**Die nachhaltige "Betongold"-Anlage!**

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Giengen an der Brenz 89537

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RegNr.: UL-EF1618    (oid: 10709254)
2.106.000,00 EUR
Kaufpreis
1.504,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 2.106.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen: 108.072,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohnfläche:ca. 1.504,00 m²
Baujahr:1994
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:108.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1994
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:18.01.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- 6261m² Grund massiv bebaut mit 4 Mehrfamilienhäuser Bj. 1994 und Tiefgarage
- insgesamt 73 Wohneinheiten und 73 Tiefgaragen-Einzelboxen

Hier beispielhaft beworben:
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten (davon 18 zum Verkauf) verteilt auf 2 Hauseingänge
- 6 x 2-Zi.-Whg EG / OG (58m²-68m²)
- 10 x 3-Zi.-Whg EG / OG (77m²-91m²)
- 3 x 4-Zi.-Maisonettewhg DG (101m²-104m²
- 19 Tiefgaragen-Einzelboxen
- die Wohnungen im EG verfügen jeweils über eine teilweise überdachte Terrasse mit Gartenanteil, OG-und DG-Wohnungen mit massivem Balkon / Loggia
- Gas-Zentralheizung mit sep. Verbrauchserfassung (auch Warm- und Kaltwasser)
- effektiver Schallschutz
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Gäste-WC und überwiegend Tageslichtbäder, deckenhoch gefliest, mit Wanne und Dusche
- weiße Kunststofffenster, isolierverglast, mit Rollläden
- jew. Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
Beschreibung
Das hier zur Kapitalanlage beworbene Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet "Memminger Wanne" in östlicher Ortsrandlage von Giengen an der Brenz. Die Immobilie ist Teil eines größeren Wohnkomplexes bestehend aus 4 Baukörper mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Die gemeinsam genutzte Tiefgarage umfasst entsprechend 73 Einzelboxen. Die 4 Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Größe können en bloc oder einzeln direkt vom Bauträger (zugleich Eigentümer) erworben werden. Die Objekte sind in Wohneigentum mit separater Betriebskostenerfassung aufgeteilt. Nachdem einzelne Wohneinheiten bereits abverkauft wurden, stehen noch insgesamt 66 Wohneinheiten zum Verkauf frei.
Die Wohnungen sind bei praktisch nicht vorhandenem Leerstand und außergewöhnlich niedriger Fluktuation (zum Teil Erstmieter) solide vermietet. Weitere Kriterien, die für ein nachhaltiges Investment mit mehr als 5% Mietrendite sprechen, sind faire Mietpreise mit Fokus auf langfristige Mietverhältnisse sowie die grundsolide Bauweise und zeitgemäße technische Ausstattung. Das alles in infrastruktur- und arbeitsmarktstarker Lage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Lage
Ruhig gelegen in der "Memminger Wanne", einem jüngeren Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung, Grünflächen und Kinderspielplätzen, an der östlichen Ortseinfahrt von Giengen an der Brenz. Im Wohngebiet selbst stehen ein Lebensmitteldiscounter mit angeschlossener Bäckerei sowie ein Kindergarten zur Verfügung.
Giengen an der Brenz zählt ca. 19.000 Einwohner und ist bestens an die Bundesautobahn A7 angeschlossen. Die nächstgrößeren Städte sind Heidenheim an der Brenz (ca. 10km nordwestlich) und Ulm (ca. 30km südwestlich).
Sonstiges
Die hier ausgewiesenen Zahlen (Kaltmieteinnahmen, Kaufpreis) beziehen sich auf eines der vier Mehrfamilienhäuser. Von dessen insgesamt 19 Wohneinheiten stehen noch 18 zum Verkauf frei.

Die weiteren Objekte:
- 11 von 14 WE mit 910m² Wfl.: KM 65.220, - EUR p.a. / KP: 1.291.300, - EUR
- 15 von 17 WE mit 1147m² Wfl.: KM 84.276, - EUR p.a. / KP: 1.632.200, - EUR
- 22 von 23 WE mit 1658m² Wfl.: KM 121.848, - EUR p.a. / KP: 2.346.000, - EUR
Die Kaufpreise und Mieteinnahmen für die zugehörigen Tiefgaragenboxen sind bei der Kalkulation berücksichtigt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Adresse der Immobilie
89537  Giengen an der Brenz
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Maienweg 19
89081  Ulm
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