, bathroom with shower and a second bathroom with tub and toilet and a storage room. Thus, here again a complete apartment.

Built in 1957 house was maintained in recent years repeatedly in good shape and has only a minor renovation or alteration expenses for you.
The determined according Energieausweis final energy demand amounted to 250.0 KWh and is for this Year in the normal course.
In winter they get their heat from an oil fired central heating with hot water supply the lt. Energy certificate was renewed in 1977.
All windows are made of wood-glazed windows, some of which are equipped with shutters. In the house you can find different floor coverings such as with marble, carpet and tiles.

Very nice that you can also have a small vaulted cellar and a garage.

Location:

Seductive is the location of the house, plus a small flood-free land (no mowing required) and just few steps until the beautiful Father Rhine are and can immediately enjoy the benefits of a river landscape.
Whether relaxation searching or lose in tourism the resort, everything is possible here. celebrate wine festivals or relax in the private courtyard.

Try it once with me this house on the Rhine. For a no-obligation visit they call us on 01 60 70 80 024 or 06571-9133-0. but you can also write to us
under: r.scherer@klar-management.de

The place Boppard-Hirzenach (about 350 inhabitants) is beautiful embedded in the left Rheinlandschaft. Hirzenach between Sankt Goar and Bad Salzig.

Distances to ...

0 Rhein
3, 5 Bad Salzig
6 A 61
7 St.Goar
8 Boppard
25 Mosel
35 Koblenz
36 Bingen am Rhein
60 Mainz
130 Köln
110 Frankfurt / Flughafen


Russisch

Dva-semeynyy dom s vidom na Reyn i nezatoplyayemoy
- Vverkh predlozheniye-

Upravlyayemost zemli (257 kvadratnykh metrov), yeshche boleye 200 kv.m. zhiloy ploshchadi s bolshim kolichestvom vozmozhnostey. Nesmotrya na nebolshoy syuzhet (ne trebuyetsya skashivaniye!) Oni imeyut dostup k krasivoy, v tikhom, ukromnom dvore. Vot eto mozhet byt posle togo, kak ikh rabota sdelana, yeye um bluzhdat, rasslabitsya i kholod ili dazhe obzharivaniye zünftig s khoroshimi druzyami. Bystryy, oni takzhe v megapolise na Reyne, Bopparda, .......

Na 2-kh polnykh dney i na cherdake, oni mogut takzhe spod. 208 polagatsya na prostranstve, no oni po-prezhnemu rasshiryayetsya. Na pervom etazhe garazh i kotelnykh, a takzhe neftenosnykh razmeshcheny. V nastoyashcheye vremya na etom etazhe, a takzhe krasivyy malenkiy
Komnata, kukhnya i tualet podgotovleny. S nekotorym masterstvom oni mogut perevesti ikh v polnotsennuyu kvartiru. Razmer vozmozhno okolo 45-50 kvadratnykh metrov.
S pervogo etazha oni zatem takzhe popast v zakrytom, bolshoy i tikhiy dvor doma (takzhe mozhet byt dostignuto s pomoshchyu zadney storone).

O khoroshey tverdoy drevesiny vnutrenney lestnitsey, chtoby dostignut 1-y etazh, kotoryy derzhit dlya vas 3 spalni, vannaya komnata, bolshaya gostinaya-stolovaya-kukhnya i zal. Takim obrazom, polnaya kvartira vokrug menya. 70 kv.m..

2-y etazh ili cherdak imeyet ok. 80 kv.m. zhiloy ploshchadi s bolshoy gostinoy, spalni, kukhni i stolovoy, vannaya komnata s dushevoy kabinoy i vtoraya vannaya komnata s vannoy i tualetom i skladskoye pomeshcheniye. Takim obrazom, zdes snova polnaya kvartira.

Postroyennyy v 1957 godu dom podderzhivalsya v posledniye gody neodnokratno v khoroshey forme i imeyet lish neznachitelnuyu rekonstruktsiyu ili modifikatsiyam raskhody vas.
Opredelyayetsya po Energieausweis konechnogo sprosa energii sostavil 250, 0 kVt.ch i v techeniye etogo goda v khode obychnoy.
Zimoy oni poluchayut ikh teplo ot masla tsentralnoye otopleniye s goryachey vodoy sertifikat Energy l. Byl vozobnovlen v 1977 godu.
Vse okna vypolneny iz dereva steklopaketami, nekotoryye iz kotorykh oborudovany zhalyuzi. V dome vy mozhete nayti razlichnyye napolnyye pokrytiya, takiye kak s mramornym, kovrovoye pokrytiye i plitka.

Ochen priyatno, chto vy takzhe mozhete imet nebolshoy svodchatyy pogreb i garazh.

Raspolozheniye:

Soblaznitelnyye yavlyayetsya raspolozheniye doma, a takzhe nebolshoy nezatoplyayemoy zemli (ne trebuyetsya skashivaniye) i tolko neskolko shagov do prekrasnogo Otets Reyn i ne mogut srazu zhe polzovatsya preimushchestvami rechnogo peyzazha.
Yavlyayetsya li iskat relaksatsii ili poteryat v turizme kurort, vse vozmozhno zdes. otmechat vinnyye festivali ili otdokhnut v chastnom dvore.

Poprobuyte odin raz so mnoy etot dom na Reyne. Dlya bez obyazatelstv vizita oni pozvonite nam po telefonu 01 60 70 80 024 ili 06571-9133-0. no vy takzhe mozhete napisat nam
pod: r.scherer@klar-management.de~~pobj

Mesto Bopparda-Hirzenach (okolo 350 zhiteley) krasivo vstroyen v levyy Rheinlandschaft. Hirzenach mezhdu Sankt-Goar i Bad Salzig.

Rasstoyaniya do ...
0 Rhein
3, 5 Bad Salzig
6 A 61
7 St.Goar
8 Boppard
25 Mosel
35 Koblenz
36 Bingen am Rhein
60 Mainz
130 Köln
110 Frankfurt / Flughafen




Lage
Der Ort Boppard-Hirzenach (ca. 350 Einwohner) ist wunderschöne in die linke Rheinlandschaft eingebettet. Hirzenach liegt zwischen Sankt Goar und Bad Salzig.

Das Haus liegt in einer ruhigen Stasse aber nicht weit weg vom Rhein.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe .

Entfernungen in km zu ...

0 Rhein
3, 5 Bad Salzig
6 A 61
7 St.Goar
8 Boppard
25 Mosel
35 Koblenz
57 Bingen am Rhein
60 Mainz
130 Köln
110 Frankfurt / Flughafen
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Adresse der Immobilie
56154  Boppard . / Hirzenach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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